Как избежать изъятия земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома

Екатерина Лунёва
юрист, эксперт в сфере землеустройства и разрешительной документации на строительство

21.08.2024

Разберемся, какие работы по строительству выполнить, чтобы избежать изъятия земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома.

Сроки строительства жилых домов на предоставленных земельных участках

Строительство жилого дома гражданин должен завершить в течение 3 лет с даты государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на такие земельные участки (ч.2 п.1 Указа от 07.02.2006 № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач»).

Местные исполнительные и распорядительные органы проводят работу по выявлению расположенных на территории соответствующих административно-территориальных единиц не завершенных строительством жилых домов сроки строительства которых нарушены.

Так, в течение месяца со дня выявления не завершенного строительством жилого дома, сроки строительства которого превышают предусмотренные, местные исполнительные и распорядительные органы подают заявление с приложением необходимых документов в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о проведении оценки стоимости не завершенного строительством жилого дома и обращаются в суд с иском об изъятии земельного участка (подп.2.2 п.2 Указа № 87).

Продлите срок строительства

Установленный срок строительства может продлить местный исполнительный и распорядительным орган, но не более чем на 2 года по уважительной причине:

• сложное материальное положение гражданина;

• болезнь;

• отсутствие в Республике Беларусь;

• или иная уважительная причина.

Для этого необходимо обратиться в этот орган с заявлением (не ранее чем за 6 месяцев, но не позднее чем за 2 месяца до истечения срока строительства).

Справочно Продление сроков строительства является административной процедурой, регламентированной подп.9.3.5 п.9.3 Перечня № 200. Эта административная процедура осуществляется в течение 15 дней с момента подачи заявления. Процедура осуществляется бесплатно.

Право на продление срока строительства жилого дома может быть реализовано по одному объекту строительства только один раз (ч.6 п.1 Указа № 87).

Осуществите консервацию не завершенного строительством жилого дома

В случае невозможности завершения строительства жилого дома (после продления сроков, либо без продления сроков) гражданин обязан осуществить консервацию не завершенного строительством жилого дома и благоустройство земельного участка, на котором он расположен.

Консервация может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а ее срок не может превышать 3 лет (ч.7 п.1 Указа № 87).

Консервация не завершенного строительством жилого дома приостанавливает течение сроков строительства (ч.10 п.1 Указа № 87).

Порядок консервации определен Положением о порядке консервации гражданами не завершенных строительством жилых домов, дач, осуществления благоустройства земельных участков, на которых проведена консервация таких домов, дач, утв. постановлением Совмина от 13.04.2006 № 506.

Справочно Выдача подписанного акта проверки осуществления консервации не завершенного строительством жилого дома, а также благоустройства земельного участка, на котором проведена консервация такого дома, является административной процедурой (подп.9.3.6 п.9.3 Перечня № 200). Процедура осуществляется бесплатно.

Что считается завершением строительства жилого дома

Завершением строительства жилого дома считается возведение фундамента, стен и крыши этого дома (примечание** к Указу № 87).

Это означает, что у вас не изымут земельный участок, даже если жилой дом не введен в эксплуатацию.

Обратите внимание! При приобретении в соответствии с законодательством земельного участка или права аренды на земельный участок, в том числе с расположенным на нем не завершенным строительством жилым домом (за исключением случаев наследования, а также приобретения земельных участков и (или) не завершенных строительством жилых домов с публичных торгов), течение сроков строительства не прерывается (ч.5 п.1 Указа № 87).

Дополнительно по теме • Отказ исполкому в изъятии незавершенного строительством жилого дома.