Материал помещен в архив

КОММЕНТАРИЙ

к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 14.12.2013 № 1082 «О внесении дополнения и изменения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450». Гарантийные сроки на строительные работы

Комментируемое постановление принято с учетом новых подходов к реализации комплекса мер по совершенствованию деятельности в строительной отрасли.

Так, первоначально постановлением Совета Министров РБ от 12.07.2013 № 623 «О внесении изменений и дополнения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 сентября 1998 г. № 1450» с учетом постановления Совета Министров РБ от 13.09.2013 № 807 «О внесении изменения в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12 июля 2013 г. № 623» было предусмотрено увеличение с 1 января 2014 г. гарантийных сроков на принятые в эксплуатацию объекты и выполненные строительные работы, являющиеся предметом договора, с 5 до 8 лет, за исключением технологического, инженерного, сантехнического, электротехнического и другого оборудования, материалов и изделий, использованных для строительства объектов (выполнения строительных работ), гарантийный срок на которые устанавливается законодательством, в т.ч. техническими нормативными правовыми актами, или изготовителем, а также работ по текущему ремонту, пусконаладочных работ, гарантийный срок на которые устанавливается не менее 2 лет.

Вместе с тем установление с 21 октября 2011 г. пятилетнего гарантийного срока из-за недостаточной продолжительности действия не позволило подрядным организациям получить опыт, достаточный для объективной оценки последствий, в т.ч. и негативных.

Так, ряд конструктивных элементов объекта строительства таких, как кровля, фасады, внутренняя отделка помещений, в т.ч. полы, в силу своего естественного износа за 8 лет гарантированно потребуют текущего ремонта. Элементы благоустройства, озеленения, малые архитектурные формы в условиях нашего климата требуют затрат на их поддержание в исправном состоянии уже начиная с 3-го года эксплуатации, что станет обязанностью не эксплуатирующих, а подрядных организаций.

Кроме того, поскольку в числе мер, направленных на совершенствование работы в строительной отрасли, предусмотрен ряд других мер, способствующих повышению ответственности подрядных организаций за качество выполняемых работ, например, таких, как резервирование части денежных средств за выполненные на объекте строительные, специальные, монтажные работы на специальном счете на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта, предоставление банковской гарантии в обеспечение исполнения своих обязательств и других мер, комментируемым постановлением № 1082 предусмотрено сохранение пятилетнего гарантийного срока на объекты строительства.

С целью надлежащей организации реализации постановления Совета Министров РБ от 15.09.1998 № 1450 «Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда» в комментируемом постановлении № 1082 предусмотрен пункт, закрепляющий полномочия Министерства архитектуры и строительства РБ по даче разъяснений по вопросам применения Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться Правилами № 1450 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

20.12.2013

Зоя Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь