Материал помещен в архив

ВОПРОС: Имеет ли право строительная организация, на балансе которой числится жилой дом, перевыставлять к оплате жильцам, уже производящим ремонт в своих квартирах, стоимость потребленной ими электроэнергии?

ОТВЕТ: Не имеет до момента подписания акта приемки-передачи.

Взаимоотношения между застройщиком и дольщиком (физическим или юридическим лицом) по поводу привлечения денежных средств для долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора создания объекта долевого строительства, возникновения у дольщиков права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме регулируются Положением о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденным Указом Президента РБ от 06.06.2013 № 263.

С момента подписания сторонами акта приемки-передачи объекта долевого строительства обязательство застройщика по передаче объекта дольщику считается исполненным, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации и ответственность за риск случайной гибели (часть пятая п.14 данного Положения).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 13 марта 2019 г. с момента подписания сторонами акта приемки-передачи обязательство застройщика по передаче объекта дольщику и обязательство дольщика по приемке объекта считаются исполненными, дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации и риск случайной гибели (часть третья п.15 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 12.03.2019 № 156).

По общему правилу процедура оформления права собственности может быть начата дольщиком со следующего дня после регистрации создания капитального строения - жилого дома.

Однако дольщик несет затраты по содержанию объекта долевого строительства с даты подписания соответствующего акта приема-передачи.

В рассматриваемой ситуации строительная организация, разрешив жильцам, не зарегистрировавшим право собственности на помещения, не оформив документально передачу помещения, производить ремонт, несет не только расходы по их содержанию, но и иные риски, связанные с повреждением помещений.

19.11.2013

Юрий Грушецкий, судья хозяйственного суда г.Минска