Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

ИПОТЕКА КАК СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ ПОСТАВКИ

Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее - ГК) по общему правилу допускает обеспечивать исполнение обязательства залогом (ст.310 ГК).

Залог земельных участков, предприятий, капитальных строений (зданий, сооружений), квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законодательными актами об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК, применяются к ипотеке в случаях, когда законодательными актами об ипотеке не установлены иные правила.

Законодательным актом об ипотеке является Закон Республики Беларусь от 20.06.2008 № 345-З «Об ипотеке» (далее - Закон).

Ипотека - залог недвижимого имущества (земельных участков, капитальных строений (зданий, сооружений) и др.) и иного имущества, приравненного законодательными актами к недвижимым вещам. В силу ипотеки кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости переданного в ипотеку имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами (ст.1 Закона).

Ипотека наиболее распространена в банковской сфере и в первую очередь обеспечивает исполнение обязательств по кредитному договору. Однако Закон позволяет обеспечивать ипотекой обязательства по договорам займа, купли-продажи, аренды, подряда и иным договорам, а также из причинения вреда, если иное не установлено законодательными актами.

На практике распространены ситуации, когда поставщик отгружает товар покупателю на значительную сумму, причем с отсрочкой платежа. Поставщик, желая снизить риски неисполнения договора со стороны покупателя, требует обеспечения исполнения обязательств последнего по договору поставки. При наличии объекта недвижимости у покупателя данный вопрос может быть разрешен с помощью ипотеки.

Учитывая серьезность и сложность сделки, высокие правовые риски ее совершения, юридическому лицу - потенциальному залогодержателю для снижения своих правовых рисков и исключения отказа в государственной регистрации договора ипотеки, признания его незаключенным или недействительным, невозможности обращения взыскания на предмет ипотеки предлагаем следующий алгоритм действий.

Шаг 1. Полная проверка контрагента-залогодателя перед заключением договора ипотеки.

1.1. Проверка контрагента на предмет наличия негативной информации и обстоятельств, препятствующих заключению сделки (проверка на предмет нахождения в состоянии ликвидации) (www.justbel.info/Liquidation/FindMyRequest - информация в открытом доступе), на банкротство (http://bankrot.gov.by - информация в открытом доступе), на нахождение в реестре коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей с повышенным риском совершения правонарушений в экономической сфере (http://www.nalog.gov.by/ru/reestr_ru - информация в открытом доступе).

1.2. Проверка полномочий исполнительного органа контрагента на возможность совершения сделки (свидетельство о государственной регистрации юридического лица, анализ устава, контракта с директором, бухгалтерского баланса, получение и анализ выписки из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей). На данном этапе необходимо удостовериться в том, что директор имеет право на заключение договора ипотеки без каких-либо ограничений, заключаемый договор не является крупной сделкой для общества.

Шаг 2. Проверка объекта недвижимости перед заключением договора ипотеки.

2.1. Проверка принадлежности права собственности, возможности передачи в залог, отсутствии ограничений (анализ свидетельства о государственной регистрации перехода права собственности, техпаспорта, договора купли-продажи, оплаты объекта, получение и анализ выписок из регистрационной книги на капитальное строение и земельный участок).

Шаг 3. Подготовка проектов документов.

3.1. Подготовка проекта дополнительного соглашения к договору поставки.

3.2. Подготовка проекта договора ипотеки. При подготовке проекта договора ипотеки руководствуемся ст.12 Закона (существенные условия), описываем возможные ограничения (ст.14 Закона), учитываем нормы о последующей ипотеке (глава 6 Закона), определяем стоимость предмета залога (ст.10 Закона). В отношении определения стоимости хотелось бы отметить следующее. Поскольку в данном случае ипотекой обеспечиваются обязательства, вытекающие из договора поставки, то проведение обязательной оценки в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.10.2006 № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» не требуется. При этом учитываем нормы ст.10 Закона, в соответствии с которыми при заключении договора об ипотеке стоимость имущества, являющегося предметом ипотеки, определяется соглашением сторон, если иное не установлено законодательными актами. Между тем стоимость земельного участка, являющегося предметом ипотеки, не может быть ниже кадастровой стоимости этого земельного участка, а стоимость расположенных на земельном участке капитальных строений (зданий, сооружений) или незавершенных законсервированных капитальных строений, являющихся предметом ипотеки, не может быть ниже их стоимости, определенной рыночным методом, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь. Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь в своем письме от 25.03.2009 № 06-01/1006/ВН «О разъяснении вопросов, связанных с оценкой предмета залога», комментируя ст.10 Закона, разъяснил, что Законом не установлена норма о проведении обязательной независимой оценки недвижимого имущества, передаваемого в залог.

Также на данном этапе необходимо точно определить предмет залога. Передача в ипотеку капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения или изолированного помещения допускается только с одновременной передачей в ипотеку по тому же договору находящегося в частной собственности у залогодателя земельного участка, на котором расположены эти строения, либо с одновременным залогом права аренды соответствующего земельного участка, находящегося в аренде у залогодателя, если за право заключения договора аренды земельного участка взималась плата. Передача в ипотеку капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения или изолированного помещения, расположенных на земельном участке, находящемся в постоянном, временном пользовании, пожизненном наследуемом владении или в аренде у залогодателя, если за право заключения договора аренды земельного участка не взималась плата, осуществляется без залога этого земельного участка (права на этот земельный участок) (ст.47 Закона).

3.3. Согласование условий сделки с контрагентом. Понятно, что у сторон договора ипотеки интересы противоположные и каждый будет пытаться отстоять свои. Безусловно, всегда есть сильная сторона, которая и будет навязывать свою позицию. В ходе переговоров необходимо достигнуть компромисса.

Шаг 4. Государственная регистрация договора ипотеки и возникновения обременения в органах государственной регистрации недвижимого имущества и земельного кадастра.

Прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации, производится регистратором в помещении соответствующей организации по государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества (ст.34 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»). На практике стороны в договоре оговаривают, кто будет заниматься государственной регистрацией договора, возникновения обременения, изменений к договору, прекращения ипотеки, кто будет нести соответствующие расходы.

Договор ипотеки (залог недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательств по договору поставки) (пример)

ДОГОВОР ИПОТЕКИ

Общество с ограниченной ответственностью «А» в лице директора _________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Залогодержатель», с одной стороны и совместное общество с ограниченной ответственностью «Б» в лице директора ___________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Залогодатель», с другой стороны заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По договору поставки № __, заключенному ____________ 20__ г. между Залогодателем и Залогодержателем (далее - договор поставки), Залогодержатель обязуется передать в собственность Залогодателя, а Залогодатель принять и оплатить продукцию производства _____________ (Республика Беларусь) (далее - Продукция) в порядке и на условиях, определенных договором поставки. Наименование, количество и цена товара, подлежащего передаче Залогодателю в рамках каждой конкретной партии Продукции, определяются в соответствии со спецификациями на каждую партию товара, являющимися приложениями к договору поставки, которые становятся его неотъемлемой частью. Продукция отгружается в пределах лимитов, установленных в договоре поставки, в количестве и ассортименте согласно заявкам Залогодателя. Заявка должна содержать наименование и количество Продукции, составляется в письменном виде в форме, установленной Залогодержателем, подписывается уполномоченным лицом Залогодателя и передается Залогодержателю посредством факсимильной связи (электронной почты). Отгрузка осуществляется партиями по мере поступления заявок от Залогодателя. Поставка Продукции Залогодателю производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента поступления заявки от Залогодателя при наличии заказанного товара собственного производства на складе Залогодержателя и с учетом лимитов, установленных договором поставки. Залогодатель обязуется своевременно принять и оплатить Продукцию, поставленную в соответствии с условиями договора поставки и заявкой.

Цена Продукции определяется в соответствии с прейскурантом, действующим у Залогодержателя на дату отгрузки, или в соответствии с протоколами согласования цен, которые подписываются Сторонами и становятся неотъемлемой частью договора поставки. Залогодержатель вправе в одностороннем порядке изменить цену Продукции, указанную в протоколе согласования цен. Об изменении цены Залогодержатель уведомляет Залогодателя заблаговременно (не позднее 2 (двух) календарных дней до отгрузки). В случае несогласия Залогодателя с новой ценой Залогодатель вправе отказаться от поставки Продукции. Валюта платежа - белорусский рубль. Общая сумма договора, количество, ассортимент и цены на Продукцию определяются по сумме накладных, выписанных Залогодержателем в течение срока действия договора поставки. Упаковка и тара включена в цену Продукции. Предоплата возможна в случае отсутствия задолженности за ранее поставленный товар.

Залогодатель производит полный расчет за поставленную Продукцию не позднее 50 (пятидесяти) календарных дней (далее - текущий расчетный период) с момента отгрузки товара со склада Залогодержателя. В случае нарушения Залогодателем сроков оплаты отсрочка платежа, в дальнейшем предоставляемая Залогодержателем Залогодателю, уменьшается до 10 (десяти) календарных дней. При повторном нарушении сроков оплаты отгрузки Продукции Залогодателю производятся только на условиях предоплаты. В случае несоблюдения Залогодателем сроков оплаты Залогодержатель имеет право не производить отгрузку Продукции по вновь поступившей заявке Залогодателя до погашения имеющейся задолженности и (или) предоставления Залогодателем письменного подтверждения погашения такой задолженности.

1.2. В обеспечение оплаты Продукции по договору поставки, уплаты неустойки (штрафа, пени), возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, расходов Залогодержателя по взысканию, уплаты иных сумм по договору поставки Залогодатель заложил Залогодержателю следующий принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимого имущества, именуемый в дальнейшем «предмет ипотеки»:

- капитальное строение с инвентарным номером ______, общей площадью _____ м², расположенное по адресу: __________________, назначение - _________________, наименование - ______________. Капитальное строение находится на земельном участке площадью _____ га, кадастровый номер ___________, предоставленном Залогодателю на праве постоянного пользования. Земельный участок расположен по адресу: ____________________.

Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве собственности, которое зарегистрировано Гомельским городским филиалом Республиканского унитарного предприятия «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», что подтверждается составленным _____________ г. Гомельским городским филиалом Республиканского унитарного предприятия «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации № _______; выданной ____________ г. Гомельским городским филиалом Республиканского унитарного предприятия «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» выпиской № _____ из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на капитальное строение.

1.3. Залогодатель удостоверяет, что на день подписания Договора предмет ипотеки не продан, не заложен, под запрещением (в том числе арестом) не состоит, судебного спора о нем не имеется, свободен от любых прав и притязаний третьих лиц, за исключением прав, перечисленных в части второй настоящего подпункта.

Предмет ипотеки обременен правом аренды следующих юридических лиц: ________________.

Предмет ипотеки находится в технически исправном состоянии, пригодном для его целевого использования.

1.4. Вид залога - ипотека, предмет ипотеки остается у Залогодателя.

1.5. Стоимость предмета ипотеки согласована сторонами и составляет ____________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Залогодатель обязан:

2.1.1. Принимать меры, необходимые для сохранения предмета ипотеки, включая его капитальный и текущий ремонт.

2.1.2. Немедленно уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты (гибели) или повреждения предмета ипотеки.

2.1.3. Немедленно (в течение 2 (двух) рабочих дней) уведомлять Залогодержателя с представлением соответствующих документов об изменениях, произошедших в предмете ипотеки, его месте нахождения, составе, о возбуждении дела об экономической несостоятельности (банкротстве), о посягательствах и претензиях третьих лиц в отношении предмета ипотеки, об изменении руководителя Залогодателя, состава участников, номеров телефонов, места нахождения (адреса) и иных реквизитов, указанных в Договоре, о принятии решения о реорганизации или ликвидации Залогодателя.

По требованию Залогодержателя и в сроки, установленные Залогодержателем, представлять необходимую информацию, касающуюся предмета ипотеки.

При представлении Залогодержателю в рамках исполнения данного подпункта и Договора в целом копий документов последние должны быть надлежащим образом заверены. Копия документа считается надлежащим образом заверенной, если на ней имеется отметка «Копия верна» или «верно», подпись руководителя с указанием должности или иного уполномоченного лица, скрепленная печатью Залогодателя, расшифровка подписи - указание фамилии и инициалов, дата заверения.

Ответственность за достоверность представленных документов несет Залогодатель.

2.1.4. Без предварительного согласования беспрепятственно допускать работников Залогодержателя к проведению проверок наличия, технического состояния и условий эксплуатации предмета ипотеки.

2.1.5. Передавать предмет ипотеки в последующую ипотеку третьим лицам с письменного согласия Залогодержателя.

2.1.6. Заменить предмет ипотеки иным равноценным имуществом, согласованным с Залогодержателем, или представить Залогодержателю иное согласованное с Залогодержателем обеспечение исполнения Залогодателем обязательств по договору поставки в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего требования Залогодержателя в случае несоответствия действительности факта (фактов), указанного(ых) в подп.1.3 п.1 Договора.

2.1.7. По требованию Залогодержателя в течение 1 (одного) месяца со дня получения данного требования застраховать предмет ипотеки от рисков утраты и (или) повреждения в страховой компании, согласованной с Залогодержателем, и оплатить связанные с этим расходы. При этом Залогодатель будет обязан обеспечить постоянное страхование предмета ипотеки на срок не менее, чем до истечения срока действия Договора, не допуская нахождения предмета ипотеки без страхования.

2.1.8. В случае изменения законодательства (либо получения официальных разъяснений действующих актов законодательства), приводящего к несоответствию положений Договора актам законодательства либо препятствующего надлежащему исполнению Договора, в течение 30 (тридцати) дней со дня вступления в силу соответствующего акта законодательства или опубликования (получения, вступления в силу) разъяснения включительно привести Договор в соответствие с законодательством путем подписания дополнительного соглашения.

2.1.9. В срок до __________ 2016 г. включительно выполнить все действия, включая подачу необходимых документов, для регистрации Договора в Гомельский городской филиал Республиканского унитарного предприятия «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и оплатить связанные с этим расходы.

2.1.10. После надлежащего исполнения обеспеченных ипотекой обязательств и в иных случаях прекращения ипотеки, установленных законодательством, выполнить все действия, включая подачу необходимых документов, для регистрации прекращения ипотеки в установленном порядке.

2.1.11. По требованию Залогодержателя в сроки, им установленные, и в зависимости от указаний Залогодержателя провести внутреннюю оценку предмета ипотеки или обеспечить проведение независимой оценки предмета ипотеки оценщиком, согласованным с Залогодержателем, и представить результаты оценки (внутренней либо независимой) Залогодержателю.

В случае уклонения Залогодателя от проведения внутренней оценки или обеспечения проведения независимой оценки предмета ипотеки Залогодержатель имеет право произвести указанную оценку за свой счет с дальнейшим возмещением Залогодателем произведенных расходов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня предъявления Залогодержателем соответствующего требования.

2.1.12. Представить в полном объеме оценщику документацию, необходимую для проведения оценки выступающего объектом оценки предмета ипотеки, а также обеспечить доступ оценщику к выступающему объектом оценки предмету ипотеки для его обследования, не создавая при этом каких-либо препятствий, выполнять любые иные действия и формальности, необходимые для проведения независимой оценки выступающего объектом оценки предмета ипотеки (при реализации Залогодержателем права, предусмотренного подп.2.3.5 п.2 Договора, а также в случае, предусмотренном подп.2.1.11 п.2 Договора).

2.1.13. При наличии указаний Залогодержателя и в установленные им сроки подписать дополнительное соглашение к Договору об установлении новой стоимости предмета ипотеки, обеспечив при необходимости согласование (утверждение) условий дополнительного соглашения уполномоченным(и) органом(ами) управления Залогодателя.

2.1.14. Не допускать сверх того, что вызывается нормальным износом: ухудшения качества предмета ипотеки, ухудшения и (или) уменьшения его состава, уменьшения стоимости предмета ипотеки; принимать меры для защиты предмета ипотеки.

Залогодатель вправе производить перепланировку предмета ипотеки, любое иное его изменение, влекущее отклонение от данных технической документации на предмет ипотеки (технических паспортов и иной (при наличии)), а также давать согласие третьим лицам на перепланировку (иное изменение) только после получения на это письменного согласия Залогодержателя.

2.1.15. Не отчуждать предмет ипотеки и иным образом не распоряжаться им без письменного согласия Залогодержателя, в том числе без письменного согласия Залогодержателя не передавать предмет ипотеки в аренду, безвозмездное пользование, а также не предоставлять другому лицу право ограниченного пользования предметом ипотеки (сервитут).

