Материал помещен в архив

ВОПРОС: Источник финансирования строительства - собственные средства заказчика. Сметы выдали на 1 октября 2014 г. Дата фактического начала строительства объекта - 1 августа 2015 г.

1. Как рассчитать правильно цену предложения подрядчика?

2. Может ли подрядчик поставить цены на 1 августа 2015 г. плюс прогнозный индекс и удалить некоторые механизмы?

ОТВЕТ: 1. Сметная документация, рассчитанная в уровне цен и тарифов на 1 октября 2014 г., не подлежит пересчету в уровень цен и тарифов, действующих на 1 августа 2015 г., по причине соответствия периода с даты начала разработки сметной документации до даты фактического начала строительства объекта 10 месяцам.

В случае если период с даты начала разработки сметной документации до даты фактического начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) составляет от 6 до 12 месяцев, цена заказчика пересчитывается на фактическую дату начала строительства этого объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) путем применения индексов цен в строительстве (по данным Национального статистического комитета Республики Беларусь по графе «строительно-монтажные работы») с даты начала разработки сметной документации до даты фактического начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) с последующим применением прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых Министерством экономики Республики Беларусь, в пределах нормативного срока строительства объекта в соответствии с календарным планом строительства (п.3 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 12 сентября 2016 г. в случае, если период с даты начала разработки сметной документации до даты фактического начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) составляет от 6 до 24 месяцев, цена заказчика пересчитывается на фактическую дату начала строительства этого объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) путем применения прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых Министерством экономики, с даты начала разработки сметной документации до даты фактического начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) с последующим применением прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых Министерством экономики, в пределах нормативного срока строительства объекта в соответствии с календарным планом строительства (часть вторая п.3 Положения № 1553, в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь от 03.06.2016 № 434).

Справочно Среднегодовые прогнозные индексы цен в строительстве установлены постановлением Министерства экономики Республики Беларусь от 26.01.2012 № 10 «О прогнозных индексах цен в строительстве». Прогнозные индексы цен в строительстве с разбивкой по месяцам приведены: на 2014-2016 годы - в письме Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.01.2014 № 10-01/820; на 2017 год - в письме Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.02.2015 № 04-3-01/1873; на 2016-2018 годы - в письме Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.01.2016 № 04-3-01/1217.

2. Исключение механизмов из нормативов расхода ресурсов, предусмотренных сметной документацией, должно быть обоснованно в разделе проекта «Организация строительства» (ПОС).

Нормативы расхода ресурсов учитывают расходы на эксплуатацию машин на выполнение всего комплекса технологических процессов (подп.3.2 п.3 Методических указаний по применению нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении (НРР 8.01.104-2012), утвержденных приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.12.2011 № 450).

Корректировка нормативов расхода ресурсов путем замены машин в зависимости от применяемой техники и организации работ производится в том случае, если разделом проекта «Организация строительства» (ПОС) или дефектным актом предусматриваются машины, отличные от указанных в нормативах.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2017 г. вступил в силу приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.10.2016 № 238, которым утверждены: 1) нормативы расхода ресурсов в натуральном выражении в соответствии с перечнем на следующие виды работ: - строительные конструкции и работы; - монтаж оборудования; - ремонт объектов; - реставрационно-восстановительные работы по материальным историко-культурным ценностям; - пусконаладочные работы; 2) Методические указания по применению нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении на пусконаладочные работы (НРР 8.01.402-2017). С этой же даты вступил в силу приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.12.2016 № 319, которым утверждены: 1) нормативы расхода ресурсов в натуральном выражении на строительные конструкции и работы Сборника 29 «Тоннели и метрополитены» (НРР 8.03.129-2017); 2) Методические указания по применению нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении (НРР 8.01.104-2017); 3) Сборник норм на строительство временных зданий и сооружений (НРР 8.01.102-2017); 4) Сборник норм на дополнительные расходы при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (НРР 8.01.103-2017, часть I, часть II).

28.08.2015

Михаил Морозевич, заместитель начальника управления аудита республиканского унитарного предприятия «Служба ведомственного контроля при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь»