Материал помещен в архив

ВОПРОС: Имеет ли право заказчик заключить договор строительного подряда по результатам подрядных торгов при наличии у него только архитектурного проекта, если разработка проектной документации на объект строительства двухстадийная?

ОТВЕТ: Имеет.

Договор строительного подряда заключается при наличии у заказчика проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта, прошедшей государственную экспертизу в случаях и порядке, установленных законодательством, и утвержденной в установленном порядке (абзац 4 подп.8.1 п.8 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

При этом проектная документация разрабатывается в одну или две стадии по выбору заказчика, застройщика, если иное не определено частью четвертой п.7 ст.51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» либо иным законодательством или инвестиционным договором, заключенным с Республикой Беларусь (часть первая п.7 ст.51 названного Закона).

При двухстадийном проектировании на стадии архитектурного проекта с учетом обеспечения механической, экологической, противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности объекта строительства создаются:

• архитектурная модель с разработкой фасадов, поэтажных планов, кровли, проектов интерьеров;

• конструктивная модель с выполнением необходимых расчетов, схем и узлов несущих конструкций, фундаментов, армирования железобетонных элементов;

• модель инженерных систем здания, сооружения с выполнением необходимых расчетов и разработкой схем инженерных систем и их отдельных узлов;

• генеральный план объекта строительства (п.5.1.1 ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.03.2014 № 85)).

При двухстадийном проектировании на стадии строительного проекта проектную документацию дополняют узлами, деталями и спецификациями по устройству кровли, каркасов витражей и фасадных элементов, самонесущих стен и перегородок, подвесных потолков, пандусов, крылец, ограждений, козырьков, навесов и др. и по установке окон, дверей, ворот.

На стадии строительного проекта выполняют детализированные чертежи инженерных систем, крепления инженерных коммуникаций к конструкциям, разрабатывают технологию и организацию осуществления строительных работ (п.5.2.1 ТКП 45-1.02-295-2014).

С учетом вышеизложенного, поскольку на стадии архитектурного проекта разрабатывается конструктивная модель в целом по объекту, то возможно заключение договора строительного подряда при наличии у заказчика только архитектурного проекта.

10.12.2018

Татьяна Фомичева, консультант управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь