Материал помещен в архив

ВОПРОС: Как определить стоимость арендуемого организацией у физического лица помещения в целях исчисления налога на недвижимость при отсутствии в текущем году оценки зданий и сооружений?

ОТВЕТ: Одним из трех способов.

Налоговая база налога на недвижимость у плательщиков-организаций в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, расположенных на территории Республики Беларусь и взятых организациями в аренду (финансовую аренду (лизинг)), иное возмездное или безвозмездное пользование у физических лиц, определяется исходя из стоимости таких капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, указанной в договорах аренды (финансовой аренды (лизинга)), иного возмездного или безвозмездного пользования, но не менее стоимости этих капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, определенной исходя из их оценки:

• по оценочной стоимости капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, определенной территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по обращениям собственников на 1 января текущего года;

• указанной в заключении об оценке (по рыночной стоимости) капитальных строений (зданий, сооружений), их частей на 1 января текущего года, выданном оценщиком (индивидуальным предпринимателем либо работником индивидуального предпринимателя или юридического лица), имеющим свидетельство об аттестации оценщика;

• произведенной в ином порядке, установленном Президентом Республики Беларусь (п.2 ст.229 Налогового кодекса Республики Беларусь).

Иной порядок оценки капитальных строений (зданий, сооружений), их частей регулируется Положением о порядке оценки принадлежащих физическим лицам зданий и сооружений, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 28.03.2008 № 187 (далее - Положение).

Оценка зданий и сооружений для исчисления налога на недвижимость производится путем индексации стоимости здания, примененной в качестве базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году, с использованием коэффициентов переоценки зданий и сооружений, или исходя из базовой расчетной стоимости 1 м² типового здания с учетом коэффициентов переоценки зданий и сооружений и общей площади арендуемого здания - при отсутствии сведений о стоимости зданий и сооружений, примененной в качестве налоговой базы при исчислении налога на недвижимость в предыдущем году (часть первая подп.3.2.1 п.3 Положения).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 августа 2022 г. Указ № 187 утратил силу Указом от 24.08.2022 № 298 «О налогообложении». Комментарий см. здесь. С 1 января 2023 г. следует руководствоваться п.2 ст.229 НК в ред. Закона от 30.12.2022 № 230-З.

16.09.2019

Юлия Боженкова, аудитор