Пособие от 26.04.2019
Автор: Родионов А.

Исковые заявления по делам, связанным со спорами о праве собственности на жилой дом


СОДЕРЖАНИЕ

 

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Исковое заявление об изменении долей собственников жилого дома

Исковое заявление о признании права собственности на часть домовладения

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом

 

Материал помещен в архив

 

ИСКОВЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ СО СПОРАМИ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность) (пп.1, 2 ст.246 Гражданского кодекса Республики Беларусь, далее - ГК).

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п.1 ст.256 ГК).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5 ст.246 ГК).

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п.1 ст.257 ГК).

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением участников, их доли признаются равными (п.2 ст.257 ГК).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников (п.1 ст.249 ГК).

В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) собственник (собственники) жилого помещения при наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений вправе произвести раздел жилого помещения. При отсутствии взаимного согласия на раздел жилого помещения между собственниками жилого помещения раздел производится в судебном порядке.

 

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 1 января 2020 г. ЖК изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З. Следует руководствоваться ст.138 новой редакции ЖК.

 

При отсутствии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений собственник (собственники) вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему (им) изолированных жилых комнат (жилой комнаты) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности.

В соответствии с п.3 ст.255 ГК при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законодательством или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

При решении вопроса о том, является ли доля участника долевой собственности в жилом помещении незначительной, суд принимает во внимание общую площадь жилого помещения и размер доли (п.20 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003 № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», далее - постановление Пленума № 2).

 

Бизнес-Инфо

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 31 марта 2022 г. следует руководствоваться текстом постановления Пленума № 2 в ред. постановления Пленума Верховного Суда от 31.03.2022 № 1.

 

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст.255 ГК, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

 

Бизнес-Инфо

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 19 ноября 2024 г. следует руководствоваться ГК с изменениями, внесенными Законом от 13.11.2023 № 312-З.

 

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.

Стоимость доли собственника в праве собственности на жилое помещение, подлежащая выплате, определяется соглашением всех участников долевой собственности; при отсутствии такого соглашения для определения стоимости доли суд вправе назначать экспертизу (п.19 постановления Пленума № 2).

В заключении судебной строительно-технической экспертизы предлагаются технически возможные оптимальные варианты раздела жилого помещения.

Пунктом 21 постановления Пленума № 2 определено, что собственник, заявивший требования об увеличении его доли в жилом помещении с выплатой денежной компенсации в пользу других участников долевой собственности, обязан представить доказательства о наличии у него средств, необходимых для выплаты компенсации.

Отсутствие доказательств, подтверждающих такую возможность, может явиться основанием к отказу в удовлетворении требований, связанных с выплатой денежной компенсации другим участникам долевой собственности за их долю в праве собственности на жилое помещение (например, о разделе жилого помещения с уменьшением доли одного из участников долевой собственности, о передаче доли в общей собственности с выплатой денежной компенсации (п.4 ст.255 ГК)).

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст.255 ГК).

Приведем пример искового заявления о разделе жилого дома между собственниками.

 

  В суд ________________________________
   
Истец: 
_____________________________________
 
(Ф.И.О., адрес регистрации, телефон)
   
Ответчик(и): 
_____________________________________
 
(Ф.И.О., адрес регистрации, телефон)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Я являюсь сособственником жилого дома, находящегося по адресу: ______________

_____________________________________________________________________________.

Собственниками дома также являются _______________________________________

_____________________________________________________________________________.

(Ф.И.О. собственников)

Между нами возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашения о способе выдела моей доли из общего имущества не достигнуто. Каждый собственник пользуется следующими строениями дома: _____________________________

(Ф.И.О. собственников,

_____________________________________________________________________________.

перечень помещений и их размеры)

Такой порядок пользования строениями сложился с ____________________________

_____________________________________________________________________________.

(указать, с какого времени)

Фактически ответчик(и) пользуется(ются) частью строения, превышающей его (их) долю в доме.

На основании ст.156 Жилищного кодекса Республики Беларусь, ст.255, 257 Гражданского кодекса Республики Беларусь, руководствуясь ст.6 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь,

ПРОШУ:

1. Назначить строительно-техническую экспертизу для определения возможных вариантов раздела жилого дома, расположенного по адресу: _________________________.

2. Произвести раздел жилого дома в натуре между собственниками и выделить мне в собственность ________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________.

(указать, какие жилые помещения в соответствии с планом строения)

 

Приложение:

1. Копии документов, подтверждающих право в общей собственности на жилой дом (справка организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т. д.).

2. Копия технического плана строения.

3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

4. Копия искового заявления (по числу ответчиков).

 

Дата Подпись

Исковое заявление об изменении долей собственников жилого дома

Если собственник с соблюдением установленных правил увеличил за свой счет площадь дома или иного строения, находящегося в долевой собственности, путем пристройки, надстройки или перестройки, то по требованию этого собственника доли в общей собственности на дом или строение и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответствующему изменению (ст.248 ГК). Указанные выше изменения объекта допускаются с согласия всех собственников, разрешения местного исполнительного и распорядительного органа и надлежаще утвержденного проекта. Самовольная надстройка, пристройка или перестройка дома влечет установленную законодательством ответственность и не может служить основанием для изменения долей в общей собственности на жилой дом.

В соответствии с п.22 постановления Пленума № 2 суд вправе удовлетворить иск об изменении долей в общей собственности на жилое помещение, если установит, что пристройка, надстройка или перестройка, повлекшие увеличение площади жилого помещения, осуществлены собственником с соблюдением установленных правил.

Изменение долей в общей собственности на жилое помещение является основанием к удовлетворению требований собственника об изменении порядка пользования жилым помещением, если такой порядок был установлен ранее соглашением участников долевой собственности или решением суда.

Приведем пример искового заявления об изменении долей собственников жилого дома.

 

  В суд __________________________________
   
Истец(цы): 
_______________________________________
 
(Ф.И.О., адрес регистрации, телефон)
   
Ответчик(и): 
_______________________________________
 
(Ф.И.О., адрес регистрации, телефон)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об изменении долей собственников жилого дома

Истец(цы) и ответчик(и) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу _______________________________________________________________________.

Доли каждого собственника дома (по данным организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним) составляют ________

_____________________________________________________________________________.

(Ф.И.О. и размер доли каждого собственника)

Указанные доли были в установленном законом порядке зарегистрированы _______

_____________________________________________________________________________

(наименование организации по государственной регистрации недвижимого имущества,

_____________________________________________________________________________

прав на него и сделок с ним)

_____________________________________________________________________________.

(число, месяц, год)

В настоящее время доли участников общей собственности подлежат изменению ввиду ________________________________________________________-_______________

(указать, кем и когда производились надстройки,

_____________________________________________________________________________

пристройки или перестройки жилого дома, было ли на это

_____________________________________________________________________________

разрешение местного исполнительного и распорядительного органа

_____________________________________________________________________________.

и согласие остальных участников общей долевой собственности)

В соответствии со ст.248 Гражданского кодекса Республики Беларусь, руководствуясь ст.6 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь,

ПРОШУ:

1. Изменить доли собственников домовладения, расположенного по адресу: _______

_____________________________________________________________________________.

2. Назначить строительно-техническую экспертизу для определения новых долей собственников жилого дома.

 

Приложение:

1. Копии правоустанавливающих документов на жилой дом (договор о предоставлении земельного участка, справка организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о правовой регистрации дома и т. п.).

2. Доказательства, подтверждающие, что истцом с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа произведена надстройка, пристройка или перестройка дома, и принятие их в эксплуатацию (акт приемки комиссии, копия решения местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении на производство указанных работ и т. д.).

3. Выкопировка из технического плана строения.

4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

5. Копии искового заявления (по числу ответчиков).

