Капремонт здания: должен ли в штате заказчика быть специалист технадзора?

Ситуация

Организация - заказчик капитального ремонта административного здания.

Должен ли в штате организации быть специалист технического надзора за капитальным ремонтом? Может ли организация выступать заказчиком, если такого специалиста у нее нет?

В штате организации должны быть инженеры по техническому надзору за строительством в случае выполнения ею функций заказчика при проведении капитального ремонта зданий и сооружений, отнесенных к первому - четвертому классам сложности, без привлечения инженерной организации, для самостоятельного осуществления функций технического надзора за строительством.

Организация может осуществлять функции заказчика без наличия в штате специалистов по техническому надзору за строительством при условии заключения договора с инженерной организацией на оказание услуг по комплексному управлению строительной деятельностью или услуг по техническому надзору за строительством.

Заказчик, застройщик могут осуществлять технический надзор самостоятельно или привлекать для этого на договорной основе инженера (инженерную организацию).

Виды технического надзора по перечню согласно приложению 1 к Положению об аттестации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.03.2014 № 252, осуществляются заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) при наличии соответствующих аттестатов соответствия (п.7 Инструкции о порядке осуществления технического надзора за строительством, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.08.2020 № 40).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 16 ноября 2024 г. действует Инструкция о порядке осуществления технического надзора, утв. постановлением Минстройархитектуры от 13.09.2024 № 102.

С учетом вышеизложенного в случае выполнения организацией функций заказчика при проведении капитального ремонта здания, отнесенного к первому - четвертому классам сложности, самостоятельно, без привлечения инженерной организации для оказания услуг по комплексному управлению строительной деятельностью или услуг по техническому надзору за строительством, в ее штате обязательно наличие инженеров по техническому надзору за строительством.

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 3 сентября 2021 г. для выполнения функций заказчика нужен аттестат соответствия. Постановлением Совмина от 30.08.2021 № 493 приложение 1 вышеназванного Положения дополнено п.8 следующего содержания: «Выполнение функций заказчика при осуществлении деятельности по возведению, реконструкции, реставрации, благоустройству объектов строительства, относимых к первому - четвертому классам сложности.». Комментарий см. здесь.

29.01.2021

Виктор Василенко, инженер-строитель