ВОПРОС

В учреждении здравоохранения при расчете доли работников арендатора (ссудополучателя) для распределения коммунальных услуг используется среднесписочная численность работников арендодателя (ссудодателя) за отчетный период на дату составления дополнительного соглашения.

Правомерно ли взят такой показатель, или необходимо использовать данные штатного расписания арендодателя (ссудодателя) на дату составления дополнительного соглашения?

Количество должностей по штатному расписанию не совпадает с количеством физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества.

ОТВЕТ

Среднесписочная численность работников арендодателя (ссудодателя) может не соответствовать количеству его работников, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом.

Возмещаемая арендатором (ссудополучателем) часть расходов арендодателя (ссудодателя) по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), техническому обслуживанию лифта определяется пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, если иное не установлено соглашением сторон (абзацы 1 и 2 части первой п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совмина от 07.06.2018 № 433).

Арендодателю (ссудодателю) при расчете доли работников арендатора (ссудополучателя) для распределения коммунальных услуг следует ориентироваться на приведенную формулировку Положения.

При определении количества физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, арендодатель (ссудодатель) за основу может взять численность из штатного расписания, которую следует скорректировать - уменьшить ее на количество вакансий, лиц, работающих в иных объектах недвижимого имущества, находящихся в отпуске по уходу за ребенком или на длительном лечении, и так далее и увеличить на количество нештатных физических лиц, работающих в данном объекте недвижимого имущества либо пользующихся этим имуществом (например, работающих по договору подряда, находящихся на стажировке, производственной практике, командированных, посетителей и т. д.).

05.05.2021

Сергей Шкирман, экономист, редактор Правовой платформы «Бизнес-Инфо»