Материал помещен в архив

ВОПРОС (ОАО «ПГС»): Как рассчитать размер возмещения арендаторами расходов на электроснабжение мест общего пользования, если арендаторы из других зданий пользуются санузлами (соответственно, и местами общего пользования) в главном здании?

ОТВЕТ: В случае наличия санузла только в главном здании, то есть при отсутствии санузлов непосредственно в зданиях (капитальных строениях, сооружениях), в которых расположены объекты аренды, арендодателю необходимо руководствоваться следующими требованиями законодательства.

Часть затрат арендодателя (ссудодателя) на электроснабжение, возмещаемая арендатором (ссудополучателем), увеличивается на сумму затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования, за исключением лифтов, пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования (абзац 2 части третьей п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433).

Справочно Под местами общего пользования в том числе понимаются санитарные узлы (подп.2.4 п.2 названного выше Положения).

В указанной в вопросе ситуации при определении части затрат (доли, процента), которая должна быть предъявлена к возмещению арендаторам из других зданий, пользующихся санузлами в главном здании, следует использовать показатель совокупной площади помещений (без учета мест общего пользования) как главного здания, так и иных капитальных строений (зданий, сооружений), в которых непосредственно находятся арендаторы.

15.11.2018

Виктор Статкевич, аудитор, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании Revera Consulting Group, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»