Материал помещен в архив

Изменения в долевом строительстве жилых помещений с 8 января 2021 года.
Комментарий к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 08.10.2020 № 585

Комментируемое постановление (далее - постановление № 585) вступило в силу с 8 января 2021 г. Оно принято для реализации Указа Президента Республики Беларусь от 02.07.2020 № 247 «О строительстве жилых помещений» (далее - Указ № 247), а также необходимости корректировки отдельных его положений с учетом практики применения.

Ограничение прибыли застройщика в размере 5 % - при каких условиях оно действует

Норма, определяющая круг лиц, на которых будет распространяться требование об ограничении прибыли застройщика в размере 5 %, приведена в соответствие с Указом № 247 (п.1 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156, в редакции постановления № 585 (далее - Положение № 156)). Ранее такой льготой пользовались только граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и направленные на строительство местными исполнительными и распорядительными органами в порядке очередности. В свою очередь, размер прибыли для ИП и юрлиц может устанавливаться застройщиком самостоятельно, как и ранее.

Снижение цены объекта долевого строительства за счет снижения прибыли - когда это возможно

Из Положения № 156 исключен п.6. Это связано с тем, что на практике неоднозначно применялась и толковалась возможность застройщика в процессе строительства снижать цену объекта долевого строительства для определенных категорий дольщиков за счет уменьшения размера прибыли как в отношении вновь заключаемых договоров, так и ранее заключенных.

Уточнена редакция п.7 Положения № 156, которым установлена норма о снижении цены объекта долевого строительства за счет снижения прибыли только по вновь заключаемым договорам долевого строительства в случае невозможности реализации квартир по размещенной декларации. В этом случае застройщик должен опубликовать новую декларацию или изменения к ней в срок не ранее чем через 30 календарных дней после опубликования первоначальной декларации.

Дольщик не несет ответственности за несвоевременное перечисление платежей, составляющих средства семейного капитала

Постановлением № 585 уточнено, что дольщик, имеющий право и использующий при строительстве жилья семейный капитал, не несет ответственности за несвоевременное перечисление таких денежных средств (п.14 Положения № 156). Поскольку предоставление семейного капитала не включено в определение термина «государственная поддержка», на практике возникали вопросы по применению мер ответственности к дольщикам за его несвоевременное перечисление.

На выполнение внутренних отделочных работ квартир должно подписываться допсоглашение

Претерпела изменения типовая форма договора создания объекта долевого строительства. Она скорректирована соответственно предписаниям Указа № 247.

Также установлено определяющее право дольщика принимать решение о выполнении внутренних отделочных работ. Решение должно быть оформлено в виде допсоглашения к договору при наличии соответствующего заявления дольщика, поданного в срок не позднее 6 месяцев до даты ввода объекта строительства в эксплуатацию, установленной в договоре, при условии, что срок его строительства более 6 месяцев (подп.6.1.3 п.6 вышеназванной типовой формы договора). Срок в 6 месяцев позволит застройщику выполнить отделочные работы.

17.03.2021

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь