Комментарий к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 17.07.2015 № 606 «О внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 января 2014 г. № 6». Изменен и дополнен порядок возврата денежных средств 28.07.2015 автор Алейникова Т.

Комментарий от 28.07.2015
Автор: Алейникова Т.

Комментарий к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 17.07.2015 № 606 «О внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 января 2014 г. № 6». Изменен и дополнен порядок возврата денежных средств

Искать как словосочетание

Искать в документе Искать в содержании

0/0

Содержание

Комментарий от 28.07.2015
Автор: Алейникова Т.

Материал помещен в архив

КОММЕНТАРИЙ
к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 17.07.2015 № 606 «О внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 января 2014 г. № 6». Изменен и дополнен порядок возврата денежных средств

23 июля 2015 г. вступили в силу изменения, внесенные комментируемым постановлением (далее - постановление № 606) в Положение о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.01.2014 № 6 (далее - Положение № 6).

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 1 сентября 2022 г. следует руководствоваться Положением № 6 с изменениями, внесенными постановлением Совмина от 31.08.2022 № 571.

В таблице приведено сравнение норм Положения № 6 до и после внесения изменений постановлением № 606.

Исключенный текст выделен ~~зачеркнутым жирным~~ шрифтом, дополненный или измененный - жирным.

Нормы Положения № 6 до внесения изменений постановлением № 606

Нормы Положения № 6 после внесения изменений постановлением № 606

Пункт 7

При отказе в ~~индексации~~ и возврате денежных средств или несогласии инвестора с размером возвращаемой суммы и сроками ее возврата, а также в иных случаях споры разрешаются в порядке, установленном законодательством

При отказе в пересчете и возврате денежных средств или несогласии инвестора с размером возвращаемой суммы и сроками ее возврата, а также в иных случаях споры разрешаются в порядке, установленном законодательством

Часть вторая п.8

Возвращаемая сумма денежных средств подлежит ~~индексации~~ в порядке, предусмотренном настоящим Положением~~, с учетом соответствующего индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ~~

Возвращаемая сумма денежных средств подлежит пересчету в порядке, предусмотренном настоящим Положением

Пункт 10

Возвращаемые денежные средства делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности в зависимости от источников финансирования в следующем порядке:
внесенные собственные денежные средства дольщика (члена организации застройщиков) - по его поручению на его счет в банке либо на специальный, текущий (расчетный) счет другой организации застройщиков, застройщика с учетом ~~индексации~~ за вычетом пени;
предоставленные в виде безвозмездной финансовой помощи Министерством обороны, Министерством внутренних дел, Следственным комитетом, Государственным комитетом судебных экспертиз, Министерством по чрезвычайным ситуациям, Комитетом государственной безопасности, Государственным пограничным комитетом, Службой безопасности Президента Республики Беларусь, Оперативно-аналитическим центром при Президенте Республики Беларусь, Государственной инспекцией охраны животного и растительного мира при Президенте Республики Беларусь, Комитетом государственного контроля, организациями, входящими в их систему или подчиненными им, за счет и в пределах средств, выделяемых указанным органам из республиканского бюджета, - с учетом ~~индексации~~ в республиканский бюджет;
передаваемые из республиканского бюджета в бюджеты областей и г. Минска в виде субвенций на строительство жилых домов, в том числе для предоставления гражданам одноразовых субсидий, а также средства местных бюджетов, направляемые на строительство жилых домов, в том числе для предоставления гражданам одноразовых субсидий, - с учетом ~~индексации~~ в местный бюджет;
предоставленные организациями в виде материальной помощи или займа работнику, - на текущий (расчетный) счет этих организаций с учетом ~~индексации~~. При этом средства, выплаченные в счет погашения основной суммы займа по договору, возвращаются заемщику предоставившей заем организацией с учетом ~~индексации~~;
предоставленные открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк» в виде льготных кредитов, - в качестве взноса нового дольщика (члена организации застройщиков), заключившего договор перевода долга в случаях, предусмотренных законодательными актами, или этому банку без учета ~~индексации~~ с последующим возмещением дольщику (члену организации застройщиков) денежных средств, выплаченных им в счет погашения основной суммы долга по льготному кредиту. В случае если новому дольщику (члену организации застройщиков) предоставляется льготный кредит в сумме меньшей, чем выдан выбывающему, разница без ~~индексации~~ возвращается в названный банк;
предоставленные иными банками, небанковскими кредитно-финансовыми организациями в виде кредита, - банкам, небанковским кредитно-финансовым организациям, предоставившим кредит, без учета ~~индексации~~ с последующим возмещением дольщику (члену организации застройщиков) денежных средств, выплаченных в счет погашения основной суммы долга по кредиту;
перечисленные местным исполнительным и распорядительным органом от ~~индексации~~ именных приватизационных чеков «Жилье», направленные на погашение стоимости строительства, - в местный бюджет в порядке, установленном законодательством. При этом инвестору возвращаются указанные чеки в установленном законодательством порядке

Возвращаемые денежные средства делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности в зависимости от источников финансирования в следующем порядке:
внесенные собственные денежные средства дольщика (члена организации застройщиков) - по его поручению на его счет в банке либо на специальный, текущий (расчетный) счет другой организации застройщиков, застройщика с учетом пересчета за вычетом пени;
предоставленные в виде безвозмездной финансовой помощи Министерством обороны, Министерством внутренних дел, Следственным комитетом, Государственным комитетом судебных экспертиз, Министерством по чрезвычайным ситуациям, Комитетом государственной безопасности, Государственным пограничным комитетом, Службой безопасности Президента Республики Беларусь, Оперативно-аналитическим центром при Президенте Республики Беларусь, Государственной инспекцией охраны животного и растительного мира при Президенте Республики Беларусь, Комитетом государственного контроля, организациями, входящими в их систему или подчиненными им, за счет и в пределах средств, выделяемых указанным органам из республиканского бюджета, - с учетом пересчета в республиканский бюджет;
передаваемые из республиканского бюджета в бюджеты областей и г. Минска в виде субвенций на строительство жилых домов, в том числе для предоставления гражданам одноразовых субсидий, а также средства местных бюджетов, направляемые на строительство жилых домов, в том числе для предоставления гражданам одноразовых субсидий, - с учетом пересчета в местный бюджет;
предоставленные организациями в виде материальной помощи или займа работнику, - на текущий (расчетный) счет этих организаций с учетом пересчета. При этом средства, выплаченные в счет погашения основной суммы займа по договору, возвращаются заемщику предоставившей заем организацией с учетом пересчета;
предоставленные открытым акционерным обществом «Сберегательный банк «Беларусбанк» в виде льготных кредитов, - в качестве взноса нового дольщика (члена организации застройщиков), заключившего договор перевода долга в случаях, предусмотренных законодательными актами, или этому банку без учета пересчета с последующим возмещением дольщику (члену организации застройщиков) денежных средств, выплаченных им в счет погашения основной суммы долга по льготному кредиту. В случае если новому дольщику (члену организации застройщиков) предоставляется льготный кредит в сумме меньшей, чем выдан выбывающему, разница без пересчета возвращается в названный банк;
предоставленные иными банками, небанковскими кредитно-финансовыми организациями в виде кредита, - банкам, небанковским кредитно-финансовым организациям, предоставившим кредит, без учета пересчета с последующим возмещением дольщику (члену организации застройщиков) денежных средств, выплаченных в счет погашения основной суммы долга по кредиту;
перечисленные местным исполнительным и распорядительным органом от пересчета именных приватизационных чеков «Жилье», направленные на погашение стоимости строительства, - в местный бюджет в порядке, установленном законодательством. При этом инвестору возвращаются указанные чеки в установленном законодательством порядке

ГЛАВА 3
ПОРЯДОК РАСЧЕТА И ~~ИНДЕКСАЦИИ~~ ВОЗВРАЩАЕМЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

ГЛАВА 3
ПОРЯДОК РАСЧЕТА И СУММЫ ВОЗВРАЩАЕМЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

Пункт 11

При расчете суммы возвращаемых средств все платежи делятся по источникам финансирования в порядке, установленном в пункте 10 настоящего Положения, и индексируются отдельно с учетом даты поступления на специальный, текущий (расчетный) счет организации застройщиков, застройщика. Платежи, поступившие в одном месяце и из одного источника финансирования, перед индексацией суммируются

При расчете суммы возвращаемых средств все платежи делятся по источникам финансирования в порядке, установленном в пункте 10 настоящего Положения. Пересчет внесенных сумм производится по каждому источнику финансирования отдельно с учетом даты поступления денежных средств на специальный, текущий (расчетный) счет застройщика, организации застройщиков

Часть первая п.12

При индексации денежные средства подлежат дооценке на фактическую дату их возврата путем умножения на коэффициент, определяемый:
отношением действующего на первое число месяца возврата денежных средств индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ, утверждаемого Министерством архитектуры и строительства по каждой области и г. Минску, к аналогичному индексу, действовавшему на первое число месяца перечисления денежных средств на специальный, текущий (расчетный) счет организации застройщиков, застройщика, - при строительстве объектов с применением базисных цен;
как произведение ежемесячно утверждаемых Министерством архитектуры и строительства статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в абсолютной величине, действовавших с первого числа месяца перечисления денежных средств на специальный, текущий (расчетный) счет организации застройщиков, застройщика по первое число месяца возврата денежных средств, - при строительстве объектов с применением договорных (контрактных) цен

Пересчет внесенных сумм денежных средств осуществляется с применением ставки (ставок) рефинансирования Национального банка, действующей (действующих) с даты внесения денежных средств дольщиком, членом организации застройщиков до даты их возврата застройщиком, организацией застройщиков, по формуле