 

Дата Подпись

Исковое заявление о признании права собственности на часть домовладения

При рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом следует иметь в виду, что сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве жилого дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть жилого дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома. Так, в соответствии с частью третьей п.2 ст.259 ГК имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Участие в возведении, приобретении жилого помещения других членов семьи (кроме супругов), родственников и иных лиц может быть основанием для признания за ними права на долю в праве собственности на жилое помещение при доказанности, что между этими лицами и застройщиком, приобретателем имелась договоренность о создании общей собственности и в этих целях они вкладывали свой труд и средства на возведение, приобретение жилого помещения (п.9 постановления Пленума № 2). Так, согласно п.2 ст.153 ЖК граждане, вложившие свои денежные средства, денежную жилищную квоту или иное имущество в приобретение или строительство жилого помещения в целях создания общей долевой собственности, имеют право требовать признания за ними права собственности на соответствующую их участию долю в праве общей собственности на это жилое помещение либо право на денежную компенсацию в размере стоимости их доли в праве собственности на это жилое помещение.

 

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 1 января 2020 г. следует руководствоваться п.2 ст.135 новой редакции ЖК.

 

Право собственности на строящиеся капитальные строения (здания, сооружения) и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества, если иное не предусмотрено законодательством. В случаях, когда вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательством (пп.1 и 2 ст.220 ГК).

До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях - до его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законодательством, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается (п.3 ст.220 ГК).

Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании акта законодательства и не установлен соглашением всех его участников, доли считаются равными (п.1 ст.247 ГК).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п.2 ст.247 ГК).

Приведем пример искового заявления о признании права собственности на часть домовладения.

 

  В суд __________________________________
   
Истец(цы): 
_______________________________________
 
(Ф.И.О., адрес регистрации, телефон)
   
Ответчик: 
_______________________________________
 
(Ф.И.О., адрес регистрации, телефон)
   
Третье лицо: 
_______________________________________
 
(местный исполнительный и распорядительный орган)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на часть домовладения

По взаимной договоренности мною с ответчиком в ______ году был построен жилой дом, расположенный по адресу __________________________________________________.

Во время строительства мною приобретались строительные материалы, в частности

_____________________________________________________________________________

(указать, какие стройматериалы приобретал истец;

_____________________________________________________________________________.

документы, подтверждающие приобретение: счета, договоры и т. д.)

Кроме того, мною вложены в строительство денежные средства в сумме __________

_________________________________________________________________________ руб.

Мой личный труд также вложен в строительство дома _________________________

____________________________________________________________________________.

(указать, какие работы по строительству дома проводились с участием истца)

Земельный участок для строительства жилого дома предоставлен ________________

(Ф.И.О.)

на основании решения _________________________________________________________.

(наименование местного исполнительного и распорядительного органа)

Мои требования о выделении доли в построенном доме ответчик оставляет без удовлетворения, ссылаясь на то, что ______________________________________________

(мотивы отказа)

_____________________________________________________________________________

(наименование местного исполнительного и распорядительного органа)

не возражает (возражает) против изменения договора о предоставлении земельного участка.

В соответствии со ст.220, 246 Гражданского кодекса Республики Беларусь, руководствуясь ст.6 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь,

ПРОШУ:

1. Признать за мной право собственности на _______________________________ долю жилого дома, расположенного по адресу _____________________________________.

2. В подтверждение моих исковых требований вызвать свидетелей _______________

_____________________________________________________________________________.

(Ф.И.О., адрес, телефон)

3. Назначить строительно-техническую экспертизу для установления действительной стоимости дома и размера моих затрат на его строительство, а также возможности выделения доли в жилом доме.

 

Приложение:

1. Копии правоустанавливающих документов на жилой дом (решение местного исполнительного и распорядительного органа о выделении земельного участка для строительства жилого дома, договор о предоставлении земельного участка, справка (выписка) организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и т. п.).

2. Доказательства, подтверждающие участие истца трудом и средствами в возведении дома (копии счетов, договоров на приобретение и перевозку стройматериалов и т. п.).

3. Доказательства, устанавливающие, что между истцом и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом (копия договора о совместном строительстве, иных письменных документов).

4. Письменный документ, в котором изложено мнение местного исполнительного и распорядительного органа по вопросу изменения договора о предоставлении земельного участка.

5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

6. Копии искового заявления для ответчика и третьего лица.

 

Дата Подпись

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

В соответствии с п.2 ст.75 ЖК отчуждение собственником жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены его семьи, признанные находящимися в социально опасном положении либо признанные нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, или жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей, допускается только с письменного согласия органа опеки и попечительства.

 

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 1 января 2020 г. следует руководствоваться п.2 ст.73 новой редакции ЖК.

 

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (п.1 ст.283 ГК).

В соответствии с п.26 постановления Пленума № 2, если лицо, к которому перешло жилое помещение по недействительной сделке, произвело его отчуждение добросовестному приобретателю, истребование жилого помещения от добросовестного приобретателя допускается только при наличии оснований, предусмотренных п.1 ст.283 ГК, в том числе когда это помещение выбыло из владения собственника или владельца помимо их воли. К выбывшим помимо воли можно отнести жилые помещения по недействительным сделкам, совершенным, в частности, гражданином, признанным недееспособным (ст.172 ГК), не способным понимать значение своих действий и руководить ими (ст.177 ГК), под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой или вследствие стечения тяжелых обстоятельств (ст.180 ГК).

В п.28 постановления Пленума № 2 разъяснено, что в соответствии с п.4 ст.9 ГК добросовестность приобретателя предполагается, поэтому обязанность по представлению доказательств о выбытии жилого помещения от собственника или владельца помимо их воли возлагается на истца.

Если судом будет установлено, что приобретатель знал или должен был знать о наличии препятствий к заключению сделки с жилым помещением, о претензиях на него у лиц, не участвующих в сделке, но проявил умысел, неосмотрительность, самонадеянность, небрежность (например, при заключении сделки купли-продажи жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, не удостоверился в наличии согласия на эту сделку органов опеки и попечительства (п.2 ст.75 ЖК)), то этот факт может свидетельствовать о недобросовестности приобретателя и повлечь истребование у него жилого помещения.

Приведем пример искового заявления о признании права собственности на квартиру.

 

  В суд __________________________________
   
Истец: 
_______________________________________
 
(Ф.И.О., адрес регистрации, телефон)
   
Ответчик(и): 
_______________________________________
 
(Ф.И.О., адрес регистрации, телефон)
   
Третьи лица: 
_______________________________________
 
(орган опеки и попечительства, прокурор)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на квартиру

___________________________ прокурор _____________________________________

(число, месяц, год)

(наименование прокуратуры, Ф.И.О. прокурора)

предъявил в интересах несовершеннолетнего ______________________________________

(Ф.И.О., год рождения)

иск в суд ____________________________________ о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: _____________________________________________, недействительным.

В соответствии с этим договором мною приобретена в собственность у гражданина(ки) ______________________________________________ указанная квартира.

(Ф.И.О.)

Ставя вопрос о незаконности совершенной мной сделки купли-продажи квартиры, прокурор тем самым оспаривает мое право собственности и, кроме того, по существу оспаривает мое право, а также права членов моей семьи проживать в указанной квартире. Собственниками принадлежащей в настоящее время мне квартиры в разное время были: ___________________________________________.

До приобретения мною данной квартиры с ней был совершен целый ряд гражданско-правовых сделок, в том числе она была предметом купли-продажи и мены.

Основанием для признания недействительной покупки этой квартиры является, по мнению прокурора, то обстоятельство, что при продаже квартиры по адресу:

______________________________________, в которой в настоящее время проживает гражданин(ка) ___________________ (ранее являвшийся(аяся) вместе с гражданином(кой)

(Ф.И.О.)

______________________________ собственником моей квартиры), были нарушены права

(Ф.И.О.)

несовершеннолетнего ______________________________ (не было дано разрешение на эту

(Ф.И.О.)

сделку органами опеки и попечительства). Однако данное обстоятельство не может повлиять на мои права на указанную квартиру. В соответствии с п.1 ст.283 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК) имущество, возмездно приобретенное у лица, которое не имело права его отчуждать, не может быть истребовано прежним собственником в том случае, если приобретатель не знал и не мог знать о том, что отчуждатель был не вправе осуществлять соответствующие юридические действия.

