Материал помещен в архив

ВОПРОС

Как быть, если проектировщик отказывается заключать договор на авторский надзор по причине несогласия с условиями договора? Сам проектировщик заложил необоснованное количество выездов. Все работы - за собственные средства (не бюджет). Монтажные работы уже начались.

Как поступить в таком случае?

ОТВЕТ

Заказчику рекомендуется обратиться в суд с иском о понуждении проектировщика заключить договор авторского надзора в редакции заказчика.

Разработчик строительного проекта обязан осуществлять авторский надзор за строительством (абз.3 п.4 ст.52 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться ст.123 Строительного кодекса.

Условия договора на ведение авторского надзора за строительством формируются после утверждения проектной документации (ч.2 п.6 Правил заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утвержденных постановлением Совмина от 01.04.2014 № 297).

С учетом изложенного заключение договора на осуществление авторского надзора обязательно для заказчика строительства и разработчика строительного проекта.

В случаях, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (пп.2 и 4 ст.415 ГК).

С учетом изложенного заказчику рекомендуем обратиться в суд с иском о понуждении проектировщика заключить договор авторского надзора в редакции заказчика.

28.05.2021

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.