Материал помещен в архив

ВОПРОС

Организация-заказчик (товарищество собственников) заключила договор с ИП на выполнение отделочных работ (конкретные виды работ не прописаны ни в договоре, ни в акте, указана только общая фраза «отделочные работы»). Работы выполнены в срок и в полном объеме, у заказчика к качеству работ претензий нет.

Какой формы акт обязан представить ИП, который выполнял работы по отделке? Можно ли оформить акт в форме текста, где указано:

• наименование заказчика - товарищество собственников;

• наименование подрядчика - ИП, который выполнил работы;

• отделочные работы на объекте выполнены в срок, претензий заказчик не имеет;

• стоимость выполненных работ без НДС?

ОТВЕТ

Индивидуальный предприниматель, выполняя строительные работы, обязан составлять первичные учетные документы в соответствии с постановлением Минстройархитектуры от 29.04.2011 № 13 «Об установлении форм первичных учетных документов в строительстве».

При выполнении строительных работ на территории Республики Беларусь подрядчикам необходимо применять установленные формы актов выполненных работ. Это правило распространяется как на организации, так и на индивидуальных предпринимателей.

В рассматриваемой ситуации индивидуальный предприниматель - подрядчик выполняет отделочные работы, которые включены в перечень видов работ и услуг, относящихся к строительной деятельности, согласно приложению к постановлению Минстройархитектуры от 10.05.2011 № 17 (п.33 перечня № 17).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 февраля 2022 г. следует руководствоваться перечнями основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте, капитальном ремонте, модернизации зданий и сооружений, приведенными в приложениях А-В к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утв. постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106.

Подрядчик в строительной деятельности - юрлицо или ИП, которые:

• имеют право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

• заключили договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности (абз.24 ч.1 ст.1 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

Договор строительного подряда заключается при наличии у подрядчика:

• документов, подтверждающих право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством;

• в штате аттестованных специалистов (подп.8.2 п.8 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).

Заказчику и подрядчику необходимо четко сформулировать предмет договора строительного подряда и указать в том числе следующие существенные условия:

• наименование объекта;

• местонахождение объекта;

• виды строительных работ, подлежащих выполнению;

• объемы строительных работ, подлежащих выполнению (абз.2 п.10 Правил № 1450).

Обратите внимание! Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договоров данного вида (п.1 ст.402 ГК). Часто нечеткое согласование существенных условий договора приводит к неблагоприятным последствиям и судебному разбирательству.

Обязательные формы первичных учетных документов в строительстве (п.1 постановления № 13):

• акт формы С-22 (приложение 1);

• акт формы С-17а (приложение 2);

• акт формы С-2 (приложение 3);

• акт формы С-2а (приложение 4);

• акт формы С-2б (приложение 5);

• акт формы С-2в (приложение 6).

Отдельно для ИП формы актов, а также порядок их применения и заполнения Минстройархитектуры не утверждены. При выполнении строительных работ ИП обязан использовать перечисленные выше формы актов.

Справочно Утвержденные постановлением № 13 формы актов применяются при выполнении строительных и иных специальных монтажных работ на территории Республики Беларусь по объектам строительства независимо от источников финансирования строительства и форм собственности заказчиков и подрядчиков.

11.06.2021

Максим Жук, аудитор

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.