Материал помещен в архив

Консервация объекта незавершенного строительства: нужно ли составлять акт

Ситуация Заказчик принял решение законсервировать объект незавершенного строительства. Обязательно ли составлять акт о консервации объекта незавершенного строительства? Если да, то что указывать в нем и можно ли его оформлять в одностороннем порядке за подписью заказчика в случае недобросовестности подрядчика в период судебных разбирательств в отсутствие решения суда?

Акт о консервации должен составляться в обязательном порядке

В течение 14 дней со дня принятия решения о консервации объекта незавершенного строительства заказчиком, застройщиком или подрядчиком составляется акт о консервации объекта незавершенного строительства с указанием в нем сметной стоимости объемов выполненных строительных работ до момента консервации, к которому прилагаются ведомости на неиспользованные строительные материалы и несмонтированное оборудование (абзац 2 п.7 ст.62 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 23 июля 2024 г. действует Кодекс Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З. Следует руководствоваться  ст.100-103 Строительного кодекса.

По итогам работы комиссии по проведению консервации основных средств организации составляется акт о консервации, в котором указываются:

• даты начала и окончания работы комиссии, ее состав;

• срок, на который произведена консервация основных средств;

• перечень законсервированных основных средств и их остаточная стоимость на 1-е число месяца, в котором начаты работы по консервации;

• принятые меры по исключению использования законсервированных основных средств;

• лица, ответственные за соблюдение установленного режима консервации.

Акт о консервации подписывается членами комиссии и утверждается председателем комиссии (части первая, вторая п.17 Положения о порядке консервации основных средств, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.05.2003 № 683).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 ноября 2021 г. действует Положение о консервации государственного имущества, утв. постановлением Совмина от 28.07.2021 № 431. Комментарий см. здесь.

Как следует из вышеизложенного, акт о консервации должен составляться в обязательном порядке.

Поскольку действующая ранее форма акта о консервации строящегося (реконструируемого) объекта, утвержденная в приложении А к ТКП 45-1.03-165-2009 «Консервация строящихся объектов. Правила проведения» (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.12.2009 № 447 (http://tnpa.by/#!/DocumentCard/244682/342320)), отменена приказом Министерства архитектуры и строительства от 13.10.2016 № 230, такой акт может быть составлен в произвольной форме.

От редакции «Бизнес-Инфо» С 5 июля 2024 г. введены в действие СП 1.03.12-2024 «Консервация строящихся объектов», утв. постановлением Минстройархитектуры от 29.04.2024 № 32.

Возможность оформления акта о консервации в одностороннем порядке

Законодательством не урегулирован вопрос составления акта о консервации в одностороннем порядке. В данном случае необходимо руководствоваться общими нормами гражданского законодательства.

Заказчик направляет подрядчику уведомление о необходимости консервации объекта. В случае если в двухнедельный срок с даты получения подрядчиком уведомления от него не поступает никакой информации, то заказчик вправе оформить акт о консервации в одностороннем порядке.

Поскольку при консервации должен быть расторгнут договор строительного подряда, то заказчик направляет подрядчику также уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

При наличии соответствующих оснований заинтересованная сторона направляет другой стороне уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором, в письменном виде (заказным письмом с уведомлением). В двухнедельный срок с даты получения другой стороной уведомления сторонами составляется акт о прекращении договорных отношений. В случае отказа подрядчика в составлении акта о прекращении договорных отношений заказчик вправе составить указанный акт в одностороннем порядке и обратиться в суд с иском о понуждении к выполнению подрядчиком предусмотренных в акте строительных работ (части первая, вторая п.80 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450).

От редакции «Бизнес-Инфо» С 6 июня 2025 г. следует руководствоваться чч.1 и 2 п.71 Правил № 1450 в ред. постановления Совмина от 15.05.2025 № 266. Комментарии см. здесь.

01.04.2020

Татьяна Фомичева, консультант управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь