Материал помещен в архив

ВОПРОС: Коммерческая организация без доли государственной собственности, которая является арендодателем и сдает в аренду офисные помещения, предлагает потенциальным арендаторам заключать договор аренды, по условиям которого арендная плата включает в себя все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с содержанием арендованных помещений. При этом арендаторам счета на коммунальные платежи, акты возмещения коммунальных и эксплуатационных платежей и иные аналогичные документы дополнительно к оплате не предъявляются.

Соответствует ли такое условие договора аренды в части формирования размера арендной платы требованиям законодательства Республики Беларусь?

ОТВЕТ: Да, соответствует.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п.1 ст.585 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде (п.2 ст.585 Гражданского кодекса Республики Беларусь):

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, если иное не установлено законодательством.

В настоящее время какие-либо нормативные правовые акты, которые ограничивали бы арендодателя (не являющегося государственной организацией либо организацией с долей государственной собственности, в отношении которых установлены требования к порядку формирования арендной платы Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» и иными нормативными правовыми актами) в установлении размера арендной платы с учетом включения в нее коммунальных и эксплуатационных платежей, которые несет арендодатель по содержанию предоставляемого в аренду имущества в законодательстве Республики Беларусь, отсутствуют.

Такая форма (вид) определения размера арендной платы создает определенные трудности в бухгалтерском и налоговом учете арендодателя при отражении доходов и расходов, однако с правовой точки зрения не будет противоречить требованиям законодательства Республики Беларусь.

08.10.2014

Виктор Статкевич, аудитор