Материал помещен в архив

ВОПРОС: Какие виды работ жильцы жилищно-строительного потребительского кооператива и товарищества собственников могут выполнять за счет отчислений на текущий ремонт?

ОТВЕТ: Виды работ, определенные ТКП 45-1.04-206-2010* «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию», утверждены и введены в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267.

Текущий ремонт - это жилищно-коммунальная услуга по предотвращению интенсивного износа, восстановлению исправности и устранению повреждений конструктивных элементов, инженерных систем (п.54 ст.1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. ЖК изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 04.05.2019 № 185-З. Определение текущего ремонта приводится в п.54 ст.1 новой редакции ЖК. С 1 февраля 2020 г. в ТКП 45-1.04-206-2010 внесены изменения постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.12.2019 № 67. Приложение А к названному ТКП изложено в новой редакции. Изменено название данного ТКП: «Ремонт, реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Основные требования по проектированию».

Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте, определен приложением А к ТКП 45-1.04-206-2010* (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/252462/350125).

Порядок планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, а также виды работ, выполняемых при нем, и источники их финансирования определены Инструкцией о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда, утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 30.03.2016 № 5 (далее - Инструкция № 5).

Так, определены виды работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются:

1) средства местных бюджетов, а также иные источники финансирования, не запрещенные законодательством (часть первая п.3 Инструкции № 5);

2) средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт (часть вторая п.3 Инструкции № 5).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 30 января 2020 г. следует руководствоваться п.3 Инструкции № 5 с изменениями, внесенными постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 17.09.2019 № 14. Изменения не повлияли на суть материала.

В перечень видов работ по текущему ремонту жилищного фонда, источниками финансирования которых являются средства от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организаций застройщиков платы за текущий ремонт, входят:

• расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен подъездов;

• восстановление штукатурки и облицовки стен подъездов и потолков (в том числе подвесных) подъездов;

• выравнивание стен и потолков подъездов;

• восстановление и укрепление лепных декоративных деталей подъездов;

• заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах подъездов;

• работы по ремонту, замене покрытий полов подъездов без изменения конструкции;

• работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов мусоропроводов;

• малярные работы (в том числе окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, пергол, решеток, перил, поручней) в подъездах;

• ремонт печей, дымоходов;

• окраска дверей шахты и кабины лифта, купе кабины лифта (приложение 2 к Инструкции № 5).

Размер платы за текущий ремонт исчисляется исходя из фактической стоимости, определенной в акте выполненных работ к договору на оказание услуг по текущему ремонту, в доле, соразмерной общей площади жилых и (или) нежилых помещений, принадлежащих и (или) занимаемых плательщиками жилищно-коммунальных услуг (часть вторая п.23 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571).

Выполнение работ по текущему ремонту в соответствии с ТКП 45-1.04-206-2010*, но не поименованных в Инструкции № 5, возможно также за счет взносов членов товарищества собственников или организации застройщиков.

Размеры, состав и порядок внесения целевых и дополнительных взносов определяются уставом организации застройщиков, товарищества собственников (ст.185 и ст.209 ЖК).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2020 г. следует руководствоваться главой 29 «Организации собственников» новой редакции ЖК.

______________________

* Материал ссылается на ТКП, текст которого не содержится в эталонном банке данных правовой информации и в АПС «Бизнес-Инфо» не приводится.

Ссылки актуальны на дату написания материала. Актуальность ТКП необходимо проверять на сайте www.tnpa.by

26.10.2017

Людмила Шостак, бизнес-аналитик отдела биллинговых систем открытого акционерного общества «Небанковская кредитно-финансовая организация "ЕРИП"»