Материал помещен в архив

КОММЕНТАРИЙ
к распоряжению Премьер-министра Республики Беларусь от 20.09.2014 № 270р «О заселении граждан в построенные многоквартирные жилые дома». О сроке заселения многоквартирных жилых домов

20 сентября 2014 г. вышло комментируемое распоряжение (далее - распоряжение № 270р).

Документ обязывает строительные организации заселить жильцов в течение 1 месяца после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Появление данного документа связано с необходимостью совершенствования существующей системы заселения жилых домов, вызывающей многочисленные нарекания со стороны дольщиков как на затягивание застройщиком этого процесса, так и на неподготовленность домов к заселению.

Система заселения жилых домов включает в себя выполнение застройщиком, государственными организациями, товариществом собственников (уполномоченным лицом по управлению общим имуществом) следующих мероприятий:

• проведение уполномоченным органом по государственной регистрации недвижимого имущества технической инвентаризация жилого дома по заявлению застройщика и по результатам инвентаризации составление технического паспорта;

• передачу застройщиком жилого дома в управление товарищества собственников с передачей всей технической документации, необходимой для заключения договоров на поставку электроэнергии, тепловой энергии, газа, воды, обслуживания канализации, на техническое обслуживание и ремонт лифтов. Назначение местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с законодательством уполномоченного лица по управлению общим имуществом жилого дома в случае, если товарищество собственников не будет создано;

• подключение товариществом собственников (уполномоченным лицом по управлению общим имуществом) дома ко всем инженерным сетям и регистрация лифтов в Департаменте по надзору за безопасным ведением работ в промышленности Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь, т.е. обеспечение наличия в доме света, воды, тепла, работы лифта;

• прекращение застройщиком своих прав на земельный участок, предоставленный ему для строительства жилого дома, и переоформление его товариществом собственников (уполномоченным лицом по управлению недвижимым имуществом) на свое имя для обслуживания многоквартирных, блокированных жилых домов, в которых возникло совместное домовладение.

При выполнении указанных мероприятий нередко возникала несогласованность в действиях организаций, призванных обеспечить подключение жилого дома к инженерным сетям, и необоснованное дублирование ряда мероприятий, что и являлось основной причиной затягивания сроков заселения.

Нововведение в законодательстве позволит упорядочить процесс передачи домов в эксплуатацию и даст дополнительные гарантии будущим жильцам. В процессе выполнения распоряжения № 270р должны быть сняты вопросы, тормозящие процесс заселения.

Заказчики (застройщики) многоквартирных жилых домов должны в срок, не превышающий 1 месяц до планируемой даты приемки их в эксплуатацию, заключить договоры с территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним о проведении технической инвентаризации многоквартирных жилых домов.

В месячный срок со дня приемки дома в эксплуатацию должен быть проведен комплекс мероприятий, необходимый для заселения граждан в построенные жилые помещения и выдачи документов для государственной регистрации права собственности на них.

Заселиться в месячный срок со дня приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию смогут граждане, которые в полном объеме рассчитались за выполненные работы. При этом неосуществление отдельными гражданами указанных расчетов не может являться основанием для отказа в заселении иным гражданам, полностью рассчитавшимся за выполненные работы по строительству конкретных жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Заинтересованным ведомствам поручено до 1 октября 2014 г. внести предложения о корректировке законодательства, включая ведомственные нормативные правовые акты, с учетом поручений, содержащихся в распоряжении № 270р. Персональная ответственность за выполнение этого распоряжения возложена на председателей областных исполнительных комитетов и Минского городского исполнительного комитета.

Обеспечить выполнение перечисленных поручений должны областные исполнительные комитеты и Минский городской исполнительный комитет совместно с Министерством жилищно-коммунального хозяйства, Министерством энергетики, Министерством связи и информатизации, Министерством архитектуры и строительства, Государственным комитетом по имуществу.

Министерству жилищно-коммунального хозяйства и Государственному комитету по имуществу поручено также координировать работу и проводить анализ выполнения распоряжения премьер-министра. В Совет Министров будет ежемесячно представляться информация о ходе заселения вводимых в 2014 г. в эксплуатацию многоквартирных жилых домов.

08.10.2014

Татьяна Званкович, руководитель юридической службы государственного производственного объединения «Минскстрой»