Как видно из материалов рассматриваемого судом гражданского дела, в момент совершения сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: _________________ _________________________________, я не знал(а) и не мог(ла) знать, что гражданин(ка) _____________________________________ не имел(а) права продавать

(Ф.И.О)

указанную квартиру. Более того, сам(а) гражданин(ка) _______________________ об этом

(Ф.И.О.)

также не знал(а) и не мог(ла) знать.

В соответствии с имевшимися в тот момент документами гражданин(ка) _______________________________ являлся(ась) собственником квартиры и его (ее) право

(Ф.И.О.)

собственности на квартиру было удостоверено нотариусом и зарегистрировано _____________________________________________________________________________.

(наименование органа по государственной регистрации и земельному кадастру)

Соответственно, никаких сомнений в правах гражданина(нки) __________________ распоряжаться квартирой по своему усмотрению, а также в правомерности совершенной мной сделки в тот момент не было и не могло быть. Кроме того, никаких доказательств, которые говорили бы о том, что квартира по ул. ______________________ выбыла из владения законных собственников помимо их воли, не имеется.

Таким образом, в соответствии с п.1 ст.283 ГК я являюсь добросовестным приобретателем квартиры по адресу: _____________________________________________,

и эта квартира не может быть истребована у меня, в том числе и бывшими собственниками. Соответственно, я сохраняю все права на указанную квартиру. По изложенным выше основаниям я не могу быть лишен права собственности на принадлежащую мне в настоящее время квартиру.

В соответствии со ст.219, 224, 283 ГК, руководствуясь ст.6, 253, Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь,

ПРОШУ:

1. Признать за мной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: _____________________________________________________________________________, рассмотрев мое исковое заявление совместно с иском прокурора.

2. В подтверждение моих исковых требований вызвать свидетелей _______________

_____________________________________________________________________________.

(Ф.И.О., адрес, телефон)

 

Приложение:

1. Копии договоров купли-продажи, мены.

2. Копии иных документов, подтверждающих доводы истца.

3. Копия искового заявления прокурора.

4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

5. Копии искового заявления (по числу ответчиков и третьего лица).

 

Дата Подпись

Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком

При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения к приобретателям этих строений переходят права, ограничения (обременения) прав на земельные участки в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель (п.1 ст.267 ГК).

Согласно части первой ст.55 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее - Кодекс о земле) при переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права на земельные участки, на которых они расположены. При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, расположенные на арендуемых земельных участках, или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды земельного участка на оставшийся срок аренды соответствующего земельного участка.

 

От редакции «Бизнес-Инфо»

C 1 января 2023 г. следует руководствоваться КоЗ в ред. Закона от 18.07.2022 № 195-З. Комментарии см. здесь.

 

Не требуется принятие решения областного, Минского городского, городского (города областного, районного подчинения), районного, сельского, поселкового исполнительного комитета об изъятии и предоставлении земельного участка или переходе права на него либо доли в праве на земельный участок в случае перехода права на расположенные на нем капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение в капитальном строении, в котором возникло совместное домовладение и управление недвижимым имуществом которого осуществляется непосредственно, или доли в праве на данные объекты к другому лицу, если при этом не изменяются целевое назначение земельного участка, вид вещного права на него, его размер и границы. В этих случаях государственная регистрация перехода права на земельный участок осуществляется в установленном законодательством порядке на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации перехода права на такое капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение в капитальном строении, в котором возникло совместное домовладение и управление недвижимым имуществом которого осуществляется непосредственно, или доли в праве на данные объекты (часть вторая ст.55 Кодекса о земле).

При государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, соглашения о ее изменении или расторжении, а также основанного на такой сделке права, в том числе доли в праве, или ограничения (обременения) права заявление о государственной регистрации должно быть подписано совместно сторонами сделки, если иное не установлено договором или соглашением (часть первая подп.13.4 п.13 Инструкции о порядке заполнения и подписания заявления о государственной регистрации, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 23.04.2004 № 17).

