Материал помещен в архив

ВОПРОС (КУП «УКР»): Как рассчитать стоимость 1 кв.м для участников долевого строительства, если строительная готовность дома на момент заключения договоров составляет 30 %?

ОТВЕТ: Цена объекта долевого строительства определяется в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимости затрат застройщика по обеспечению строительства, не вошедших в сводный сметный расчет стоимости строительства, и прибыли застройщика (Правила заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденные Указом Президента РБ от 15.06.2006 № 396).

Справочно Инструкция по определению стоимости строительства одного метра квадратного жилого дома в базисном и текущем уровнях цен утверждена постановлением Минстройархитектуры РБ от 15.04.2008 № 18.   От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 сентября 2014 г. Инструкция № 18 изложена в новой редакции на основании постановления Минстройархитектуры РБ от 07.07.2014 № 36.

В данном случае застройщик профинансировал строительство 30 % стоимости объекта строительства. Для достройки объекта принято решение принять дольщиков. Застройщик формирует цену 1 кв.м с учетом статистического индекса, действующего на дату заключения договоров, прогнозного индекса на дату ввода объекта в эксплуатацию исходя из нормативного срока строительства, а также принимая во внимание свои затраты по обеспечению строительства, не вошедшие в сводный сметный расчет, и расчетную прибыль. Оплата незавершенного строительства может осуществляться по графику, единым платежом или иным способом в срок до ввода объекта в эксплуатацию. Одновременно фактические затраты по строительству 30 % стоимости объекта предлагается дольщикам оплатить в качестве разового взноса (с учетом фактических затрат, приходящихся на 1 кв.м и площади строящихся дольщиками квартир) или по соглашению сторон в рассрочку.

30.09.2013

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь
Татьяна Затуренская, начальник отдела регулирования жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Проблемные вопросы долевого строительства»