Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

	В экономический суд Минской области ул. Жилуновича, 15, 220026, г. Минск
Истец:	Открытое акционерное общество «РАССВЕТ» (ОАО «РАССВЕТ») Место нахождения: _____________________ Р/с: ___________________________________ Контактные телефоны, факс: ______________ Электронный адрес: _____________________
Ответчик:	Открытое акционерное общество «ЗАКАТ» (ОАО «ЗАКАТ») Место нахождения: _____________________ Р/с: ___________________________________ Контактные телефоны, факс: ______________ Электронный адрес: _____________________
Государственная пошлина:	____________ руб. (подп.4.2 п.4 приложения 15 к Налоговому кодексу Республики Беларусь)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения

01.06.2019 между открытым акционерным обществом «РАССВЕТ» (Арендодатель) (далее - Истец) и открытым акционерным обществом «ЗАКАТ» (Арендатор) (далее - Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № 01/06-2019 (далее - договор), по условиям которого ОАО «РАССВЕТ» передало во временное владение и пользование Ответчику помещение № 105 (склад) в инженерно-лабораторном корпусе общей площадью 95,8 м², принадлежащее Истцу на праве собственности и расположенное в Минской области, г. Борисов, ул. Чапаева, 256, для размещения склада.

Передача имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2019, подписанным Истцом и Ответчиком.

Размер ежемесячной арендной платы согласно п.3.2 договора составляет 520 руб., в том числе НДС по ставке 20 %.

Договором предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату за месяц не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (п.3.1 договора).

Согласно ст.585 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

10 апреля 2020 г. Ответчик не уплатил арендную плату, в последующем также не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в период с мая по июль 2020 г.

В силу ст.290 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.8.4 договора, п.3 части первой ст.590 ГК договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договор аренды не содержит никаких специальных положений, определяющих порядок расторжения договора по данному основанию.

Согласно ст.590 ГК в указанном случае применяется судебный порядок расторжения договора аренды по требованию арендодателя. В то же время в соответствии с частью третьей ст.590 ГК арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

О необходимости погашения задолженности Ответчик был предупрежден неоднократно письмами: от 30.04.2020 исх. № 03-13/252, от 25.05.2020 исх. № 03-13/389, от 25.06.2020 исх. № 03-13/425.

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок (п.2 ст.422 ГК).

10.07.2020 Ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам в размере 2 080 руб. за период с апреля по июль 2020 г., а в случае, если оплата не будет произведена, то в пятидневный срок необходимо освободить занимаемое помещение и дать согласие на расторжение договора аренды. В указанный Истцом в предложении срок от арендатора ответа получено не было. До настоящего времени расчеты не произведены. Сумма задолженности по арендной плате на 22.07.2020 составляет 2 080 руб.

16.07.2020 Ответчику было направлено письменное уведомление о расторжении Договора и освобождении занимаемого помещения в срок до 20.07.2020. Ответчик не ответил на предложение Истца о добровольном возврате арендованного имущества и не освободил арендованное помещение.

В соответствии со ст.593 ГК и п.9.1 договора при досрочном расторжении договора аренды арендатор обязан возвратить арендованное помещение по передаточному акту в состоянии, пригодном для его дальнейшей эксплуатации, а также соответствующем характеристикам и техническому состоянию, указанным в договоре, с учетом нормального износа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.290, 422, 585, 590, 593 ГК, ст.6, 41, 49, 133 и 159 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь,

ПРОШУ:

1. Расторгнуть досрочно договор аренды от 01.06.2019 № 01/06-2019 между ОАО «ЗАКАТ» и ОАО «РАССВЕТ».

2. Выселить ОАО «ЗАКАТ» из арендуемого нежилого помещения, расположенного в Минской области, г. Борисов, ул. Чапаева, 256, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере __________ руб.

Справочно Для дополнительного изучения см. материал «Расторжение договоров аренды и выселение: правовое регулирование и судебная практика».

02.10.2020

Ольга Марочкина, юрист