 

Бизнес-Инфо

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 7 декабря 2024 г. ч.1 подп.13.4 п.13 Инструкции № 17 дополнена словами «за исключением случаев, установленных частями второй и третьей настоящего подпункта» постановлением Госкомимущества от 21.11.2024 № 34.

 

В соответствии с частью третьей подп.13.5 п.13 указанной Инструкции при государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права, основанием которого является судебное постановление, заявление о государственной регистрации должно быть подписано кандидатом в правообладатели (любым из кандидатов в правообладатели), правообладателем (любым из правообладателей).

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями. Жилые дома, дачи, садовые домики и иные капитальные строения (здания, сооружения), а также незавершенные законсервированные капитальные строения могут отчуждаться только вместе с земельными участками, если эти земельные участки находятся в частной собственности, кроме случаев отчуждения жилых домов, дач, садовых домиков и иных капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений на снос (часть четвертая ст.51 Кодекса о земле).

Согласно ст.10 Кодекса о земле земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует новый земельный участок, и это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. В иных случаях земельный участок признается неделимым.

Не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов, а также раздел земельных участков, предоставленных для строительства (строительства и обслуживания) капитальных строений (зданий, сооружений), до завершения их строительства.

Обязанности землепользователей установлены ст.70 Кодекса о земле. В частности, землепользователи обязаны:

• использовать земельные участки, а также расположенные на них строения в соответствии с их целевым назначением и условиями отвода земельных участков;

• осуществлять мероприятия по охране земель, предусмотренные частью первой ст.89 Кодекса о земле;

• своевременно вносить плату за пользование земельными участками;

• соблюдать установленные в соответствии с Кодексом о земле и иными законодательными актами сроки занятия земельных участков, в том числе строительства на них капитальных строений (зданий, сооружений), а также иные условия отвода земельных участков;

• не нарушать права иных землепользователей;

• возвратить предоставленные им во временное пользование или аренду земельные участки по истечении срока, на который они предоставлялись, либо своевременно обратиться за его продлением;

• соблюдать установленные ограничения (обременения) прав на земельный участок, в том числе условия земельного сервитута.

Землепользователи земельного участка, на котором расположены капитальные строения (здания, сооружения), находящиеся в их общей долевой собственности, осуществляют обязанности, предусмотренные ст.70 Кодекса о земле, пропорционально своим долям в праве собственности на эти капитальные строения (здания, сооружения) либо долям в праве общей собственности на общее имущество совместного домовладения (часть семнадцатая ст.70 Кодекса о земле).

Изменение капитального строения (здания, сооружения) либо его части в результате их реконструкции не является основанием для изменения размера долей землепользователей в праве на земельный участок, на котором расположено это капитальное строение (здание, сооружение) (часть десятая ст.69 Кодекса о земле).

Земельные споры, связанные с правом частной собственности на земельные участки, с наследованием земельных участков, споры между участниками совместного домовладения, лицами, имеющими капитальные строения (здания, сооружения) в общей собственности, и споры, связанные с возмещением убытков, разрешаются в судебном порядке (часть вторая ст.92 Кодекса о земле).

Приведем пример искового заявления об определении порядка пользования земельным участком.

 

  В суд __________________________________
   
Истец: 
_______________________________________
 
(Ф.И.О., адрес регистрации, телефон)
   
Ответчик(и): 
_______________________________________
 
(Ф.И.О., адрес регистрации, телефон)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования земельным участком

Я являюсь собственником _________ доли жилого дома, расположенного по адресу: _____________________________________________________________________________.

Собственниками остальной части дома являются ______________________________

________________________________________________________________________________________.

(Ф.И.О., размер доли, принадлежащей каждому собственнику)

Под строительство указанного дома решением ___________-____________________

(наименование местного

_____________________________________________________________________________

исполнительного и распорядительного органа)

от ___________________ отведен земельный участок площадью ______________________.

(число, месяц, год)

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования земельным участком по границам ________________________________________________.

