Материал помещен в архив

ВОПРОС: Как изменился порядок расчетов за выполненные работы при неизменной договорной (контрактной) цене с 12 сентября 2016 г. в связи со вступлением в силу постановления Совета Министров Республики Беларусь от 03.06.2016 № 434 «О внесении дополнений и изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 18 ноября 2011 г. № 1553» (далее - постановление № 434)?

ОТВЕТ: С 12 сентября 2016 г. постановлением № 434 внесены изменения в Положение о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение № 1553). Изменения коснулись порядка расчетов за выполненные работы в части взаиморасчетов, проводимых между заказчиком и подрядчиком за выполненные строительные работы при строительстве жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой.

В случае, когда фактическая стоимость подрядных работ оказалась меньше по отношению к неизменной цене при достижении потребительских и качественных характеристик объекта в соответствии с проектной документацией, подрядчик сохраняет право на оплату работ согласно неизменной цене, предусмотренной договором строительного подряда, за исключением подрядных работ, выполняемых при строительстве жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой.

Снижение фактической стоимости подрядных работ по отношению к неизменной цене, сформированной в соответствии Положением № 1553, при достижении потребительских и качественных характеристик объекта в соответствии с проектной документацией является экономией подрядчика и относится на финансовые результаты деятельности подрядчика, за исключением снижения фактической стоимости подрядных работ, выполняемых при строительстве жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой (части вторая и третья п.11 Положения № 1553 в редакции постановления № 434).

С учетом вышеизложенного подрядная организация на завершающем этапе строительства жилого дома для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой, обязана вернуть денежные средства заказчику в случае снижения фактической стоимости подрядных работ по отношению к неизменной цене в договоре. При этом неизменная цена в договоре также корректируется с учетом фактической стоимости подрядных работ.

Справочно Под фактической стоимостью подрядных работ понимают фактические затраты на выполнение работ в соответствии с данными бухгалтерского учета подрядчика с добавлением прибыли исходя из уровня рентабельности в размере, предусмотренном подрядчиком в цене предложения, на основании которой по результатам выбора заказчиком подрядчика сформирована неизменная цена (абзац 9 п.2 Положения № 1553 в редакции постановления № 434).

08.09.2016

Михаил Морозевич, специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель

По этой теме также см.:

С 12 сентября 2016 года неизменную договорную (контрактную) цену на строительство формируем по-новому.