Материал помещен в архив

ВОПРОС: Коммерческой организацией негосударственной формы собственности объект недвижимости реализован по цене, установленной по результатам независимой оценки, проведенной по собственной инициативе организации.

Будет ли такая цена рыночной в целях применения положений ст.30¹ Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК)?

ОТВЕТ: Не будет, но может быть принята во внимание.

Налоговые органы вправе контролировать цены, в частности, по сделкам по реализации или приобретению недвижимого имущества (его части), а также сделкам, в результате которых происходит передача дольщику объекта долевого строительства, владельцу жилищных облигаций - жилого и (или) нежилого помещения, когда цена сделки отклоняется более чем на 20 % от рыночной цены на идентичное (однородное) недвижимое имущество (его части) соответственно на дату отражения выручки от реализации или отражения затрат на приобретение в собственность, дату передачи застройщиком дольщику объекта долевого строительства, дату передачи владельцу жилищных облигаций жилого и (или) нежилого помещения (подп.1.1 п.1 ст.30¹ НК).

Если по таким сделкам лицом применяются цены и (или) устанавливаются коммерческие и (или) финансовые условия (далее - цены), отличные от тех, которые имели бы место в сделках, осуществляемых в сопоставимых экономических условиях, и признаваемые в соответствии со ст.30¹ НК рыночными, то налоговая база, которая могла быть определена, но вследствие указанного отличия не была определена, учитывается для целей налогообложения у этого лица (часть первая п.4 ст.30¹ НК).

Случаи, когда цены признаются рыночными и не подлежат пересмотру налоговыми органами, перечислены в п.5 ст.30¹ НК.

Так, если в соответствии с законодательством Республики Беларусь или иностранных государств при совершении сделки проведение оценки стоимости товара (работы, услуги) является обязательным, для целей налогообложения цена, определенная оценщиком согласно законодательству об оценочной деятельности, признается рыночной (часть пятая п.5 ст.30¹ НК).

В тех случаях, когда оценка не является обязательной, а проводится по собственной инициативе плательщика, ее результаты не являются обязательными при применении ст.30¹ НК.

Однако при проведении проверки налоговый орган вправе изучить результат такой оценки и сравнить его с имеющейся у него информацией о рыночных ценах на недвижимость.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 января 2019 г. НК изложен в новой редакции Законом Республики Беларусь от 30.12.2018 № 159-З. Нормы ст.301 старой редакции соответствуют нормам главы 11 новой редакции НК.

17.02.2016

Анна Андреева, экономист