Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

	В экономический суд Минской области ул. Жилуновича, 15, 220026, г. Минск
Истец:	Открытое акционерное общество «РАССВЕТ» (ОАО «РАССВЕТ») Место нахождения: _____________________ Р/с: ___________________________________ Контактные телефоны, факс: ______________ Электронный адрес: _____________________
Ответчик:	Открытое акционерное общество «ЗАКАТ» (ОАО «ЗАКАТ») Место нахождения: _____________________ Р/с: ___________________________________ Контактные телефоны, факс: ______________ Электронный адрес: _____________________
Государственная пошлина:	____________ руб. (подп.4.2 п.4 приложения 15 к Налоговому кодексу Республики Беларусь)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора аренды

01.06.2019 между открытым акционерным обществом «РАССВЕТ» (далее - Истец) и открытым акционерным обществом «ЗАКАТ» (далее - Ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № 01/06-2020 (далее - договор), по условиям которого Истец передал во временное владение и пользование Ответчику помещение № 105 (склад) в инженерно-лабораторном корпусе общей площадью 95,8 м², принадлежащее Истцу на праве собственности и расположенное в Минской области, г. Борисов, ул. Чапаева, 256, для размещения склада.

Передача имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.06.2019, подписанным Истцом и Ответчиком.

Размер ежемесячной арендной платы согласно п.3.2 договора составляет 520 руб., в том числе НДС по ставке 20 %.

Договором предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату за месяц не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (п.3.1 договора).

Согласно ст.585 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

10 апреля 2020 г. Ответчик не уплатил арендную плату, а также в последующем не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в период с мая по июль 2020 г.

О необходимости погашения задолженности Ответчик был предупрежден неоднократно письмами: от 30.04.2020 исх. № 03-13/252, от 25.05.2020 исх. № 03-13/389, от 25.06.2020 исх. № 03-13/425 и от 17.07.2020 исх. № 03-13/505.

Сумма задолженности по арендной плате на 21.07.2020 составляла 2 080 руб.

Кроме того, 28.06.2020 Истцу поступила докладная записка инженера по охране труда ОАО «РАССВЕТ» Школярова С.Н., который сообщил, что в помещении, арендуемом Ответчиком, ведется производственная деятельность по изготовлению сувенирной продукции, а также розничная торговля, что не соответствует целевому назначению помещения.

Письмом от 29.06.2020 № 03-13/402 Истец уведомил Ответчика о запрете использования арендуемого помещения не по целевому назначению и попросил сообщить о принятых мерах по устранению нарушений. Ответа Истцом получено не было, никаких действий, направленных на устранение нарушений, Ответчиком не предпринято.

Назначенная директором ОАО «РАССВЕТ» комиссия после обследования помещения, арендуемого Ответчиком, также пришла к выводу о том, что Ответчиком по-прежнему ведутся производственная деятельность по изготовлению сувенирной продукции и розничная торговля в нарушение условий договора, о чем свидетельствует акт проверки целевого использования помещения от 10.07.2020 № 1.

Согласно п.1 ст.586 ГК арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества.

Исходя из п.3 ст.586 ГК, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст.290 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Однако Ответчик свои обязательства по договору надлежаще не исполнил.

1. Ответчик использовал арендуемое помещение не по целевому назначению, что противоречит пп.1.1 и 1.3 договора и п.1 ст.586 ГК.

2. Ответчик не уплатил арендную плату в период с апреля по июль 2020 г.

В соответствии с п.3 части первой ст.590 ГК арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.1 части первой ст.590 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья ст.590 ГК).

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок (п.2 ст.422 ГК).

Истец предпринял все возможные меры для разрешения возникшей ситуации в досудебном порядке: неоднократно обращался к Ответчику с требованием устранить допущенные нарушения по неоплате арендной платы и прекратить нецелевое использование арендуемого помещения. Требования Истца остались без удовлетворения.

Претензию от 10.07.2020 исх. № 03-14/586 о досрочном расторжении договора, погашении задолженности по арендной плате Ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа.

Отсюда следует, что Ответчик не исполняет условия договора, незаконно пользуется арендным помещением, тем самым нарушая права Истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.290, 422, 586, 590 ГК, ст.6, 39, 49, 72, 159, 160 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь,

ПРОШУ:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.06.2019 № 01/06-2019, заключенный между ОАО «РАССВЕТ» и ОАО «ЗАКАТ».

2. Взыскать с ОАО «ЗАКАТ» в пользу ОАО «РАССВЕТ» __________ руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

02.10.2020

Ольга Марочкина, юрист