Материал помещен в архив. Актуальный материал по теме см. здесь

КОГДА ЗАКАЗЧИК МОЖЕТ ТРЕБОВАТЬ ПРИМЕНЕНИЯ ПОНИЖАЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ К ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМ РАБОТАМ, А КОГДА НЕТ

Ситуация По условиям договора строительного подряда расчет стоимости выполненных работ в текущих ценах производится по факту выполненных объемов работ в ценах на дату разработки проектно-сметной документации с установлением понижающих коэффициентов к ОПР, ОХР и плановой прибыли по основным работам. Вправе ли Заказчик требовать применения понижающих коэффициентов к дополнительным работам, если условия в договоре о порядке расчетов по договору строительного подряда содержат формулировку: «В случае выявления в процессе ремонта необходимости выполнения дополнительных работ, не предусмотренных в сметной документации, стоимость их определяется проектной организацией на основании трехстороннего акта, подписанного Заказчиком, Подрядчиком и проектной организацией, который подтверждает необходимость их выполнения, с составлением акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных монтажных работ на дату выполнения работ, и включается в справку о стоимости выполненных работ.»?

Требование заказчика о применении понижающих коэффициентов при расчете стоимости дополнительных работ необоснованно. В данном случае порядок определения стоимости дополнительных работ рекомендуется установить в дополнительном соглашении к договору строительного подряда.

В случае выявления в процессе строительства необходимости выполнения работ (услуг), не предусмотренных в проектной документации, стоимость дополнительных работ определяется разработчиком проектной документации на основании трехстороннего акта, подписанного заказчиком, подрядчиком и разработчиком проектной документации, и отражается в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ. Порядок формирования стоимости дополнительных работ предусматривается договором строительного подряда (п.12 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553).

Исходя из вышеизложенного, а также с учетом приведенной формулировки условий договора подряда возможно констатировать, что порядок формирования стоимости дополнительных работ (в том числе с применением каких-либо понижающих коэффициентов) данным договором не определен.

Следовательно, требование заказчика о применении понижающих коэффициентов при расчете стоимости дополнительных работ необоснованно.

Для урегулирования сложившейся ситуации заказчику совместно с подрядчиком рекомендуется установить порядок определения стоимости дополнительных работ в дополнительном соглашении к договору строительного подряда.

27.09.2018

Виктор Василенко, инженер-строитель