Материал помещен в архив

ВОПРОС (РИК «Ч»): Каким образом можно определить количество потребленной электроэнергии, приходящейся на места общего пользования в здании, за месяц?

ОТВЕТ: Определение возмещаемой арендатором (ссудополучателем) части расходов арендодателя (ссудодателя) по электроснабжению осуществляется пропорционально доле мощности и продолжительности работы электроприемников арендатора (ссудополучателя) в общей мощности и продолжительности работы электроприемников в объекте недвижимого имущества (абзац 4 части первой п.4 Положения о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее - Положение № 433)).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 марта 2020 г. в Положение № 433 внесены изменения постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.02.2020 № 88, в частности, изменено название: «Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов (затрат) по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги». Комментарий см. здесь.

Вышеуказанная методика определения части затрат по электроснабжению установлена Положением № 433 в отношении основной площади, которая предоставлена в аренду (передана в безвозмездное пользование).

При этом при наличии отдельно установленных в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества приборов учета расхода электрической энергии возмещение арендатором (ссудополучателем) затрат на соответствующие коммунальные услуги производится на основании показаний этих приборов с возмещением части затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся на места общего пользования, в порядке, предусмотренном в частях второй - четвертой п.4 Положения № 433 (п.4 Положения № 433).

Таким образом, независимо от наличия либо отсутствия у отдельных арендаторов (ссудополучателей) индивидуальных приборов учета электрической энергии арендодатель (ссудодатель) обязан предъявить им к возмещению часть затрат на электроснабжение, приходящуюся на места общего пользования.

Часть затрат арендодателя (ссудодателя) на электроснабжение, возмещаемая арендатором (ссудополучателем), увеличивается на сумму затрат арендодателя (ссудодателя), приходящихся:

• на места общего пользования, за исключением лифтов, пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования;

• на работу лифта, пропорционально доле работников арендатора (ссудополучателя), иных физических лиц, работающих в сданном в аренду (переданном в безвозмездное пользование) объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом (часть третья п.4 Положения № 433).

На практике у арендодателя (ссудодателя) в первичных учетных документах, получаемых от поставщиков электроэнергии, отсутствуют раздельные сведения о количестве электроэнергии, приходящейся на основные площади здания, непосредственно сданные в аренду (переданные в безвозмездное пользование), и на площади мест общего пользования, то есть арендодатель (ссудодатель) получает один общий счет на электроэнергию на все капитальное строение (здание, сооружение).

В такой ситуации пошаговый порядок действий арендодателя (ссудодателя) следующий:

1) при наличии индивидуальных приборов учета электрической энергии определить количество электроэнергии, приходящейся на арендаторов (ссудополучателей), у которых установлены такие приборы;

2) путем вычитания из общего показателя расхода электроэнергии показателя, указанного в п.1, определить оставшееся количество электрической энергии, которая будет приходиться на оставшиеся основные площади, сданные в аренду (переданные в безвозмездное пользование) (где отсутствуют индивидуальные приборы учета электроэнергии), а также на места общего пользования;

3) распределить показатель расхода электроэнергии, указанный в п.2, между оставшимися основными площадями и местами общего пользования (в качестве критерия для деления организация может использовать показатель площади помещений либо иной самостоятельно определенный экономически обоснованный критерий, поскольку Положением № 433 способы деления не определены);

4) определить в порядке, указанном в п.4 Положения № 433, показатели количества израсходованной электроэнергии и разделить между арендаторами (ссудополучателями) и непосредственно самим арендодателем (ссудодателем):

- в части основных площадей, сданных в аренду (переданных в безвозмездное пользование), - пропорционально доле мощности и продолжительности работы электроприемников арендаторов (ссудополучателей) и самого арендодателя (ссудодателя) в общей мощности и продолжительности их работы в объекте недвижимого имущества;

- в части мест общего пользования - пропорционально доле площади арендуемого (находящегося в безвозмездном пользовании) недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования.

Обратите внимание! При определении количества электроэнергии, приходящейся на места общего пользования, в расчете будут учитываться в том числе площади, приходящиеся на арендаторов (ссудополучателей), у которых установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии, поскольку такие приборы не учитывают количество электроэнергии, приходящейся на места общего пользования.

08.11.2018

Виктор Статкевич, советник по финансовым и налоговым вопросам юридической компании «Revera Consulting Group», аудитор, член экспертного совета Ассоциации налогоплательщиков

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Новации в возмещении расходов арендаторами»