Использование средств семейного капитала на улучшение жилищных условий путем реконструкции

Наталья Кухарчик
юрист

29.01.2024

Разделы материала:

Направления использования средств семейного капитала. Досрочное использование средств

Средства семейного капитала предоставляются семьям для использования в Республике Беларусь в полном объеме либо по частям в безналичном порядке по одному или нескольким направлениям (п.2 Положения о единовременном предоставлении семьям безналичных денежных средств при рождении (усыновлении, удочерении) в 2015-2019 годах третьего или последующих детей, утв. Указом от 09.12.2014 № 572).

После истечения 18 лет с даты рождения ребенка, в связи с рождением (усыновлением, удочерением) которого семья приобрела право на назначение семейного капитала, средства семейного капитала могут быть использованы в том числе на улучшение жилищных условий.

Средства семейного капитала могут быть использованы досрочно (независимо от времени, прошедшего с даты назначения семейного капитала) в Республике Беларусь в полном объеме либо по частям в безналичном порядке на следующие цели:

• строительство (реконструкцию) одноквартирного жилого дома, квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (далее, если не установлено иное, - жилое помещение) в составе организации застройщиков;

• строительство (реконструкцию) жилого помещения на основании договора создания объекта долевого строительства;

• строительство (реконструкцию) одноквартирного жилого дома, квартиры в блокированном жилом доме хозяйственным либо подрядным способом;

• приобретение жилого помещения, в том числе жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу;

• приобретение доли (долей) в праве собственности на жилое помещение (за исключением жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу);

• погашение задолженности по кредиту, включая льготный (в том числе на основании договоров о переводе долга, о приеме задолженности по кредиту), предоставленному на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения, доли (долей) в праве собственности на него, и выплату процентов за пользование им;

• погашение задолженности по займу организации и выплату процентов за пользование этим займом, предоставленным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения, доли (долей) в праве собственности на него (ч.3 п.2 Положения № 572, ч.2 п.13 Положения о порядке и условиях назначения, финансирования (перечисления), распоряжения и использования средств семейного капитала, утв. постановлением Совмина от 24.02.2015 № 128, п.3 Инструкции об использовании средств семейного капитала на улучшение жилищных условий, утв. постановлением Минстройархитектуры от 31.03.2015 № 10).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 28 мая 2024 г. следует руководствоваться п.13 Положения № 128 в ред. постановления Совмина от 23.05.2024 № 364.

Реконструкция объекта - это совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров, в том числе с повышением потребительских качеств, определяемых техническими нормативными правовыми актами, изменением количества и площади помещений, строительного объема и (или) общей площади здания, изменением вместимости, пропускной способности, направления и (или) места расположения инженерных, транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них (абз.28 ст.1 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться подп.1.63 п.1 ст.1 Строительного кодекса.

Возможность использования средств семейного капитала на перепланировку или переустройство жилого помещения

Рассмотрим, можно ли средства семейного капитала использовать на виды работ, относимые к перепланировке или переустройству жилого помещения.

К перепланировке относятся работы по изменению планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений, а к переустройству - работы по изменению инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ (п.2 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утв. постановлением Совмина от 16.05.2013 № 384).

Таким образом, работы по переустройству и перепланировке за счет средств семейного капитала могут осуществляться только в составе комплекса работ по реконструкции одноквартирного жилого дома или квартиры в блокированном жилом доме, в частности, с изменением основных технико-экономических показателей и параметров объекта, в том числе с повышением его потребительских качеств, изменением количества и площади помещений, строительного объема и (или) общей площади здания.

Кроме того, в соответствии с п.12 Положения о порядке реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории, утв. постановлением Совмина № 384, реконструкция может быть выполнена:

• самим застройщиком при реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой до 7 м и одноквартирных жилых домов высотой до 7 м, а также нежилых построек, за исключением работ по их инженерному оборудованию;

• только по договорам строительного подряда с юрлицами или ИП, имеющими право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, при реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой более 7 м и одноквартирных жилых домов высотой более 7 м, по инженерному оборудованию жилых и (или) нежилых помещений в блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых построек.