Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

ВОПРОС: Учреждение здравоохранения (больница) состоит из нескольких отдельно стоящих зданий. Комбинат школьного питания арендует на первом этаже трехэтажного здания помещение, где работает буфет.

Как правильно определить места общего пользования при расчете возмещаемой комбинатом школьного питания суммы расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги:

1) только по первому этажу здания и прилегающей территории;

2) по всему зданию и прилегающей территории;

3) по всем корпусам больницы и прилегающей территории?

ОТВЕТ: Места общего пользования определяются договором аренды.

Места общего пользования определены как:

• лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, санитарные узлы, внешние конструктивные элементы здания, иные помещения и объекты, расположенные за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;

• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, инженерные сети и коммуникации, находящиеся в том числе за пределами недвижимого имущества, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и (или) использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и (или) ссудополучателями;

• территория, предназначенная для обслуживания, эксплуатации и благоустройства капитального строения (здания, сооружения), определенная в соответствии с правоустанавливающим документом на земельный участок (подп.2.4 п.2 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433).

Таким образом, в качестве мест общего пользования рассматриваются объекты, предназначенные для обеспечения эксплуатации сданного в аренду недвижимого имущества. Если, например, иные отдельно стоящие капитальные строения (здания, сооружения) не относятся к объектам, обеспечивающим эксплуатацию (нормальное функционирование) сданного в аренду недвижимого имущества, то их нельзя относить к местам общего пользования.

Порядок, сроки и размеры возмещения расходов арендодателя определяются сторонами при заключении договоров аренды и отражаются в таких договорах либо в отдельно заключенных договорах на возмещение расходов. Размер суммы возмещения расходов арендодателя должен быть подтвержден расчетами и (или) калькуляциями, составляемыми арендодателем (п.3 названного Положения).

Таким образом, арендодатель самостоятельно определяет состав мест общего пользования и согласовывает его с арендаторами.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в подп.2.4 п.2, п.3 Положения № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88. Комментарий см. здесь.

08.11.2018

Сергей Шкирман, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»