В настоящее время возникает спор о порядке пользования земельным участком

_____________________________________________________________________________

(указать, в чем заключаются претензии истца к другим собственникам

_____________________________________________________________________________.

жилого дома по пользованию земельным участком и их обоснованность)

В соответствии со ст.267 Гражданского кодекса Республики Беларусь, ст.92 Кодекса Республики Беларусь о земле, руководствуясь ст.6 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь,

ПРОШУ:

1. Определить порядок пользования земельным участком домовладения по адресу: _____________________________________________________________________________.

2. Выделить мне в пользование _____________________________________________

(указать границы и площадь земельного

_____________________________________________________________________________.

участка, который, по мнению истца, должен перейти в его пользование)

3. В подтверждение моих исковых требований вызвать свидетелей _______________

_____________________________________________________________________________.

(Ф.И.О., адрес, телефон)

4. Назначить экспертизу для определения возможных вариантов раздела земельного участка.

 

Приложение:

1. Копии правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок.

2. Выкопировка из плана земельного участка.

3. Акт комиссии об обмере всего земельного участка и площади, которой фактически пользуется каждый из совладельцев.

4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

5. Копии искового заявления (по числу ответчиков).

 

Дата Подпись

Исковое заявление о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на жилой дом

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников (ст.249 ГК).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, установленных ст.253 ГК.

В соответствии с п.1 ст.253 ГК при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Исходя из вышеизложенного преимущественное право покупки имеет место лишь в случаях свободного распоряжения участником общей долевой собственности на жилой дом (квартиру) принадлежащей ему доли путем возмездного ее отчуждения постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности остальные сособственники не имеют преимущественного права на приобретение доли. Право выбора покупателя принадлежит в данном случае продавцу доли исходя из основных начал гражданского законодательства об осуществлении участниками гражданских правоотношений своих гражданских прав своей волей и в своих интересах, свободе заключения договора, равно как и свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Преимущественное право покупки жилого дома (квартиры) не действует в случае продажи объекта с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных ст.258 ГК, и в иных случаях, установленных законодательством.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Письменным соглашением участников долевой собственности, принятым с соблюдением требований п.1 ст.249 ГК, может быть установлен способ такого извещения. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества - в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Указанные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены (ст.253 ГК).

Согласно п.24 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 28.10.2005 № 26 «О некоторых вопросах применения хозяйственными судами законодательства, регулирующего недействительность сделок» нарушение права преимущественной покупки при продаже участником общей долевой собственности своей доли постороннему лицу является лишь основанием для требования другим участником долевой собственности перевода на него прав и обязанностей покупателя, а не для признания сделки недействительной (п.3 ст.253 ГК).

В соответствии с п.3 ст.8 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения и удостоверяются свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.

 

Бизнес-Инфо

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 15 июля 2021 г. следует руководствоваться п.3 ст.8 Закона № 133-З в ред. Закона от 06.01.2021 № 90-З.

 

Приведем пример искового заявления о признании преимущественного права покупки доли в общей собственности на жилой дом.

 

  В суд __________________________________
   
Истец: 
_______________________________________
 
(Ф.И.О., адрес регистрации, телефон)
   
Ответчик: 
_______________________________________
 
(Ф.И.О., адрес регистрации, телефон)
   
Третье лицо: 
_______________________________________
 
(местный исполнительный и распорядительный орган)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании преимущественного права покупки доли в общей собственности на жилой дом

Я являюсь собственником _______ доли жилого дома, расположенного по адресу: _____________________________________________, который находится в общей долевой собственности, с гражданами ___________________________________________________

________________________________________________________________________________________.

(Ф.И.О. и размер доли каждого собственника)

Мне стало известно, что ответчик ______________________________ решил продать

(Ф.И.О.)

свою долю в общей долевой собственности на жилой дом.

Однако о предстоящей сделке купли-продажи я не был поставлен продавцом в известность в установленном законом порядке.

«___» _____________ ______ г. договор купли-продажи был зарегистрирован ________________________________________, покупателем стал ____________________.

(наименование регистрирующего органа)

 

(Ф.И.О.)

