Материал помещен в архив

ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: ОЦЕНКА И ПОСТУПЛЕНИЕ

Порядок бухгалтерского учета нового объекта инвестиционной недвижимости определен Инструкцией по бухгалтерскому учету инвестиционной недвижимости, утвержденной постановлением Минфина РБ от 30.04.2012 № 25, которая вступила в силу с 1 января 2013 г.

Рассмотрим порядок бухгалтерского учета инвестиционной недвижимости по таким аспектам, как признание, первоначальная учетная оценка.

Оценка инвестиционной недвижимости

Инвестиционная недвижимость - земельные участки, здания, сооружения, изолированные помещения, машино-места (далее - недвижимое имущество), находящиеся в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении организации, которые сданы другим лицам в аренду (за исключением финансовой аренды (лизинга), проката) (далее - аренда).

В состав объектов инвестиционной недвижимости включается указанный выше перечень недвижимого имущества при одновременном выполнении определенных условий:

1) недвижимое имущество должно быть сдано в аренду;

2) организацией предполагается получение экономических выгод, связанных с недвижимым имуществом;

3) стоимость недвижимого имущества может быть достоверно определена.

Основным критерием признания в бухгалтерском учете недвижимого имущества в качестве инвестиционной недвижимости является факт сдачи его в аренду, т.е. использование недвижимого имущества в инвестиционной деятельности организации.

Если недвижимое имущество используется в текущей деятельности организации (в т.ч. в производстве продукции, при выполнении работ, оказании услуг, для управленческих нужд), то оно относится к операционной недвижимости.

Объекты инвестиционной недвижимости учитываются на счете 03 «Доходные вложения в материальные активы», субсчет 03-1 «Инвестиционная недвижимость», а объекты операционной недвижимости - на счете 01 «Основные средства».

Единица бухгалтерского учета инвестиционной недвижимости - инвентарный объект.

Инвентарным объектом инвестиционной недвижимости является земельный участок, здание, сооружение, изолированное помещение, машино-место.

Если недвижимое имущество состоит из части, относящейся к инвестиционной недвижимости, и части, относящейся к операционной недвижимости, которые могут быть отчуждены по отдельности, то каждая такая часть принимается к бухгалтерскому учету как инвентарный объект инвестиционной недвижимости (если часть относится к инвестиционной недвижимости) или инвентарный объект основных средств (если часть относится к операционной недвижимости). Организация самостоятельно распределяет недвижимое имущество на отдельные инвентарные объекты.

Если недвижимое имущество состоит из части, относящейся к инвестиционной недвижимости, и части, относящейся к операционной недвижимости, которые не могут быть отчуждены по отдельности, то недвижимое имущество принимается к бухгалтерскому учету как инвентарный объект инвестиционной недвижимости в случае, если более 90 % его площади (или иного натурального измерителя недвижимого имущества) сдано в аренду.

Пример Организация, занимающаяся пошивом женской одежды, имеет в собственности 3-этажное здание площадью 700 кв.м. По отдельности этажи здания не могут быть отчуждены. Два первых этажа сданы в аренду. На третьем этаже располагаются офисные помещения, используемые самой организацией, площадью 50 кв.м. Поскольку доля офисных помещений составляет 7,1 % (менее 10 % общей площади), то здание полностью является объектом инвестиционной недвижимости.

К бухгалтерскому учету инвестиционная недвижимость принимается по первоначальной стоимости.

Первоначальная стоимость приобретенной инвестиционной недвижимости определяется в сумме фактических затрат на ее приобретение, включая:

• стоимость приобретения инвестиционной недвижимости;

• проценты по кредитам и займам;

• затраты на услуги других лиц, связанные с приведением инвестиционной недвижимости в состояние, пригодное для использования;

• иные затраты, непосредственно связанные с приобретением инвестиционной недвижимости и приведением ее в состояние, пригодное для использования.

Первоначальная стоимость созданной в организации инвестиционной недвижимости определяется в сумме фактических прямых и распределяемых переменных косвенных затрат на ее создание, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Первоначальная стоимость инвестиционной недвижимости, полученной при исполнении товарообменных операций, определяется исходя из учетной стоимости отгруженных товаров или иных активов, определяемой в порядке, установленном законодательством.

Поступление инвестиционной недвижимости

Приобретенная (созданная) инвестиционная недвижимость принимается к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости по счету 03 «Доходные вложения в материальные активы» (субсчет 03-1 «Инвестиционная недвижимость»).

Приобретение инвестиционной недвижимости отражается в бухгалтерском учете:

Получение инвестиционной недвижимости при исполнении товарообменной операции отражается:

Перевод недвижимого имущества, числящегося в составе основных средств, из операционной недвижимости в инвестиционную недвижимость при сдаче организацией данного имущества в аренду отражается:

Пример Организацией, занимающейся производством женской одежды, полностью сдано в аренду здание, числящееся в составе основных средств. По данным бухгалтерского учета организации, первоначальная стоимость здания составляет 120 800 тыс.руб., накопленная амортизация - 71 500 тыс.руб. По данному зданию числится добавочный фонд, образовавшийся в результате ранее проведенных переоценок, в сумме 30 000 тыс.руб. Указанные хозяйственные операции отражаются в бухгалтерском учете следующими записями:   Содержание операции Дебет Кредит Сумма, тыс.руб. Отражена сумма накопленной амортизации здания 02 (субсчет «Амортизация основных средств») 02 (субсчет «Амортизация инвестиционной недвижимости») 71 500 Отражена первоначальная стоимость здания 03 (субсчет 03-1 «Инвестиционная недвижимость») 01 «Основные средства» 120 800 Отражена сумма добавочного фонда, образовавшегося в результате ранее проведенных переоценок здания 83 84 30 000

17.01.2013

Татьяна Рыбак, начальник главного управления регулирования бухгалтерского учета, отчетности и аудита Министерства финансов Республики Беларусь