2.2. Залогодатель имеет право:

2.2.1. Владеть и пользоваться предметом ипотеки в соответствии с его назначением.

2.2.2. С письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом ипотеки, в том числе передавать его в аренду, безвозмездное пользование, предоставлять другому лицу право ограниченного пользования предметом ипотеки (сервитут) независимо от срока.

2.2.3. Производить неотделимые улучшения предмета ипотеки с письменного согласия Залогодержателя.

2.3. Залогодержатель имеет право:

2.3.1. В течение срока действия Договора проверять фактически и по документам наличие, техническое состояние и условия эксплуатации предмета ипотеки.

2.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета ипотеки.

2.3.3. В случае угрозы повреждения или утраты предмета ипотеки и непринятия Залогодателем мер по охране предмета ипотеки от посягательств третьих лиц или иных внешних факторов Залогодержатель имеет право самостоятельно обеспечить надлежащее содержание и охрану предмета ипотеки с дальнейшим возмещением Залогодателем понесенных Залогодержателем расходов в течение 3 (трех) рабочих дней со дня предъявления Залогодержателем соответствующего требования.

2.3.4. Уступить свои права по Договору и обеспеченному этим Договором обязательству(ам) Залогодателя третьему лицу.

2.3.5. Самостоятельно без учета мнения Залогодателя заказать проведение независимой оценки предмета ипотеки, заключив соответствующий договор с исполнителем оценки.

2.3.6. При получении результатов внутренней или независимой оценки предмета ипотеки, проведенной после заключения Договора, в одностороннем порядке изменить Договор в части изменения стоимости предмета ипотеки.

2.3.7. При прекращении ипотеки по основаниям, не связанным с прекращением обязательств, обеспеченных ипотекой, либо удовлетворением требований Залогодержателя из стоимости переданного в ипотеку имущества потребовать досрочного исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, путем направления Залогодателю соответствующего письменного требования, содержащего размер подлежащей уплате суммы денежных средств и срока их перечисления в пользу Залогодержателя.

2.3.8. Требовать от Залогодателя замены предмета ипотеки иным равноценным имуществом, согласованным с Залогодержателем, или представления Залогодержателю иного согласованного с Залогодержателем обеспечения исполнения обязательств по договору поставки в случае несоответствия действительности факта (фактов), указанного(ых) в подп.1.3 п.1 Договора.

2.3.9. Требовать от Залогодателя застраховать предмет ипотеки от рисков утраты и (или) повреждения в страховой компании, согласованной с Залогодержателем.

2.4. Залогодержатель обязан:

2.4.1. В процессе осуществляемых проверок предмета ипотеки не создавать помех в пользовании предметом ипотеки Залогодателю или другим лицам, во владении которых он находится.

2.4.2. Уведомить Залогодателя об уступке своих прав по настоящему Договору и обеспеченному(ым) им обязательству(ам) третьему лицу в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания соответствующего договора (соглашения).

3. ПОРЯДОК ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ

3.1. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по договору поставки Залогодержатель имеет право получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя путем обращения взыскания на заложенное имущество в порядке, предусмотренном законодательством.

Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки также при однократном нарушении Залогодателем срока внесения какого-либо периодического платежа по договору поставки.

3.2. Если сумма, вырученная от реализации предмета ипотеки, недостаточна для полного удовлетворения требований Залогодержателя, Залогодержатель имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества Залогодателя, не пользуясь преимуществами, основанными на залоге.

Если сумма, вырученная от реализации предмета ипотеки, превышает размер обеспеченного залогом требования, Залогодержатель обязан возвратить разницу Залогодателю.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Залогодатель обязуется уплатить Залогодержателю штраф в размере 100 (сто) базовых величин на дату уплаты в случае распоряжения предметом ипотеки без согласия Залогодержателя, за исключением случаев распоряжения, указанных в подп.2.1.5, 2.1.14 п.2 Договора.

4.2. В случае нарушения Залогодателем требований одного из подп.2.1.1-2.1.9 п.2 Договора Залогодатель выплачивает Залогодержателю штраф в размере 100 (сто) базовых величин на дату уплаты.

