Материал помещен в архив

ВОПРОС

Договор между заказчиком и подрядчиком заключен на основании проведенных переговоров. Цена сформирована как неизменная договорная (контрактная). Источник финансирования - собственные средства заказчика. Согласно договору неизменная договорная (контрактная) цена может корректироваться при изменении прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке.

1. Имеет ли право заказчик отказать подрядчику в пересчете неизменной договорной (контрактной) цены по причине изменения прогнозных индексов цен в строительстве?

2. Имеет ли право заказчик отказать в переносе даты начала строительства и пересчете неизменной договорной (контрактной) цены подрядчиком в случае несвоевременного получения извещения о получении уведомления и регистрации объекта строительства (в этой связи подрядчик не смог своевременно приступить к выполнению работ согласно графику строительства (производства работ))?

ОТВЕТ

Заказчик не вправе отказать подрядчику в корректировке неизменной цены в указанных в вопросе случаях.

Если строительство осуществляется без привлечения бюджетных и приравненных к ним средств, то неизменная цена корректируется в случаях изменения прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке, и сроков строительства в случаях, установленных законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности (абзацы 5 и 6 части первой п.10 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 20 мая 2023 г. следует руководствоваться п.11 Положения № 1553 в ред. постановления Совмина от 16.05.2023 № 311.

Под случаями, установленными законодательством, подразумеваются случаи, определенные п.17 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450.

Сроки строительства объекта (выполнения строительных работ), устанавливаемые в договоре, не должны превышать продолжительности строительства, определенной проектной документацией и условиями процедур закупок.

В исключительных случаях изменение (продление) сроков строительства объектов (за исключением объектов, срок строительства которых установлен решениями Президента Республики Беларусь или Правительства Республики Беларусь) осуществляется по согласованию:

• с Министерством архитектуры и строительства и Министерством экономики - в отношении объектов, финансируемых с привлечением средств республиканского бюджета, за исключением объектов жилищного строительства.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 августа 2021 г. абз.2 ч.2 п.17 Правил № 1450 исключен постановлением Совмина от 23.08.2021 № 481;

• с городскими (г. Минска, городов областного подчинения), районными исполнительными комитетами - в отношении объектов жилищного строительства (при первичном изменении (продлении) сроков строительства), а также финансируемых без привлечения средств республиканского бюджета иных объектов;

• с областными, Минским городским исполнительными комитетами - в отношении объектов жилищного строительства (при повторном изменении (продлении) сроков строительства).

С учетом изложенного заказчик не вправе отказать подрядчику в корректировке неизменной цены в случае изменения прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке, и в связи с переносом сроков строительства по причине, не зависящей от подрядчика (несвоевременное получение извещения о получении уведомления и регистрации объекта строительства).

15.07.2020

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт