Материал помещен в архив

ВОПРОС: Гражданин, состоящий на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, строит составом семьи из трех человек квартиру общей площадью 70 м². Застройщиком в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 06.06.2013 № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» (далее - Указ № 263) рассчитана льготная стоимость 1 м² на 45 м² (по 15 м² на одного члена семьи) и коммерческая стоимость 1 м² на 25 м² (70 - 45 = 25). При этом застройщик к полученной стоимости добавил затраты по усредненному сносу (на основании постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30.03.2007 № 407 «О некоторых вопросах, связанных со сносом жилых домов на земельных участках, изымаемых для государственных нужд»), приходящиеся на сверхнормативную общую площадь.

Вправе ли застройщик включить в цену договора затраты по усредненному сносу?

ОТВЕТ: Не вправе.

Застройщик вправе осуществлять строительство общей площади жилого помещения, превышающей нормативную площадь для семьи дольщика, по цене, определенной для граждан, строящих в данном жилом доме жилые помещения по коммерческой цене (часть вторая п.22 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом № 263).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 13 марта 2019 г. следует руководствоваться Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» (комментарии см. здесь) и постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018 г. № 473» (комментарий см. здесь).

В указанную коммерческую цену в соответствии с законодательством включаются затраты на усредненный снос, определенные в соответствии с вышеназванным постановлением № 407. Вероятно, на этих основаниях застройщик и обременил сверхнормативную площадь дольщика перечисленными в вопросе затратами.

Вместе с тем компенсация за усредненный снос не берется со всех граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (в соответствии с абзацем 3 части пятой подп.1.18 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности»). При этом дополнительных оговорок относительно площади строящихся очередниками квартир названный Указ № 26 не содержит.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации застройщик должен исключить затраты по усредненному сносу и пересчитать стоимость сверхнормативной общей площади, то есть 25 м².

24.02.2017

Татьяна Затуренская, начальник отдела управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

По этой теме также см.:

6 ответов на вопросы, касающиеся возврата средств гражданам при прекращении ими долевого строительства.