Я не согласен с этой сделкой, так как желаю сам приобрести спорную часть жилого дома.

В соответствии со ст.249, 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь, руководствуясь ст.6 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь,

ПРОШУ:

1. Признать за мной преимущественное право покупки ______ доли, принадлежащей

_____________________________________ в общей долевой собственности в жилом доме

(Ф.И.О.)

по адресу ________________________________ и перевести на меня права и обязанности покупателя указанной части дома.

2. В порядке подготовки дела к слушанию истребовать _________________________

(наименование учреждения)

документы, связанные с заключением договора купли-продажи.

 

Приложение:

1. Копии правоустанавливающих документов на жилой дом.

2. Документы, подтверждающие внесение истцом на депозит суда суммы стоимости оспариваемой части дома, а также других сумм, подлежащих выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

3. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

4. Копии искового заявления (по числу ответчиков).

 

Дата Подпись

 

справочно

Справочно

В соответствии со ст.242 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь (далее - ГПК) исковое заявление о возбуждении дела подается в суд в письменной форме с копиями по числу ответчиков. Судья может в зависимости от сложности и характера дела потребовать от лица, обратившегося в суд, представления также копий прилагаемых к заявлению документов.

Необходимо, чтобы содержание искового заявления о возбуждении дела соответствовало общим требованиям, предъявляемым к процессуальным документам. Согласно ст.109 ГПК процессуальный документ должен содержать:

1) наименование суда, в который он подается;

2) наименование и место жительства (место нахождения) подателя документа, а также его представителя, если процессуальный документ подается представителем, их контактные телефоны, факсы и электронные адреса (при их наличии);

3) наименование и место жительства (место нахождения), контактные телефоны, факсы и электронные адреса (при их наличии) имеющих непосредственный интерес в исходе дела лиц (абзац 2 части второй ст.54 ГПК).

 

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 1 октября 2023 г. в абз.2 ч.2 ст.54 ГПК внесены изменения Законом от 17.07.2023 № 284-З. Изменения не повлияли на суть материала;

 

4) наименование документа (исковое заявление, жалоба, возражение против иска и т. д.);

5) сущность заявленного требования или ходатайства, а также их обоснование;

6) перечень приложений;

7) подпись подателя документа или его представителя и дату подачи.

Кроме того, согласно ст.242 ГПК в исковом заявлении должны быть указаны:

1) точное обозначение требований истца, а если требования являются имущественными, то и цена иска;

2) факты, которыми истец обосновывает свои требования;

3) доказательства, подтверждающие каждый из упомянутых фактов;

4) другие данные, вытекающие из ГПК и иных законодательных актов, необходимые для решения вопроса о принятии искового заявления (соблюдение досудебного порядка разрешения дела и т. п.).

Исковое заявление о возбуждении дела также может включать требования об обеспечении иска, совершении судьей действий, необходимых для подготовки дела к судебному разбирательству, рассмотрении дела в отсутствие истца, немедленном исполнении решения и т. п.

Если исковое заявление подается представителем, то к иску прилагается документ, удостоверяющий полномочия представителя.

В случаях, предусмотренных ГПК и иными актами законодательства, процессуальные документы должны содержать и другие обязательные реквизиты, а также приложения к процессуальным документам, в том числе подтверждающие уплату государственной пошлины (часть вторая ст.109 ГПК).

Каждое заявление, первоначальное и встречное, заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, оплачивается государственной пошлиной, кроме тех случаев, когда заинтересованное лицо освобождено от несения судебных расходов.

При несоблюдении заявителем требований, изложенных в ст.109, 242, 243 ГПК, и неоплате государственной пошлины судья выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает истца и предоставляет ему срок для исправления недостатков. Если истец в установленный срок устранит недостатки, иск считается поданным в день его первоначального представления в суд. В противном случае исковое заявление считается неподанным и возвращается истцу.

 

26.04.2019

 

Александр Родионов, начальник юридического отдела по Минской области Управления координации правового сопровождения Юридического департамента открытого акционерного общества «Белагропромбанк»