Материал помещен в архив

ВОПРОС: Какой порядок определения момента фактической реализации арендодателями в 2013 г.?

ОТВЕТ: С 1 января 2013 г. момент фактической реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав определяется как приходящийся на отчетный период день отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав независимо от даты проведения расчетов по ним, если иное не установлено главой 12 Налогового кодекса РБ (далее - НК) (п.1 ст.100 НК).

Следовательно, арендодатели, как и остальные плательщики НДС, осуществляющие ведение бухгалтерского учета, будут исчислять НДС методом «по отгрузке».

Вместе с тем как и в 2012 г., моментом сдачи (передачи) предмета в аренду (финансовую аренду (лизинг)) признается последний день установленного договором каждого периода, к которому относится арендная плата (лизинговый платеж) по такой сдаче (передаче), но не ранее момента фактической передачи предмета аренды (лизинга) арендатору (лизингополучателю) (п.11 ст.100 НК).

Пример В аренду сдано помещение под офис с 1 января 2013 г. Согласно договору арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным. Моментом фактической реализации у арендодателя является 31 января, 28 февраля и т.д.

В случае если арендодатель определял в 2012 г. выручку методом «по оплате», он руководствуется п.10 ст.103 НК, согласно которому при изменении порядка исчисления налога на добавленную стоимость (изменении состава плательщиков, объектов налогообложения, налоговой базы, момента фактической реализации, ставок, порядка применения освобождения от налогообложения) новый порядок исчисления применяется в отношении объектов (предметов) аренды (финансовой аренды (лизинга)), момент сдачи (передачи) которых в аренду (финансовую аренду (лизинг)), определяемый в соответствии с п.11 ст.100 НК, наступил с момента изменения порядка исчисления налога на добавленную стоимость.

Пример Арендодатель в 2012 г. определяет выручку «по оплате», отчетным периодом по НДС избран календарный месяц. Арендная плата за декабрь 2012 г. получена 17 января 2013 г. Оборот по аренде отражается в налоговой декларации по НДС в январе 2013 г.

18.03.2013

Наталья Нехай, экономист