Материал помещен в архив

ВОПРОС (ООО «БГС»): Как производить расчет суммы возмещения затрат на водоснабжение, если арендатор по арендованной открытой площадке предоставляет данные, что его сотрудники там не имеют постоянного рабочего места, то есть фактически появляются один-два раза в месяц при необходимости?

ОТВЕТ: Определение возмещаемой арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя) по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), техническому обслуживанию лифта, санитарному содержанию осуществляется пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом (абзац 2 части первой п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. из абзаца 2 части первой п.4 Положения № 433 слова «санитарному содержанию» исключены, изменено название Положения № 433 на основании постановления Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги».

Альтернативных методик распределения расходов по водоснабжению вышеназванное Положение № 433 не устанавливает.

Если арендатором арендуется открытая площадка и у него отсутствуют работники либо иные лица, которые являются потребителями услуг по водоснабжению (фактическими потребителями либо потребителями, у которых есть потенциальная возможность потреблять такие услуги), то на такого арендатора расходы по водоснабжению не распределяются.

Если арендатором арендуется открытая площадка и у него имеются  работники либо иные лица, которые являются потребителями услуг по водоснабжению (фактическими потребителями либо потребителями, у которых есть потенциальная возможность потреблять такие услуги), то независимо от количества таких лиц на этого арендатора распределяются расходы по водоснабжению исходя из критерия численности.

При этом пользование услугами водоснабжения может фактически осуществляться и путем пользования работниками арендатора открытой площадки мест общего пользования здания, находящегося на земельном участке рядом с открытой площадкой, в котором они могут потреблять услуги по водоснабжению.

21.01.2019

Виктор Статкевич, аудитор, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании Revera Consulting Group, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»