Материал помещен в архив

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ХОЗЯЙСТВЕННЫМ СПОСОБОМ: КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ У ОРГАНИЗАЦИИ

Ситуация Организация по договору долевого участия построила помещение под офис. Оно принималось без внутренней отделки. Помещение числится на счете 08. Организация приняла решение сделать ремонт (довести объект до состояния, пригодного к эксплуатации) хозяйственным способом. Какими документами нужно оформить ремонт? Нужна ли смета или достаточно распоряжения директора с перечнем видов работ и работников, ответственных за их проведение?

В случае отнесения строительных работ, выполняемых в приобретенном помещении, к капитальному ремонту и выполнения их хозяйственным способом у организации должны быть в наличии следующие документы:

• разрешительная документация в соответствии с требованиями законодательства;

• проектная (в том числе сметная) документация по объекту капитального ремонта;

• аттестаты соответствия по отдельным видам архитектурной, градостроительной, строительной деятельности.

Возведение, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт, благоустройство объекта осуществляются в установленном порядке на основе утвержденной предпроектной (предынвестиционной) документации, если ее разработка является обязательной, и проектной документации, в том числе сметы (сметной документации) (п.6 ст.51 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

При возведении, реконструкции, реставрации, капитальном ремонте на предоставленном земельном участке разрешительная документация включает в себя:

• решение исполкома о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта;

• архитектурно-планировочное задание;

• технические условия;

• технические требования (подп.4.3 п.4 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223 (в редакции от 31.10.2018 № 785) (далее - Положение № 223)).

При разработке проектной документации на реконструкцию (модернизацию), капитальный ремонт зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций объем и состав документации и состав комплекта чертежей определяются в каждом конкретном случае заказчиком по согласованию с проектной организацией и устанавливаются в договоре на проектирование.

При разработке проектной документации на капитальный ремонт зданий, сооружений не требуется разработка чертежей по видам работ, выполнение которых не затрагивает несущей способности конструкций.

Разработка проектной документации при выполнении работ по текущему ремонту зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций не требуется. Работы осуществляются согласно сметной документации, составленной на основании дефектных актов, оформленных в установленном порядке. Проведение государственной экспертизы по указанной документации осуществляется по усмотрению заказчика (части первая - третья п.4.23 ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание», утвержденного постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.03.2014 № 85 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/315341/434817)).

Сметная документация на строительство объектов независимо от источников финансирования разрабатывается на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утверждаемых в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь, и цен на ресурсы и (или) на основании укрупненных нормативов стоимости строительства единицы площади (объема, мощности) объекта или стоимости объектов-аналогов. Сметная стоимость строительства объекта определяется на дату начала выполнения строительных, специальных, монтажных работ, устанавливаемую заказчиком, застройщиком с учетом нормативной продолжительности строительства, определяемой в проектной документации (часть первая подп.1.1 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 361 «О совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и внесении изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь»).

С учетом вышеизложенного в случае отнесения строительных работ, выполняемых в приобретенном помещении, к капитальному ремонту у организации (независимо от способа выполнения строительных работ) должны быть в наличии следующие документы:

• разрешительная документация, указанная в подп.4.3 п.4 Положения № 223;

• проектная (в том числе сметная) документация по объекту капитального ремонта.

Кроме того, в случае выполнения строительных работ, отнесенных в установленном порядке к капитальному ремонту, хозяйственным способом у организации должны быть в наличии аттестаты соответствия по отдельным видам архитектурной, градостроительной, строительной деятельности, полученные в соответствии с Положением об аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.03.2014 № 252.

14.12.2018

Виктор Василенко, инженер-строитель