Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

Артём Якушев
сметчик

24.08.2023

ВОПРОС

Как оформить приостановку работ по строительству объекта? Что делать с договором строительного подряда? Нужно ли оформлять допсоглашение?

ОТВЕТ

Приостановление строительства оформляется соответствующим актом и допсоглашением к договору.

Приостановление строительства не влечет за собой обязательного расторжения договора строительного подряда (п.1 ст.62 Закона от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться подп.1.51 п.1 ст.1, ст.100-103 Строительного кодекса. Комментарий см. здесь.

Приостановление строительства оформляется актом установления даты приостановления строительства, возобновление строительства - актом установления даты возобновления строительства.

Справочно Формы актов приведены в приложении Г к ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения», утв. приказом Минстройархитектуры от 06.11.2015 № 279.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 18 декабря 2023 г. введены в действие СП 1.03.11-2023 «Продолжительность строительства. Оптимальная продолжительность выполнения строительно-монтажных работ на объектах строительства. Порядок определения», утв. постановлением Минстройархитектуры от 18.10.2023 № 105.

При этом изменение сроков выполнения подрядных работ, предусмотренных договором, при приостановлении строительства на срок не более 3 месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон или зависящим от заказчика, влечет корректировку неизменной (договорной) цены строительства (абз.9 п.11 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ, утв. постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553).

Таким образом, если приостановление вызвано обстоятельствами, не зависящим от сторон или зависящим от заказчика, договорная цена пересчитывается, а к договору строительного подряда прилагается допсоглашение об изменении сроков выполнения подрядных работ (п.71, абз.8 ч.1 п.75 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться п.62 и абз.8 ч.1 п.66 Правил № 1450 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь. С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться абз.9 ч.1 п.11 Положения № 1553 в ред. постановления № 266. Комментарии см. здесь.

Дополнительно по теме • Необходимо ли при приостановлении выполнения работ по договору стройподряда, заключенному между заказчиком и подрядчиком (заключено допсоглашение к договору стройподряда), заключать аналогичные допсоглашения между генподрядчиком и субподрядчиком?

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.