ВОПРОС

Индивидуальный предприниматель арендует в здании три места под установку кофейных автоматов общей площадью 6 м².

Какие расходы, кроме стоимости электроэнергии, необходимой для работы автоматов, может выставить ему арендодатель?

ОТВЕТ

Расходы по водоснабжению и водоотведению (при подключении автоматов к данным системам), а также иные расходы.

При сдаче в аренду недвижимого имущества и (или) его частей для размещения имущества арендатора, работающего в автономном режиме (без создания рабочих мест), осуществляется возмещение расходов арендодателя по:

• коммунальным услугам (электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация)) - при наличии отдельно установленных приборов учета расхода на соответствующие коммунальные услуги на основании показаний этих приборов, при их отсутствии - по соглашению сторон;

• содержанию, эксплуатации, капитальному ремонту, текущему ремонту недвижимого имущества, другим услугам и прочим расходам арендодателя, связанным с содержанием и эксплуатацией недвижимого имущества, - в порядке, определенном соглашением сторон (п.4¹ Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433; далее - Положение № 433).

Справочно Другие услуги - услуги, связанные с обеспечением сохранности и безопасности эксплуатации недвижимого имущества, за исключением услуг по охране имущества арендатора (ссудополучателя) и обслуживанию его средств и систем охраны (подп.2.1 п.2 Положения № 433). Прочие расходы арендодателя перечислены в абзаце 7 части первой п.4 Положения № 433.

Таким образом, в приведенной ситуации помимо расходов по электроснабжению арендодатель вправе выставить арендатору к возмещению расходы по водоснабжению и водоотведению (при подключении автоматов к данным системам), а также иные перечисленные выше расходы. Порядок расчета возмещаемых сумм определяется соглашением сторон.

Стоит отметить, что с 1 марта 2020 г. в состав прочих расходов арендодателя входят расходы по санитарному содержанию (уборке) мест общего пользования. Возмещение этих расходов также может быть выставлено арендатору.

03.04.2020

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»