Материал помещен в архив

ВОПРОС (ИООО «БРВ-Б»): Организация приобрела в собственность помещения здания главного корпуса и разработала проектно-сметную документацию «Реконструкция здания под административно-логистический центр», не затрагивающую несущую конструкцию здания, с составлением сводного сметного расчета стоимости реконструкции здания, в состав которого вошло 10 объектных смет.

Согласно главе 1 Инструкции о порядке формирования стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10, каждая объектная смета является объектом бухгалтерского учета.

Имеет ли право организация-заказчик стоимость приобретенного здания распределить пропорционально площади, занимаемой вновь созданными объектами учета в приобретенном здании, и снять данное здание с учета?

ОТВЕТ: По мнению автора, имеет.

Правовые основы и порядок регистрации недвижимого имущества, прав и ограничений (обременений) прав на него определяются Законом Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее - Закон № 133-З).

Возможность раздела недвижимого имущества предусмотрена ст.51 Закона № 133-З. Так, в соответствии с п.1 ст.51 Закона № 133-З раздел недвижимого имущества осуществляется в том числе на основании решения о разделе недвижимого имущества на два или более объекта недвижимого имущества, принятого в установленном порядке его собственником или лицом, которому недвижимое имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления. При этом документом, подтверждающим создание, прекращение существования недвижимого имущества в результате раздела, является соответствующее решение.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 16 мая 2017 г. следует руководствоваться п.1 ст.51 Закона № 133-З с учетом изменений, внесенных Законом Республики Беларусь от 24.10.2016 № 439-З, которые не повлияли на суть материала.

В результате раздела объекта недвижимого имущества определенного вида создаются два или более объекта недвижимого имущества того же вида, а разделенный объект недвижимого имущества считается прекратившим существование (пп.2 и 3 ст.51 Закона № 133-З).

Таким образом, в случае принятия соответствующего решения и соблюдения требований законодательства о государственной регистрации вновь созданных объектов недвижимости автор полагает возможным снятие с учета приобретенного здания с отнесением его стоимости на стоимость вновь созданных объектов учета пропорционально занимаемой ими площади.

При этом порядок распределения стоимости приобретенного здания между вновь созданными объектами учета автор рекомендует определить ЛНПА (решением, приказом, распоряжением).

31.03.2016

Дмитрий Петрашевич, главный контролер-ревизор республиканского унитарного предприятия «Служба ведомственного контроля при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь»

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Реконструкция, модернизация, капитальный и текущий ремонт собственных или арендуемых зданий (помещений)»