Материал помещен в архив

ВОПРОС: Источник финансирования строительства - собственные средства заказчика. Сметы выданы на 1 октября 2016 г. Дата фактического начала строительства объекта - 1 августа 2017 г.

Как рассчитать правильно цену предложения подрядчика? Может ли подрядчик поставить цены на 1 августа 2017 г. плюс прогнозный индекс и удалить некоторые механизмы?

ОТВЕТ: Сметная документация, рассчитанная в уровне цен и тарифов на 1 октября 2016 г., не подлежит пересчету в уровень цен и тарифов, действующих на 1 августа 2017 г., поскольку период с даты начала разработки сметной документации до даты фактического начала строительства объекта составляет 10 месяцев.

В случае если период с даты начала разработки сметной документации до даты фактического начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) составляет от 6 до 24 месяцев, цена заказчика пересчитывается на фактическую дату начала строительства этого объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) путем применения прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых Министерством экономики Республики Беларусь, с даты начала разработки сметной документации до даты фактического начала строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) с последующим применением прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых Министерством экономики Республики Беларусь, в пределах нормативного срока строительства объекта в соответствии с календарным планом строительства (часть вторая п.3 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553).

Исключение механизмов из нормативов расхода ресурсов, предусмотренных сметной документацией, должно быть обоснованно в разделе проекта «Организация строительства» (ПОС).

Нормативы расхода ресурсов учитывают расходы на эксплуатацию машин при выполнении всего комплекса технологических процессов.

Корректировка нормативов расхода ресурсов путем замены машин, в зависимости от применяемой техники и организации работ производится в том случае, если разделом проекта «Организация строительства» (ПОС) или дефектным актом предусматриваются машины, отличные от указанных в нормативах (подп.3.2 п.3 Методических указаний по применению нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении (НРР 8.01.104-2012), утвержденных приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.12.2011 № 450; подп.3.2 п.3 Методических указаний по применению нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении (НРР 8.01.104-2017), утвержденных приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.12.2016 № 319).

Справочно Дополнительно рекомендуем изучить: • «Неизменная цена на строительство объекта».

21.04.2017

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель