Расчет от 06.01.2015
Автор: Сидляревская Т.

Корректировка неизменной договорной (контрактной) цены в связи с изменением стоимости материалов


 

Материал помещен в архив

 

Дополнительная информацияУстановить закладкуКомментарии КОРРЕКТИРОВКА НЕИЗМЕННОЙ ДОГОВОРНОЙ (КОНТРАКТНОЙ) ЦЕНЫ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ СТОИМОСТИ МАТЕРИАЛОВ

Ситуация

Контрактная цена согласно сметной документации - 85 млн.руб. По акту выполненных работ стоимость составила 92 млн.руб. из-за отклонения фактической стоимости материалов.

Как в таком случае правильно пересчитать контрактную цену?

 

С 1 января 2015 г. вступает в силу постановление Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 № 1061 (далее - постановление № 1061), которым вносятся изменения в Положение о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение № 1553). Поэтому вопрос корректировки договорной (контрактной) цены на строительство объектов в связи с изменением стоимости материалов рассмотрим с учетом норм постановления № 1061.

 

Обратите внимание!

Постановление № 1061 распространяет свое действие на договоры, заключенные после его вступления в силу.

 

Так, с 1 января 2015 г. нормы Положения № 1553 определяют порядок формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов независимо от источника финансирования.

При этом варианты корректировки договорной (контрактной) цены на строительство объектов зависят от источника финансирования (п.10 Положение № 1553).

 

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 26 мая 2020 г. следует руководствоваться п.10 Положения № 1553 с изменениями, внесенными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 23.04.2020 № 253.

 

При строительстве объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в т.ч. государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов с государственной поддержкой При строительстве объектов, финансируемых без привлечения бюджетных и приравненных к ним средств
Неизменная цена корректируется в случаях изменения:
по инициативе заказчика в установленном порядке проектной документации по инициативе заказчика в установленном порядке проектной документации
налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот
-
стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене (в случаях, если это предусмотрено договором строительного подряда)
прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке
-
индексов цен в строительстве по данным Национального статистического комитета Республики Беларусь за период строительства, предусмотренный договором строительного подряда, по сравнению с прогнозным, учтенным при формировании неизменной цены, более чем на 2 процентных пункта
сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда, по причине несвоевременного финансирования строительства заказчиком (примечание 1) сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда, по причине несвоевременного финансирования строительства заказчиком

 

Как видно из таблицы, с 1 января 2015 г. корректировка договорной (контрактной) цены на строительство объектов в связи с изменением стоимости материалов будет возможна только при строительстве объектов, финансируемых без привлечения бюджетных и приравненных к ним средств, при условии наличия такой возможности в договоре строительного подряда.

Корректировка стоимости материалов по сравнению со стоимостью материалов, учтенных по норме (пример)

 
Форма С-2а
   
Заказчик: ООО «АРЕНДА-ПЛЮС», 220017, г.Минск, ул.Притыцкого, д.160А                                                                                            УНП 134258467
                 (наименование организации)
 
Подрядчик: ООО «РЕМСТРОЙ», 220048, г.Минск, ул.Романовская слобода, д.4Б                                                                                     УНП 194358245
                     (наименование организации)
 
Субподрядчик:  ________________________________________________________________________________________________   УНП _________
                            (наименование организации)
 
Объект: Текущий ремонт офисного помещения по ул.Притыцкого                                                                                                                                         
               (наименование, адрес)
Часть объекта: Глава 2. Текущий ремонт офисного помещения                                                                                                                      (примечание 2)
(наименование)
Договор подряда (субподряда) от 25.11.2014 № 256-11-2014                                                                                                                                                  
                                                      (дата, номер)
Источник финансирования: Собственные средства                                                                                                                                                                 
   
АКТ
сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ № 62
за декабрь 2014 г.

 

Номер Обосно-вание Наименование видов работ и материальных ресурсов Еди-ница изме-рения, коли-чество Трудо-затраты, чел.-ч Стоимость: единица измерения/всего, руб.
заработная плата рабочих эксплуатация машин матери-альные ресурсы транс-порт общая стоимость
п/п поз. по смете всего в том числе зарплата
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Чел.-ч = 59 470 руб./ч. Чел.-ч машинистов = 49 839 руб./ч. Дата: на 01.11.2014. Район: г.Минск
Локальная смета № 1
1
1
Е15-60-5
Штукатурка поверхностей стен известковым раствором улучшенная по камню и бетону
100 кв.м
87,5
5 057 403
312 317
249 856
1 389 101
104 857
6 863 678
73,22 % / 48,55 %
Разряд = 3,8;
межр. коэфф. = 0,971 9
1,5
131,25
7 586 105
468 476
374 784
2 083 652
157 286
10 295 519
      Итого по: строительные работы (ремонт)
131,25
7 586 105
468 476
374 784
2 083 652
157 286
10 295 519
      ОХР и ОПР
((7 586 105 + 374 784) х
х 73,22 % х 0,94 х 0,94)
5 150 472
      Плановая прибыль
((7 586 105 + 374 784) х
х 48,55 % х 0,87 х 0,96)
3 228 058
      Средний разряд рабочих
3,8
      Всего
18 674 049
      Всего
131,25
7 586 105
468 476
374 784
2 083 652
157 286
10 295 519
      ОХР и ОПР
5 150 472
      Плановая прибыль
3 228 058
      Средний разряд рабочих
3,8
      Всего
18 674 049
1. ИТОГО прямые затраты
10 295 519
в том числе:
1.2. материалы подрядчика

2 083 651
Транспортные расходы
157 286
2. Общехозяйственные и общепроизводственные расходы (5 150 472 х 1)
5 150 472
3. Плановая прибыль (3 228 058 х 1)
3 228 058
Итого
18 674 049
4. Итого строительных и иных специальных монтажных работ
18 674 049
Всего строительных и иных специальных монтажных работ с учетом тендера
18 674 049
5. Прочие затраты
затраты, связанные с отчислениями на социальное страхование ((7 586 105 +
+ 374 784) х (34 / 100))
34
2 706 702
6. Итого прочие затраты
2 706 702
Всего стоимость
21 380 751
7. Итого строительных и иных специальных монтажных работ
21 380 751
Расчет налогов и отчислений
8. Итого с учетом налогов и отчислений, относимых на расходы по текущей деятельности
21 380 751
9. Итого с генуслугами
21 380 751
10. Коэффициент, учитывающий применение прогнозного индекса цен в строительстве (с 11.2014 по 12.2014)
1,017 3
11. Итого с учетом коэффициента, учитывающего применение прогнозного индекса цен в строительстве (21 380 751 х 1,017 3)
21 750 638
12. Отклонение в стоимости материалов подрядчика по отношению к учтенной в прямых затратах
13. Итого объем работ для статистической отчетности
22 333 742
14. Итого объем работ для налогообложения
22 333 742
15. Итого с налогами и отчислениями от выручки
22 333 742
16. Сумма НДС ((22 333 742) х (20 / 100))
20
4 466 748
Итого (22 333 742 + 4 466 748)
26 800 490
Всего выполнено работ
26 800 490
Сумма прописью: (двадцать шесть миллионов восемьсот тысяч четыреста девяносто руб.)

 

Качество работ соответствует требованиям технических нормативных актов.

 

Сдал
Подрядчик (субподрядчик)
  Принял
Заказчик (генподрядчик)
   Директор     Федоров          М.В.Федоров              Директор    Абрамов         Н.П.Абрамов       
 (должность)  (подпись)  (инициалы, фамилия)    (должность) (подпись)  (инициалы, фамилия)
        М.П.           М.П.
Дата подписания «29» декабря 2014 г.   Дата подписания «31» декабря 2014 г.
Документы для рассмотрения получены заказчиком (генподрядчиком)   Документы от заказчика (генподрядчика) получены подрядчиком (субподрядчиком)
«29» декабря 2014 г.   «31» декабря 2014 г.
Начальник ДО  Робертс         Г.Д.Робертс               Инженер    Федоров          М.В.Федоров       
  (должность)  (подпись) (инициалы, фамилия)    (должность) (подпись)  (инициалы, фамилия)

 

ВЕДОМОСТЬ
используемых материалов и оборудования с расчетом отклонений в стоимости материалов
по сравнению со стоимостью материалов, учтенных по норме
за декабрь 2014 г.
 
Стройка: Текущий ремонт офисного помещения по ул.Притыцкого
Часть объекта: Глава 2. Текущий ремонт офисного помещения; акт № 62

 

Обосно-вание Наименование ресурса Согласно сметной документации Фактические данные Отклонение в стоимости материалов, руб. При-ме-ча-ние
кол-во ед. изм. цена за еди-ницу, руб. стои-мость мате-риала, руб. прогнозн. индекс стоимость материала с учетом прогноз-ного индекса кол-во ед. изм. цена за еди-ницу, руб. стои-мость мате-риала, руб.
без НДС
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
Материалы подрядчика
1
С102-5400
Доски обрезные хвойных пород, длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 25 мм IV сорта
0,075
куб.м
581 860
43 640
1,017 3
44 395
0,075
куб.м
650 000
48 750
4 355
2
С414-2013
Растворы отделочные тяжелые известковые, в соотношении 1:2,5
2,37
куб.м
711 152
1 685 430
1,017 3
1 714 588
2,37
куб.м
950 000
2 251 500
536 912
3
С414-9015
Растворы отделочные тяжелые цементно-известковые, приготов-ленные в построечных условиях, состав 1:1:6
0,3
куб.м
849 298
254 789
1,017 3
259 197
0,3
куб.м
930 000
279 000
19 803
4
С101-87400
Сетка проволочная тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия
7,92
кв.м
12 600
99 792
1,017 3
101 518
7,92
кв.м
15 600
123 552
22 034
    Всего:
2 083 651
2 119 698
2 702 802
583 104
    В т.ч. материалы подрядчика
2 083 651
2 119 698
2 702 802

 

Заказчик   Подрядчик
 Директор Подпись Н.П.Абрамов    Директор Подпись М.В.Федоров

 

Примечание 1. С 15 февраля 2015 г. вступает в силу постановление Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 № 1056, которым утверждено Положение о случаях и порядке замены застройщика при неисполнении (нарушении) застройщиком обязательств по созданию объекта строительства.

Примечание 2. При выполнении работ по текущему ремонту объектов разработка проектной документации и ее экспертиза не требуются. Составляется только сметная документация на основании дефектных актов, подготовленных при необходимости на основании технических заключений (п.4.8 технического кодекса установившейся практики «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» (ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)) (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267; http://www.tnpa.by/KartochkaDoc.php?UrlRN=252462&UrlIDGLOBAL=350125).

 

От редакции «Бизнес-Инфо»

С 1 февраля 2020 г. в ТКП 45-1.04-206-2010 внесены изменения постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.12.2019 № 67. Изменено название данного ТКП: «Ремонт, реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Основные требования по проектированию».

 

Примечание 3. Для подсчета отклонения в стоимости материалов необходимо:

гр.7 = гр.4 х гр.6;

гр.9 = гр.7 х гр.8;

гр.13 = гр.10 х гр.12;

гр.14 = гр.13 - гр.9.

 

Обратите внимание!

Постатейное и соответственно общее отклонение в стоимости материалов может быть как в большую, так и в меньшую сторону.

Заключение

Если корректировка договорной (контрактной) цены на строительство объекта в связи с изменением стоимости материалов не противоречит законодательству и предусмотрена договором строительного подряда, изменение договорной цены оформляется дополнительным соглашением к договору.

 

06.01.2015

 

Татьяна Сидляревская, инженер производственно-технического отдела