Материал помещен в архив

ВОПРОС (СООО «БМ»): 1. Какой высоты будет считаться перегородка, если ее верхняя / средняя часть (от 1 м от пола до 2,2 м) закрыта жалюзи (без заполнения), а нижняя (1 м) - глухая (ДСП)?

2. Будут ли считаться в этом случае помещения изолированными?

ОТВЕТ: 1. Высота перегородки составит 2,2 м.

2. Пространственная часть здания, отделенная от других смежных частей здания перегородками, будет считаться изолированным помещением при условии соответствия критериям, приведенным в определении «изолированное помещение».

1. Перегородка - вертикальная внутренняя ограждающая конструкция, разделяющая смежные помещения в капитальном строении; перегородки бывают глухие и с проемами, полные и не доходящие до потолка (часть сорок девятая п.2 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристики капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 № 39 (далее - Инструкция № 39)).

Высота приведенной в вопросе перегородки составит 2,2 м.

2. Изолированным помещением считается внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т. п.) либо из территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т. п.) непосредственно или через другие помещения, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Изолированное жилое помещение может иметь вход из подсобного помещения (коридора, прихожей и т. п.) (часть двадцать седьмая п.2 Инструкции № 39).

Таким образом, пространственная часть здания, отделенная от других смежных частей здания перегородками, будет являться изолированным помещением при условии соответствия вышеизложенным критериям.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 апреля 2016 г. следует руководствоваться Инструкцией об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации недвижимого имущества, а также проверки характеристик недвижимого имущества при совершении регистрационных действий, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 24.03.2015 № 11. Названная Инструкция вступает в силу в порядке, определенном п.2 постановления № 11.

30.03.2016

Михаил Морозевич, заместитель начальника управления аудита республиканского унитарного предприятия «Служба ведомственного контроля при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь»

Ответ подготовлен по результатам интернет-семинара «Реконструкция, модернизация, капитальный и текущий ремонт собственных или арендуемых зданий (помещений)»