Как выселить бывшего члена семьи из жилого помещения

Наталья Кухарчик
юрист

03.06.2024

В материале рассмотрены основания для выселения бывших членов семьи и порядок предъявления к ним требования о выселении, предусмотренные ЖК.

Автор разъяснил:

Кто относится к членам и бывшим членам семьи

К членам семьи собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения относятся:

• супруг (супруга), их дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родители, усыновители (удочерители) - независимо от факта совместного проживания и ведения общего хозяйства;

• родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, лизингополучателем жилого помещения и ведущие с ним общее хозяйство;

• иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, лизингополучателем жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи.

Под свойственниками понимаются родители, усыновители (удочерители), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка и внуки супруга (супруги), а также супруг (супруга) детей (п.51 ст.1 ЖК);

• иные граждане, не менее 5 лет проживающие совместно с собственником, нанимателем жилого помещения, гражданином, являющимся членом организации застройщиков, лизингополучателем жилого помещения, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи (п.63 ст.1 ЖК).

Бывшими членами семьи признаются граждане, утратившие статус члена семьи собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения в результате:

• расторжения брака;

• лишения родительских прав;

• расторжения письменного соглашения о признании членом семьи,

или утратившие данный статус по иным основаниям, предусмотренным законодательством, и продолжающие проживать в жилом помещении собственника, нанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, лизингополучателя жилого помещения (п.4 ст.1 ЖК).

Основания выселения бывших членов семьи

Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования этим жилым помещением, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Бывший член семьи собственника жилого помещения, у которого в соответствии с Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением сохранилось право владения и пользования этим жилым помещением, сохраняет права, исполняет обязанности и несет ответственность, предусмотренные ЖК для члена семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено законодательством, Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением (п.5 ст.139 ЖК).

Справочно Порядок заключения письменного соглашения о признании членом семьи определен в ст.24 ЖК.

Соглашение о признании членом семьи и соглашение о порядке пользования жилым помещением, а также дополнительные соглашения к ним заключаются в простой письменной форме и подлежат регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе. Соглашение считается заключенным с даты его регистрации и может быть заключено как при вселении члена семьи, так и в процессе проживания.

Процедура регистрации таких соглашений и дополнительных соглашений к ним регламентирована п.1.13 Перечня № 200.

Для регистрации соглашения необходимо представить:

• заявление;

• три экземпляра письменного соглашения о признании членом семьи и (или) письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением или дополнительных соглашений к ним;

• документы, подтверждающие степень родства (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении);

• для собственников жилого помещения:

- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

- письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение;

- письменное согласие всех участников общей долевой собственности на жилое помещение - при предоставлении права владения и пользования жилым помещением членам семьи одного из участников общей долевой собственности на жилое помещение, за исключением супруга (супруги), детей и родителей;

- письменное согласие совершеннолетних членов семьи члена организации застройщиков, проживающих совместно с ним, - для членов организации застройщиков, не являющихся собственниками жилых помещений;

• для нанимателей жилого помещения:

- документ, подтверждающий право владения и пользования жилым помещением;

- письменное согласие членов, бывших членов семьи нанимателя, проживающих совместно с ним, письменное согласие других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям;

- копия извещения о расторжении письменного соглашения о признании членом семьи и (или) письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением и письменное подтверждение его направления - для регистрации расторжения письменных соглашений путем одностороннего отказа от их исполнения.

Порядок расторжения письменного соглашения определен в пп.2 и 3 ст.24 ЖК.

Так, письменное соглашение о признании членом семьи может быть расторгнуто по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения либо путем одностороннего отказа от исполнения соглашения в случае, если возможность такого отказа предусмотрена этим соглашением. Дополнительное соглашение о расторжении письменного соглашения подлежит регистрации, как и само письменное соглашение.

Если письменное соглашение предусматривает возможность одностороннего отказа от исполнения, одна из сторон этого соглашения должна известить в письменной форме другую сторону о расторжении. Зарегистрировать расторжение соглашения в таком случае можно по истечении 1 месяца со дня направления извещения.

Формы документов Соглашение о порядке владения и пользования жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности (пример).

Выселение бывших членов семьи, не имеющих доли в праве общей собственности на жилое помещение

Выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц подлежат члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя жилого помещения, лизингополучателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, заключившие Брачный договор или письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которых они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения (абз.6 п.1 ст.79 ЖК).

Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, а также законодательными актами (п.2 ст.89 ЖК).

Кроме того, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, могут быть выселены из него по требованию собственника жилого помещения по основаниям, предусмотренным абз.5 п.1 ст.79 ЖК, без предоставления другого жилого помещения: в случае если они в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или если они систематически допускают нарушение требований ЖК, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения.

Данное правило применяется также в отношении совершеннолетних членов семьи, имеющих право владения и пользования жилым помещением, проживающих совместно с собственником жилого помещения и не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение.

Выселение бывших членов семьи, имеющих права в отношении жилого помещения

Бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, а также бывшие члены семьи собственника жилого помещения, которое построено (реконструировано) или приобретено с государственной поддержкой, предоставленной собственнику, в состав семьи которого входили эти бывшие члены семьи, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных абз.5 п.1 ст.79, п.3 ст.89 ЖК.

Эти лица подлежат выселению:

• по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям (п.3 ст.89 ЖК);

• без предоставления другого жилого помещения бывшие члены семьи в случае, если они в течение календарного года 3 и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или если они систематически допускают нарушение требований ЖК, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения (абз.5 п.1 ст.79 ЖК).

При этом на выселение по требованию собственника жилого помещения в другое жилое помещение бывших членов семьи собственника, других граждан, имеющих право владения и пользования жилым помещением, проживающих совместно с ним и не имеющих доли в праве общей собственности на это жилое помещение, с их несовершеннолетними членами семьи, признанными находящимися в социально опасном положении (СОП) либо признанными нуждающимися в государственной защите, необходимо согласие органов опеки и попечительства.

В иных случаях, если семья не находится в СОП и дети не признаны нуждающимися в государственной защите, согласие органов опеки и попечительства не требуется.

Формы документов • Исковое заявление о выселении совершеннолетнего сына без предоставления другого жилого помещения. • Исковое заявление о выселении бывшего супруга. • Исковое заявление о выселении бывшего супруга дочери.

Дополнительно по теме • Лицевой счет для оплаты ЖКУ. Порядок раздела лицевого счета. • Подлежит ли выселению из общежития супруг (супруга) в случае расторжения брака?