Материал помещен в архив

Ольга Марочкина
юрист

27.01.2023

ВОПРОС

Имеет ли право арендодатель (госпредприятие) увеличить в одностороннем порядке арендную плату (а именно, коэффициент по подп.8.2 п.8 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утв. Указом от 29.03.2012 № 150) с учетом моратория на увеличение арендной платы?

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 ноября 2023 г. следует руководствоваться подп.7.2 п.7 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утв. Указом от 16.05.2023 № 138. Комментарии см. здесь.

ОТВЕТ

Не имеет.

Расчет арендной платы в соответствии с Положением № 150 обязателен при аренде капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц (п.1 Положения № 150).

Изменение установленного в договоре аренды коэффициента спроса осуществляется по соглашению сторон и по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества, если такое согласование предусмотрено законодательством (ч.2 подп.8.2 п.8 Положения № 150).

Изменение коэффициента спроса в договоре аренды возможно только по соглашению между арендодателем и арендатором. Если такое соглашение отсутствует, то основания для довзыскания или доначисления арендной платы исходя из расчета, предусматривающего коэффициент спроса увеличения нет, таким образом, арендодатель не имеет права в одностороннем порядке изменить коэффициент спроса в договоре аренды.

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.