Материал помещен в архив

ВОПРОС

Как отразить в договоре строительного подряда условия, предусмотренные п.11 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450)?

ОТВЕТ

В порядке, разъясненном ниже.

Пунктом 11 Правил № 1450 предусмотрено, что при строительстве многоквартирных жилых домов с привлечением средств граждан стороны дополнительно определяют в договоре следующие существенные условия:

1) основания расторжения договора ранее установленного срока.

Основания и порядок расторжения договора строительного подряда до завершения строительства объекта, в том числе жилого дома, указаны в пп.76-80 Правил № 1450.

С целью соблюдения этого требования в договор строительного подряда нужно включить основания расторжения договора ранее установленного срока либо со ссылкой на пп.76, 79 Правил № 1450, либо указать согласованные сторонами конкретные основания;

2) порядок возврата гражданам денежных средств в случае невыполнения обязательств или расторжения договора ранее установленного срока;

3) особенности строительства и характеристики объекта, включая указание о полном или частичном выполнении внутренних отделочных работ.

Условия 2 и 3 являются существенными для правоотношений, возникающих из договора создания объекта долевого строительства, заключаемого заказчиком (стороной по договору строительного подряда) и дольщиком, а не в рамках договора строительного подряда.

Вместе с тем целесообразно в договоре строительного подряда указать, что:

• возврат гражданам денежных средств в случае невыполнения обязательств или расторжения договора ранее установленного срока, а также особенности строительства и характеристики объекта, включая указание о полном или частичном выполнении внутренних отделочных работ, определяются заказчиком в договоре создания объекта долевого строительства;

• выполнение внутренних отделочных работ осуществляется в соответствии с проектной документацией на объект строительства.

16.03.2021

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь