Михаил Морозевич
специалист по ценообразованию в строительстве, инженер-строитель, аттестованный судебный эксперт

07.10.2021

ВОПРОС

Как рассчитать пеню по договору на строительство объекта «под ключ»?

Договором предусмотрено проектирование, строительство и сдача объекта заказчику, а также сроки выполнения каждого этапа, включая проектирование. Подрядчик не выполнил проектные работы, при этом истек срок как проектирования, так и строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Заказчик будет расторгать договор с подрядчиком. Договором предусмотрена следующая ответственность подрядчика:

• за нарушение установленных в договоре (графике производства работ, календарном плане) сроков выполнения работ, в том числе строительных, - 0,2 % стоимости невыполненных работ (этапов) за каждый день просрочки, но не более 20 % их стоимости;

• за превышение по своей вине установленных договором сроков сдачи объекта в эксплуатацию (передачи результата строительных работ) - 0,15 % стоимости объекта за каждый день просрочки, но не более 10 % стоимости объекта (результата строительных работ).

Какую неустойку можно насчитать подрядчику? Можно ли насчитать пеню за просрочку выполнения проектных работ, а также за невыполнение строительных работ? Или же нужно взыскивать только пеню за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию?

ОТВЕТ

По мнению автора, неустойка должна взыскиваться отдельно за нарушение срока:

• выполнения проектных работ;

• выполнения строительных работ;

• сдачи объекта в эксплуатацию.

Договор строительства «под ключ» смешанный договор, содержащий в себе элементы договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, договора подряда на выполнение строительных работ.

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.2 ст.391 ГК).

С учетом изложенного неустойка должна взыскиваться отдельно за нарушение срока:

• выполнения проектных работ;

• выполнения строительных работ;

• сдачи объекта в эксплуатацию.

Материал подготовлен по результатам обсуждения в Сообществе

Вы тоже можете задать свой вопрос экспертам.