Материал помещен в архив

ВОПРОС

Как регулируется вопрос по арендуемому земельному участку при долевом строительстве нежилых помещений?

ОТВЕТ

После передачи возведенных помещений организации (дольщику) к ней переходят права и обязанности по договору аренды земельного участка (доли участка) в порядке, установленном законодательством.

Помимо предоставления земельных участков одному землепользователю, в соответствии с законодательством земельные участки могут принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким землепользователям (п.1 ст.246 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК), часть вторая ст.12 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее - Кодекс о земле)).

От редакции «Бизнес-Инфо» C 1 января 2023 г. следует руководствоваться п.2 ст.14 КоЗ в ред. Закона от 18.07.2022 № 195-З. Комментарии см. здесь.

Земельные участки могут находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.246 ГК).

Например, если земельный участок, предоставленный для строительства и (или) обслуживания объекта недвижимого имущества, находится в пользовании нескольких плательщиков, земельный налог исчисляется отдельно по каждому плательщику пропорционально площади объекта недвижимого имущества, которой пользуется каждый плательщик (часть первая п.10 ст.243 Налогового кодекса Республики Беларусь).

Единство судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений) закреплено абзацем 4 ст.5 Кодекса о земле.

От редакции «Бизнес-Инфо» C 1 января 2023 г. следует руководствоваться абз.4 ст.5 КоЗ в ред. Закона № 195-З. Комментарии см. здесь.

После приемки в эксплуатацию объекта долевого строительства застройщик в течение 25 календарных дней обязан передать дольщику окончательный расчет стоимости объекта долевого строительства. При условии полной уплаты цены договора (цены объекта долевого строительства) застройщик в двухдневный срок со дня обращения дольщика обязан передать ему документы, необходимые для государственной регистрации прав дольщика на объект долевого строительства. При этом дольщик в срок не позднее 3 месяцев после получения необходимых документов обязан зарегистрировать свои права на объект долевого строительства (часть первая п.15 Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условиях привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.03.2019 № 156 (далее - Положение № 156)).

При возникновении у дольщика права на объект долевого строительства у него одновременно возникает право на долю в праве общей собственности на общее имущество, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права на объект долевого строительства (ст.254 ГК, часть пятая п.15 Положения № 156).

Договор аренды земельного участка, а также возникновение, переход, прекращение права аренды на земельный участок подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных законодательством (подп.2.7 п.2 ст.8 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 15 июля 2021 г. из подп.2.7 п.2 ст.8 Закона № 133-З слова «Республики Беларусь» исключены Законом от 06.01.2021 № 90-З.

Административная процедура по государственной регистрации возникновения права либо доли в праве регулируется п.17.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 27 марта 2022 г. действует единый перечень административных процедур, осуществляемых в отношении субъектов хозяйствования, утв. постановлением Совмина от 24.09.2021 № 548. Для удобного поиска административных процедур используйте Справочник.

При переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения, расположенные на арендуемых земельных участках, к приобретателям этих строений переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды земельного участка на оставшийся срок аренды соответствующего земельного участка в порядке, установленном законодательством об охране и использовании земель (п.2 ст.267 ГК).

Таким образом, после передачи объекта долевого строительства и его регистрации к дольщику переходят права и обязанности по договору аренды земельного участка, подлежащие государственной регистрации.

30.10.2020

Валерий Шафранский, экономист