4.3. В случае неисполнения или несвоевременного исполнения Залогодателем обязанностей, предусмотренных в одном из подп.2.1.11-2.1.13 п.2 Договора, Залогодатель выплачивает Залогодержателю штраф в размере 100 (сто) базовых величин на дату уплаты.

4.4. В случае нарушения Залогодателем подп.2.1.14 п.2 Договора Залогодатель выплачивает Залогодержателю штраф в размере 100 (сто) базовых величин на дату уплаты.

4.5. В случае нескольких нарушений Залогодателем условий Договора штраф уплачивается за каждое нарушение.

Залогодержатель вправе списать штраф(ы) со счета(ов) Залогодателя своим платежным требованием.

Уплата штрафа(ов), предусмотренного(ых) Договором, не освобождает Залогодателя от исполнения тех пунктов Договора, за нарушение которых установлен(ы) штраф(ы). При этом Залогодержатель вправе вновь налагать штраф за повторные (длящиеся) нарушения обязательств по Договору.

Убытки, причиненные Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодателем своих обязательств по Договору, взыскиваются в полной сумме сверх неустойки.

Залогодержатель вправе без подписания дополнительного соглашения к Договору снизить размер применяемых санкций вплоть до отказа от них.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Уведомления (включая требования и иные сообщения, письма) (далее - уведомления) направляются (адресуются) в рамках Договора одной стороной другой стороне нарочным и (или) заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении.

Уведомления, направленные (адресованные) стороной-отправителем, будут считаться полученными стороной-адресатом с момента их вручения стороне-адресату (если уведомления направляются нарочным) либо с момента доставки или вручения стороне-адресату (если уведомления направляются заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении).

Уведомления, направленные заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении, считаются полученными стороной-адресатом и в следующих случаях:

сторона-адресат отказалась от получения корреспонденции и такой отказ документально зафиксирован;

сторона-адресат не явилась за получением корреспонденции, направленной ему стороной-отправителем, и об этом имеется сообщение органа связи;

корреспонденция, направленная стороной-отправителем по последнему известному ей месту нахождения стороны-адресата, не вручена в связи с отсутствием стороны-адресата по указанному адресу и об этом имеется сообщение органа связи.

Уведомление считается надлежащим образом доставленным, если оно получено любым сотрудником адресата или полномочным представителем адресата.

В случае несообщения Залогодателем Залогодержателю об изменении места нахождения (адреса) уведомления, направленные Залогодержателем заказной почтой с уведомлением в соответствии со старыми данными, считаются отправленными надлежащим образом.

5.2. По соглашению сторон право подписи и подачи заявления о государственной регистрации Договора и основанного на нем права, ограничения (обременения), а также подачи иных документов в Гомельский городской филиал Республиканского унитарного предприятия «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» предоставляется Залогодателю.

5.3. Залогодатель обязуется нести расходы по государственной регистрации дополнительных соглашений к Договору. При этом право подачи документов в Гомельский городской филиал Республиканского унитарного предприятия «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и подписания заявления о государственной регистрации дополнительных соглашений к Договору и основанных на них прав, ограничений (обременений) предоставляется Залогодателю.

При необходимости государственной регистрации прекращения ипотеки в связи с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства право подписания заявления о государственной регистрации прекращения ипотеки и представления всех необходимых для государственной регистрации документов предоставляется Залогодателю. Расходы по государственной регистрации прекращения ипотеки оплачивает Залогодатель.

5.4. Во всем остальном, не предусмотренном Договором, стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

5.5. Изменения условий Договора или его расторжение возможны по соглашению сторон и оформляются дополнительными соглашениями, если иное не установлено Договором.

5.6. Все споры, возникающие из Договора, разрешаются экономическим судом в соответствии с материальным и процессуальным правом Республики Беларусь.

5.7. Залогодатель гарантирует, что при заключении Договора не нарушены какие-либо ограничения, запреты и процедуры, предусмотренные его уставом и (или) другими локальными нормативными правовыми актами, а также решениями органов управления Залогодателя.

5.8. Договор составлен в трех экземплярах, один - для Залогодателя, второй - для Залогодержателя, третий - для Гомельского городского филиала Республиканского унитарного предприятия «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

6. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ (АДРЕС), БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

12.05.2016

Денис Сафаревич, юрист общества с ограниченной ответственностью «Арцингер и партнеры»