


Материал помещен в архив
КОРРЕКТИРОВКА НЕИЗМЕННОЙ ДОГОВОРНОЙ (КОНТРАКТНОЙ) ЦЕНЫ В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ СТОИМОСТИ МАТЕРИАЛОВ
![]() |
Ситуация Контрактная цена согласно сметной документации - 85 млн.руб. По акту выполненных работ стоимость составила 92 млн.руб. из-за отклонения фактической стоимости материалов. Как в таком случае правильно пересчитать контрактную цену? |
С 1 января 2015 г. вступает в силу постановление Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 № 1061 (далее - постановление № 1061), которым вносятся изменения в Положение о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение № 1553). Поэтому вопрос корректировки договорной (контрактной) цены на строительство объектов в связи с изменением стоимости материалов рассмотрим с учетом норм постановления № 1061.
![]() |
Обратите внимание! Постановление № 1061 распространяет свое действие на договоры, заключенные после его вступления в силу. |
Так, с 1 января 2015 г. нормы Положения № 1553 определяют порядок формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов независимо от источника финансирования.
При этом варианты корректировки договорной (контрактной) цены на строительство объектов зависят от источника финансирования (п.10 Положение № 1553).
![]() |
От редакции «Бизнес-Инфо» С 26 мая 2020 г. следует руководствоваться п.10 Положения № 1553 с изменениями, внесенными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 23.04.2020 № 253. |
При строительстве объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в т.ч. государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов с государственной поддержкой | При строительстве объектов, финансируемых без привлечения бюджетных и приравненных к ним средств |
Неизменная цена корректируется в случаях изменения: | |
по инициативе заказчика в установленном порядке проектной документации | по инициативе заказчика в установленном порядке проектной документации |
налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот | налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот |
- |
стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене (в случаях, если это предусмотрено договором строительного подряда) |
прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке | прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке |
- |
индексов цен в строительстве по данным Национального статистического комитета Республики Беларусь за период строительства, предусмотренный договором строительного подряда, по сравнению с прогнозным, учтенным при формировании неизменной цены, более чем на 2 процентных пункта |
сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда, по причине несвоевременного финансирования строительства заказчиком (примечание 1) | сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда, по причине несвоевременного финансирования строительства заказчиком |
Как видно из таблицы, с 1 января 2015 г. корректировка договорной (контрактной) цены на строительство объектов в связи с изменением стоимости материалов будет возможна только при строительстве объектов, финансируемых без привлечения бюджетных и приравненных к ним средств, при условии наличия такой возможности в договоре строительного подряда.
Корректировка стоимости материалов по сравнению со стоимостью материалов, учтенных по норме (пример)
Форма С-2а | |
Заказчик: ООО «АРЕНДА-ПЛЮС», 220017, г.Минск, ул.Притыцкого, д.160А | УНП 134258467 |
(наименование организации) |
|
Подрядчик: ООО «РЕМСТРОЙ», 220048, г.Минск, ул.Романовская слобода, д.4Б | УНП 194358245 |
(наименование организации) |
|
Субподрядчик: ________________________________________________________________________________________________ | УНП _________ |
(наименование организации) |
|
Объект: Текущий ремонт офисного помещения по ул.Притыцкого | |
(наименование, адрес) | |
