Материал помещен в архив

ВОПРОС: Гражданин является собственником квартиры, в которой прописана его мать.

Может ли она сдавать квартиру, если не является собственником? Какие документы для этого нужны? В налоговой инспекции доходы будут числиться на ней или это просто будет доверенность на предоставление полномочий сдачи квартиры, а доходы все равно будут считаться доходами собственника?

ОТВЕТ: Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду (ст.579 Гражданского кодекса Республики Беларусь, далее - ГК).

В указанной ситуации гражданин может сдавать квартиру сам, а может передать полномочия на заключение договора аренды квартиры своей матери по доверенности. Доверенность должна быть нотариально удостоверена (ст.186 ГК).

В доверенности может быть указано право матери получать арендную плату по заключенному ею договору. Но формально мать должна отдавать полученные деньги сыну, то есть именно сын как собственник выступает получателем арендной платы.

Для целей уплаты налогов сыну необходимо встать на учет в налоговую инспекцию по месту его регистрации.

Форма договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 № 1191. Все договоры аренды (найма) частного жилищного фонда необходимо регистрировать в местном исполкоме (администрации).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 декабря 2024 г. следует применять форму договора найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан согласно приложению 1 к постановлению № 1191 в ред. постановления Совмина от 11.11.2024 № 825.

17.12.2015

Олег Бандык, юрист