Материал помещен в архив

ВОПРОС (ООО «КВ»): Иностранное физическое лицо сдает в аренду офисное помещение.

1. Следует ли производить переоценку и начислять амортизацию данного помещения?

2. Следует ли этому физическому лицу представлять арендатору справку о стоимости недвижимого имущества на 1 января 2016 г. из компетентных органов или иные документы в целях исчисления арендатором налога на недвижимость в случае, если переоценка зданий не является обязательной?

ОТВЕТ: 1. Не следует.

Переоценка проводится в целях определения единых подходов к восстановлению стоимости имущества (основных средств, доходных вложений в материальные активы, оборудования к установке), используемого организациями в хозяйственной деятельности (часть первая подп.1.1 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 20.10.2006 № 622 «О вопросах переоценки основных средств, доходных вложений в материальные активы, объектов незавершенного строительства и оборудования к установке», далее - Указ № 622).

Переоценка (изменение стоимости) имущества, числящегося в бухгалтерском учете (книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения) проводится в отношении зданий, сооружений и передаточных устройств в случае достижения уровня инфляции 100 % и более за декабрь отчетного года к дате последней переоценки, проведенной в обязательном порядке (подп.1.1 п.1 Указа № 622).

Уровень инфляции по официальным данным Национального статистического комитета Республики Беларусь за ноябрь 2015 г. по отношению к декабрю 2013 г. (дате последней обязательной переоценки, проведенной в республике) составил 28,6 %, то есть переоценка недвижимости на 1 января 2016 г. не носит обязательного характера.

Организации и индивидуальные предприниматели могут воспользоваться правом проведения переоценки по состоянию на 1 января 2016 г., в том числе и объектов недвижимости, но не обязаны.

Физические лица в рамках действия Указа № 622 не наделены ни обязанностью, ни правом проведения переоценки имущества.

2. Не следует.

Стоимость имущества, сдаваемого в аренду физическим лицом, в том числе и арендная плата от сдачи такого имущества в аренду, определяется на основании договора, заключенного между арендатором и арендодателем.

18.02.2016

Алла Черва, эксперт в области переоценки основных средств и амортизационной политики

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Переоценка основных средств и начисление амортизации»