Часть объекта: Глава 2. Текущий ремонт офисного помещения (примечание 2) | |
(наименование) | |
Договор подряда (субподряда) от 25.11.2014 № 256-11-2014 | |
(дата, номер) | |
Источник финансирования: Собственные средства | |
АКТ | |
сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ № 62 | |
за декабрь 2014 г. |
Номер | Обосно-вание | Наименование видов работ и материальных ресурсов | Еди-ница изме-рения, коли-чество | Трудо-затраты, чел.-ч | Стоимость: единица измерения/всего, руб. | ||||||
заработная плата рабочих | эксплуатация машин | матери-альные ресурсы | транс-порт | общая стоимость | |||||||
п/п | поз. по смете | всего | в том числе зарплата | ||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
Чел.-ч = 59 470 руб./ч. Чел.-ч машинистов = 49 839 руб./ч. Дата: на 01.11.2014. Район: г.Минск | |||||||||||
Локальная смета № 1 | |||||||||||
1 |
1 |
Е15-60-5 |
Штукатурка поверхностей стен известковым раствором улучшенная по камню и бетону |
100 кв.м |
87,5 |
5 057 403 |
312 317 |
249 856 |
1 389 101 |
104 857 |
6 863 678 |
73,22 % / 48,55 % |
Разряд = 3,8; межр. коэфф. = 0,971 9 |
1,5 |
131,25 |
7 586 105 |
468 476 |
374 784 |
2 083 652 |
157 286 |
10 295 519 | ||
Итого по: строительные работы (ремонт) |
131,25 |
7 586 105 |
468 476 |
374 784 |
2 083 652 |
157 286 |
10 295 519 | ||||
ОХР и ОПР ((7 586 105 + 374 784) х х 73,22 % х 0,94 х 0,94) |
5 150 472 | ||||||||||
Плановая прибыль ((7 586 105 + 374 784) х х 48,55 % х 0,87 х 0,96) |
3 228 058 | ||||||||||
Средний разряд рабочих |
3,8 | ||||||||||
Всего |
18 674 049 | ||||||||||
Всего |
131,25 |
7 586 105 |
468 476 |
374 784 |
2 083 652 |
157 286 |
10 295 519 | ||||
ОХР и ОПР |
5 150 472 | ||||||||||
Плановая прибыль |
3 228 058 | ||||||||||
Средний разряд рабочих |
3,8 | ||||||||||
Всего |
18 674 049 | ||||||||||
1. ИТОГО прямые затраты |
10 295 519 | ||||||||||
в том числе: 1.2. материалы подрядчика |
2 083 651 | ||||||||||
Транспортные расходы |
157 286 | ||||||||||
2. Общехозяйственные и общепроизводственные расходы (5 150 472 х 1) |
5 150 472 | ||||||||||
3. Плановая прибыль (3 228 058 х 1) |
3 228 058 | ||||||||||
Итого |
18 674 049 | ||||||||||
4. Итого строительных и иных специальных монтажных работ |
18 674 049 | ||||||||||
Всего строительных и иных специальных монтажных работ с учетом тендера |
18 674 049 | ||||||||||
5. Прочие затраты | |||||||||||
затраты, связанные с отчислениями на социальное страхование ((7 586 105 + + 374 784) х (34 / 100)) |
34 |
2 706 702 | |||||||||
6. Итого прочие затраты |
2 706 702 | ||||||||||
Всего стоимость |
21 380 751 | ||||||||||
7. Итого строительных и иных специальных монтажных работ |
21 380 751 | ||||||||||
Расчет налогов и отчислений | |||||||||||
8. Итого с учетом налогов и отчислений, относимых на расходы по текущей деятельности |
21 380 751 | ||||||||||
9. Итого с генуслугами |
21 380 751 | ||||||||||
10. Коэффициент, учитывающий применение прогнозного индекса цен в строительстве (с 11.2014 по 12.2014) |
1,017 3 | ||||||||||
11. Итого с учетом коэффициента, учитывающего применение прогнозного индекса цен в строительстве (21 380 751 х 1,017 3) |
21 750 638 | ||||||||||
12. Отклонение в стоимости материалов подрядчика по отношению к учтенной в прямых затратах |
583 104 (примечание 3) | ||||||||||
13. Итого объем работ для статистической отчетности |
22 333 742 | ||||||||||
14. Итого объем работ для налогообложения |
22 333 742 | ||||||||||
15. Итого с налогами и отчислениями от выручки |
22 333 742 | ||||||||||
16. Сумма НДС ((22 333 742) х (20 / 100)) |
20 |
4 466 748 | |||||||||
Итого (22 333 742 + 4 466 748) |
26 800 490 | ||||||||||
Всего выполнено работ |
26 800 490 | ||||||||||
Сумма прописью: (двадцать шесть миллионов восемьсот тысяч четыреста девяносто руб.) |
Качество работ соответствует требованиям технических нормативных актов.
Сдал Подрядчик (субподрядчик) |
Принял Заказчик (генподрядчик) | |
Директор Федоров М.В.Федоров | Директор Абрамов Н.П.Абрамов | |
(должность) (подпись) (инициалы, фамилия) | (должность) (подпись) (инициалы, фамилия) | |
М.П. | М.П. | |
Дата подписания «29» декабря 2014 г. | Дата подписания «31» декабря 2014 г. | |
Документы для рассмотрения получены заказчиком (генподрядчиком) | Документы от заказчика (генподрядчика) получены подрядчиком (субподрядчиком) | |
«29» декабря 2014 г. | «31» декабря 2014 г. | |
Начальник ДО Робертс Г.Д.Робертс | Инженер Федоров М.В.Федоров | |
(должность) (подпись) (инициалы, фамилия) | (должность) (подпись) (инициалы, фамилия) |
ВЕДОМОСТЬ используемых материалов и оборудования с расчетом отклонений в стоимости материалов по сравнению со стоимостью материалов, учтенных по норме |
за декабрь 2014 г. |
Стройка: Текущий ремонт офисного помещения по ул.Притыцкого Часть объекта: Глава 2. Текущий ремонт офисного помещения; акт № 62 |
№ | Обосно-вание | Наименование ресурса | Согласно сметной документации | Фактические данные | Отклонение в стоимости материалов, руб. | При-ме-ча-ние | ||||||||
кол-во | ед. изм. | цена за еди-ницу, руб. | стои-мость мате-риала, руб. | прогнозн. индекс | стоимость материала с учетом прогноз-ного индекса | кол-во | ед. изм. | цена за еди-ницу, руб. | стои-мость мате-риала, руб. | |||||
без НДС | ||||||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
14 |
15 |
Материалы подрядчика | ||||||||||||||
1 |
С102-5400 |
Доски обрезные хвойных пород, длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 25 мм IV сорта |
0,075 |
куб.м |
581 860 |
43 640 |
1,017 3 |
44 395 |
0,075 |
куб.м |
650 000 |
48 750 |
4 355 |
|
2 |
С414-2013 |
Растворы отделочные тяжелые известковые, в соотношении 1:2,5 |
2,37 |
куб.м |
711 152 |
1 685 430 |
1,017 3 |
1 714 588 |
2,37 |
куб.м |
950 000 |
2 251 500 |
536 912 |
|
3 |
С414-9015 |
Растворы отделочные тяжелые цементно-известковые, приготов-ленные в построечных условиях, состав 1:1:6 |
0,3 |
куб.м |
849 298 |
254 789 |
1,017 3 |
259 197 |
0,3 |
куб.м |
930 000 |
279 000 |
19 803 |
|
4 |
С101-87400 |
Сетка проволочная тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия |
7,92 |
кв.м |
12 600 |
99 792 |
1,017 3 |
101 518 |
7,92 |
кв.м |
15 600 |
123 552 |
22 034 |
|
Всего: |
2 083 651 |
2 119 698 |
2 702 802 |
583 104 |
||||||||||
В т.ч. материалы подрядчика |
2 083 651 |
2 119 698 |
2 702 802 |
583 104 (примечание 3) |
Заказчик | Подрядчик | |
Директор Подпись Н.П.Абрамов | Директор Подпись М.В.Федоров |
Примечание 1. С 15 февраля 2015 г. вступает в силу постановление Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 № 1056, которым утверждено Положение о случаях и порядке замены застройщика при неисполнении (нарушении) застройщиком обязательств по созданию объекта строительства.
Примечание 2. При выполнении работ по текущему ремонту объектов разработка проектной документации и ее экспертиза не требуются. Составляется только сметная документация на основании дефектных актов, подготовленных при необходимости на основании технических заключений (п.4.8 технического кодекса установившейся практики «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию» (ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)) (утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267; http://www.tnpa.by/KartochkaDoc.php?UrlRN=252462&UrlIDGLOBAL=350125).
![]() |
От редакции «Бизнес-Инфо» С 1 февраля 2020 г. в ТКП 45-1.04-206-2010 внесены изменения постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.12.2019 № 67. Изменено название данного ТКП: «Ремонт, реконструкция и реставрация зданий и сооружений. Основные требования по проектированию». |
Примечание 3. Для подсчета отклонения в стоимости материалов необходимо:
гр.7 = гр.4 х гр.6;
гр.9 = гр.7 х гр.8;
гр.13 = гр.10 х гр.12;
гр.14 = гр.13 - гр.9.
![]() |
Обратите внимание! Постатейное и соответственно общее отклонение в стоимости материалов может быть как в большую, так и в меньшую сторону. |
Заключение
Если корректировка договорной (контрактной) цены на строительство объекта в связи с изменением стоимости материалов не противоречит законодательству и предусмотрена договором строительного подряда, изменение договорной цены оформляется дополнительным соглашением к договору.
06.01.2015
Татьяна Сидляревская, инженер производственно-технического отдела