Как ввести одноквартирный жилой дом в эксплуатацию

Екатерина Лунёва
юрист, эксперт в сфере землеустройства и разрешительной документации на строительство

27.08.2024

Разделы материала:

Почему нужно вводить жилой дом в эксплуатацию

Во-первых, за нарушение порядка приемки в эксплуатацию объектов строительства или приемки строительных, специальных, монтажных работ предусмотрена административная ответственность.

Эксплуатация или передача в эксплуатацию объекта строительства (очереди строительства, пускового комплекса) без его приемки в установленном порядке либо с нарушением порядка влекут штраф от 2 до 10 БВ (п.3 ст.22.5 КоАП).

Во-вторых, пока дом не введен в эксплуатацию, вы не можете в нем зарегистрироваться и оплачивать коммунальные услуги по субсидируемым тарифам.

Как только вы становитесь лицом, у которого имеется земельный участок для строительства и обслуживания одноквартирного, блокированного жилого дома и он находится в частной собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании, аренде, субаренде, вы признаетесь плательщиком жилищно-коммунальных услуг.

Начисление платы по субсидируемым тарифам для населения за жилищно-коммунальные услуги осуществляется гражданам, зарегистрированным по месту жительства в жилом помещении (п.19 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию, утв. постановлением Совмина от 12.06.2014 № 571).

Какие работы должны быть выполнены для ввода жилого дома в эксплуатацию

Завершением строительства жилого дома, дачи считается возведение фундамента, стен и крыши этих дома, дачи (п.1 Указа от 07.02.2006 № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством не законсервированных жилых домов, дач»).

Чтобы начать процедуру ввода в эксплуатацию (п.26 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утв. постановлением Совмина от 06.06.2011 № 716):

• жилой дом должен быть возведен «под крышу»;

• жилой дом должен соответствовать проектной документации;

• инженерная инфраструктура должна исправно функционировать;

• должны быть установлены индивидуальные приборы учета по инженерному обеспечению объекта.

Обратите внимание! Жилой дом может приниматься в эксплуатацию без выполнения отдельных видов работ, в том числе по внутренней и наружной отделке, а в сельской местности - без строительства запроектированных нежилых капитальных построек на придомовой территории, благоустройства (п.26 Положения № 716).

Какие документы необходимо подготовить для ввода жилого дома в эксплуатацию

Для ввода жилого дома в эксплуатацию необходимо подготовить:

• проектную документацию на возведение одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, капитальных строений (зданий, сооружений) пятого класса сложности;

• разрешительную документацию на возведение одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории, а также капитальных строений (зданий, сооружений) пятого класса сложности;

• ведомость технических характеристик на жилой дом (обращаемся в территориальное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру);

• сведения о возмещении затрат на строительство, в том числе на проектирование инженерной и транспортной инфраструктуры (п.9.3.4 Перечня № 200).

Обратите внимание! В случае расположения жилого дома с нарушением нормируемых разрывов до границ смежного (соседнего) земельного участка следует получить нотариально заверенное письменное согласие смежного землепользователя (п.6.3.6 изменения № 2 СН 3.01.03-2020, утв. постановлением Минстройархитектуры от 11.08.2023 № 82).