Материал помещен в архив

ВОПРОС: Имеет ли право организация, арендующая помещение у индивидуального предпринимателя, для определения в 2016 году налоговой базы налога на недвижимость использовать данные оценки этого здания на основании справки, выданной оценщиком, проводившим оценку?

ОТВЕТ: Имеет, если оценка произведена на 1 января 2016 г.

Налоговая база налога на недвижимость в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное и безвозмездное пользование у физических лиц, определяется исходя из стоимости таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, указанной в договорах аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного и безвозмездного пользования, но не менее стоимости этих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, определенной исходя из их оценки:

• по оценочной стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года;

• указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, машино-мест на 1 января текущего года, выданной оценщиком (индивидуальным предпринимателем либо работником индивидуального предпринимателя или юридического лица), имеющим свидетельство об аттестации оценщика;

• произведенной в ином порядке, установленном Президентом Республики Беларусь (п.2 ст.187 Налогового кодекса Республики Беларусь).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. следует руководствоваться п.2 ст.229 данного Кодекса, изложенного в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З.

Следовательно, налоговая база налога на недвижимость по взятому в аренду у физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя, помещению может определяться по стоимости, указанной в заключении об оценке, выданной оценщиком, имеющим свидетельство об аттестации оценщика.

Однако такая оценка должна быть произведена на 1 января 2016 г.

В целях исчисления налога на недвижимость в 2017 году оценка должна быть произведена на 1 января 2017 г.

При отсутствии такой оценки налоговая база определяется в соответствии с Положением о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 № 187.

26.02.2016

Валентина Прохожая, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»