S = ∑ⁿ_i=1 (Si + Si х ∑^m_j=1 Rj / 365 х dij),

где
S - сумма, подлежащая возврату дольщику, члену организации застройщиков;
n - количество платежей (взносов) дольщика, члена организации застройщиков, подлежащих пересчету;
m - количество различных величин ставки рефинансирования Национального банка, действовавших (действующих) в период времени, когда соответствующая сумма средств дольщика, члена организации застройщиков находилась в распоряжении застройщика, организации застройщиков;
Si - сумма i-го платежа (взноса), внесенная дольщиком, членом организации застройщиков;
Rj - ставка рефинансирования Национального банка, действовавшая в j-м периоде времени с даты внесения денежных средств дольщиком, членом организации застройщиков до даты их возврата застройщиком, организацией застройщиков;
dij - количество дней, в течение которых сумма средств i-го платежа (Si) дольщика, члена организации застройщиков находилась (находится) в распоряжении застройщика, организации застройщиков в период действия j-й ставки рефинансирования Национального банка

Часть третья п.12

Если возврат денежных средств производится по истечении месяца, в котором осуществлялся расчет подлежащих возврату денежных средств (составлялась ведомость возврата взносов (платежей), размер возвращаемых средств подлежит перерасчету. При этом застройщик (организация застройщиков) обязан произвести новый расчет возвращаемой суммы денежных средств путем составления новой ведомости возврата взносов (платежей) с применением соответствующего индекса, действующего на первое число месяца, в котором производится перерасчет

Исключена

Пункт 15

Внесенные денежные средства, за исключением собственных средств дольщика, делятся на части по источникам финансирования, в установленных случаях ~~индексируются~~ и направляются по принадлежности в соответствии с пунктами 10-12 настоящего Положения.
Внесенные собственные средства дольщика не ~~индексируются~~ и возвращаются ему после осуществления возврата денежных средств по иным источникам финансирования. Сумма возвращаемых собственных средств дольщика определяется как разность между общей суммой подлежащих возврату денежных средств, определенной в соответствии с пунктом 14 настоящего Положения, и суммой денежных средств, за исключением собственных средств дольщика, рассчитанной, в том числе в установленных случаях ~~проиндексированной~~, в соответствии с пунктами 10-12 настоящего Положения

Внесенные денежные средства, за исключением собственных средств дольщика, делятся на части по источникам финансирования, в установленных случаях пересчитываются и направляются по принадлежности в соответствии с пунктами 10-12 настоящего Положения.
Внесенные собственные средства дольщика не пересчитываются и возвращаются ему после осуществления возврата денежных средств по иным источникам финансирования. Сумма возвращаемых собственных средств дольщика определяется как разность между общей суммой подлежащих возврату денежных средств, определенной в соответствии с пунктом 14 настоящего Положения, и суммой денежных средств, за исключением собственных средств дольщика, рассчитанной, в том числе в установленных случаях пересчитанной, в соответствии с пунктами 10-12 настоящего Положения

Пункт 16

В случае если сумма подлежащих возврату, в том числе с учетом ~~индексации~~, денежных средств по всем источникам финансирования, за исключением собственных средств дольщика, превышает общую сумму подлежащих возврату денежных средств, определенную в соответствии с пунктом 14 настоящего Положения, возврат денежных средств по источникам финансирования, за исключением собственных средств дольщика, в части такого превышения также осуществляется застройщиком

В случае если сумма подлежащих возврату, в том числе с учетом пересчета, денежных средств по всем источникам финансирования, за исключением собственных средств дольщика, превышает общую сумму подлежащих возврату денежных средств, определенную в соответствии с пунктом 14 настоящего Положения, возврат денежных средств по источникам финансирования, за исключением собственных средств дольщика, в части такого превышения также осуществляется застройщиком

Пункт 18

Сумма денежных средств, подлежащая возврату, не ~~индексируется~~

Сумма денежных средств, подлежащая возврату, не пересчитывается

Приложение

ВЕДОМОСТЬ
возврата взносов (платежей)

<...>

Кем пре-достав-лены денеж-ные средства (источ-ник финан-сирова-ния)	Дата перечис-ления денежных средств на счет органи-зации застрой-щиков, застрой-щика, заказчика, подрядной органи-зации	Сумма посту-пивших денеж-ных средств по но-миналу	~~Коэф-фициент индек-сации~~	~~Проиндек-сирован-ная~~ сумма денежных средств, подле-жащая возврату	Кому возвра-щаются денеж-ные средства
1.
2.
3.

<...>

С результатами ~~индексации~~ и суммой возвращаемых денежных средств ознакомлен(а)

<...>

ВЕДОМОСТЬ
возврата взносов (платежей)

<...>

Кем пре-достав-лены денеж-ные средства (источ-ник финан-сирова-ния)	Дата перечис-ления денежных средств на счет органи-зации застрой-щиков, застрой-щика, заказчика, подрядной органи-зации	Сумма посту-пивших денеж-ных средств по но-миналу	Ставка рефинан-сиро-вания / коли-чество дней пользо-вания денеж-ными средст-вами	Пересчи-танная сумма денежных средств, подле-жащая возврату	Кому возвра-щаются денеж-ные средства
1.
2.
3.

<...>

С результатами пересчета и суммой возвращаемых денежных средств ознакомлен(а)

<...>

28.07.2015

Тамара Алейникова, экономист, редактор аналитической правовой системы «Бизнес-Инфо»