Материал помещен в архив

ВОПРОС: 1. Как правильно оформить приемку заказчиком результата выполненных субподрядчиком строительных работ?

2. С какой даты исчисляется гарантийный срок на результат выполненных субподрядчиком строительных работ?

3. Могут ли стороны в договоре субподряда предусмотреть условие, согласно которому гарантийный срок исчисляется с даты приемки выполненных работ генподрядчиком, указанной в акте выполненных работ?

ОТВЕТ: 1. Порядок приемки заказчиком строительных работ, выполненных субподрядчиком, определен в Правилах заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450).

Общий порядок приемки заказчиком строительных работ, выполненных субподрядчиком, изложен в главе 8 Правил № 1450.

Сдача выполненных строительных работ подрядчиком и их приемка заказчиком оформляются актом сдачи-приемки работ, который подписывается обеими сторонами.

К акту сдачи-приемки работ прилагаются акты освидетельствования скрытых строительных работ и промежуточной приемки отдельных несущих конструкций (части вторая и третья п.64 Правил № 1450).

При этом приемка выполненных субподрядчиком работ осуществляется заказчиком совместно с генподрядчиком (абзац 4 части первой п.30 Правил № 1450).

Справочно Формы актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ приведены в приложениях 3-6 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 13. Формы актов освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций приведены в приложениях М и Н соответственно к ТКП 45-1.03-161-2009 «Организация строительного производства» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.12.2009 № 396) (http://www.tnpa.by/KartochkaDoc.php?UrlRN=242245&UrlIDGLOBAL=339866).   От редакции «Бизнес-Инфо» С 29 марта 2021 г. ТКП 45-1.03-161-2009 отменен постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 09.03.2021 № 18. С 29 марта 2021 г. действуют СН 1.03.04-2020 «Организация строительного производства», утвержденные постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.11.2020 № 73.

2. Гарантийный срок на выполненные субподрядчиками строительные работы, являющиеся предметом договора, исчисляется со дня приемки в установленном порядке объекта в эксплуатацию или результата строительных работ заказчиком от генерального подрядчика. Если объект или результат строительных работ, являющиеся предметом договора, не принимаются заказчиком по не зависящим от подрядчика причинам, гарантийный срок исчисляется со дня, когда заказчик должен был их принять (часть четвертая п.66 Правил № 1450).

3. Такое условие будет противоречить действующему законодательству.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством (п.1 ст.392 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Поэтому условие договора субподряда, согласно которому гарантийный срок на работы, выполненные субподрядчиком, исчисляется с даты их приемки генподрядчиком, указанной в акте выполненных работ, не соответствует действующему законодательству.

21.12.2016

Николай Северцев, экономист